盡管該公司完成年度目標(biāo)問題不大，但事實(shí)上，下半年建業(yè)地產(chǎn)仍有百億貨量有待去化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 10月16日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布企業(yè)通訊披露，該公司今年首9個(gè)月合同銷售額達(dá)人民幣78億元，同比上升11.7%；銷售面積為118.7264萬(wàn)平方米，較去年同期的115.4135萬(wàn)平方米上升2.9%。

　　在均價(jià)方面，建業(yè)地產(chǎn)表示，由于產(chǎn)品組合的變化，今年首9個(gè)月的平均銷售價(jià)格為6580元人民幣/平方米，較去年同期平均銷售價(jià)格6058元/平上升8.6%。

　　銷售業(yè)績(jī)

　　對(duì)于公司首9個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，建業(yè)地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官兼執(zhí)行副總裁胡冰頗感滿意，并稱：“去年全年銷售81億，今年到9月底完成了78億，這就意味著能夠提前兩個(gè)多月完成去年全年的銷售?！?/p>

　　通訊顯示，9月單月，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售8.93億元人民幣，環(huán)比下跌8.7%，按年則同比上升59.0%；實(shí)現(xiàn)銷售面積12.0315萬(wàn)平方米，按月下跌27.2%，按年則同比增長(zhǎng)5.4%。

　　其中，合同銷售來(lái)自超過19個(gè)城市，包括鄭州、洛陽(yáng)、信陽(yáng)、濮陽(yáng)及周口等二、三、四線城市。

　　建業(yè)地產(chǎn)表示，9月份單月合同銷售額優(yōu)于公司預(yù)期，并進(jìn)一步介紹，建業(yè)地產(chǎn)于該月在信陽(yáng)、周口、鄭州及濮陽(yáng)合共推出4個(gè)項(xiàng)目/分期，可銷售資源為7.25億人民幣。

　　是次推出的4個(gè)項(xiàng)目/分期均取得較好的首日銷售/認(rèn)購(gòu)率，介乎58%-80%之間，平均銷售/認(rèn)購(gòu)率達(dá)72%。而該部分銷售認(rèn)購(gòu)將會(huì)在未來(lái)一至二個(gè)月轉(zhuǎn)成合約銷售。

　　而在國(guó)慶假期期間，建業(yè)地產(chǎn)同樣取得不俗的成績(jī)。

　　數(shù)據(jù)披露，該公司于國(guó)慶假期期間錄得236套房，較去年同期的178套同比增加33%，相當(dāng)于銷售認(rèn)購(gòu)金額人民幣1.657億元，同比上升86%；銷售面積達(dá)29658平方米，同比增加99%。

　　談及今年全年銷售目標(biāo)，胡冰顯得信心十足。他表示，建業(yè)地產(chǎn)完成90億的銷售目標(biāo)應(yīng)該沒有問題，截止9月底，建業(yè)地產(chǎn)已鎖定今年合同銷售目標(biāo)的86.7%。

　　百億貨量

　　盡管該公司完成年度目標(biāo)問題不大，但事實(shí)上，下半年建業(yè)地產(chǎn)仍有百億貨量有待去化。

　　國(guó)元香港曾在研究報(bào)告中透露，建業(yè)地產(chǎn)2012年全年目標(biāo)約90億元，占可售貨量的55%左右，并稱其全年的銷售目標(biāo)比較保守。這也就意味著，建業(yè)地產(chǎn)年初預(yù)計(jì)的全年平均去化率大概為55%。

　　若依據(jù)國(guó)元香港透露的數(shù)據(jù)粗略計(jì)算，該公司今年全年的可售貨量逾160億。而前三季度，建業(yè)地產(chǎn)完成78億銷售，去化率僅在48%左右。與此同時(shí)，該公司大部分的貨量積壓在下半年。

　　據(jù)胡冰介紹，建業(yè)地產(chǎn)全年開盤的項(xiàng)目在26個(gè)左右，上半年開了6-7個(gè)，因而大部分集中在下半年。

　　德銀在日前發(fā)布的一份研究報(bào)告中亦明確指出，估計(jì)今年下半年，建業(yè)地產(chǎn)可售資源達(dá)120-140億元人民幣。而從三季度的銷售表現(xiàn)來(lái)看，建業(yè)地產(chǎn)銷售27億，去化率僅為20%左右。

　　看起來(lái)，面對(duì)百億貨量，建業(yè)地產(chǎn)年內(nèi)的銷售壓力難以小覷。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前看來(lái)，樓市很可能后勁不足，而建業(yè)剩下那么多的貨量，仍需注重去化，不可掉以輕心。

　　而建業(yè)地產(chǎn)似乎也意識(shí)到這一點(diǎn)，表示不會(huì)放緩?fù)票P計(jì)劃。胡冰指出：“我們不會(huì)放緩?fù)票P，仍會(huì)按照年初計(jì)劃推進(jìn)，而且能夠往前提的項(xiàng)目就盡量往前提?！?/p>

（審校：劉滿桃）