經(jīng)過(guò)4月底到7、8月份的集中釋放之后，北京豪宅市場(chǎng)有些疲軟，選擇在此時(shí)推盤不是很樂(lè)觀。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露  隨著諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)的揭曉，中國(guó)作家莫言迅速走紅。其不久前關(guān)于“750萬(wàn)獎(jiǎng)金只能在北京買120平豪宅”的幽默言論在給人留下深刻印象的同時(shí)，也從側(cè)面反映出了北京豪宅市場(chǎng)的火熱程度。

　　然而近來(lái)，持續(xù)走熱的高端住宅市場(chǎng)似乎有所降溫。日前，就有市場(chǎng)消息指出，由于北京住建委通過(guò)預(yù)售證審批對(duì)項(xiàng)目定價(jià)設(shè)置紅線，這使得不少高端項(xiàng)目利潤(rùn)受影響，因而不少開發(fā)商放緩?fù)票P至明年3月份。

　　方興窗口期銷售

　　不過(guò)，似乎此類說(shuō)法對(duì)于即將入市的方興金茂系豪宅并未產(chǎn)生影響，根據(jù)計(jì)劃，10月20日金茂府·悅公館即將開盤，10月底亞奧·金茂悅將開盤銷售，望京·金茂府也將在12月入市。

　　“方興是按既定目標(biāo)在完成，目前沒有放緩銷售的想法，這些項(xiàng)目都在正常的推進(jìn)?！狈脚d地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)于北京豪宅市場(chǎng)信心十足。

　　據(jù)金茂府·悅公館售樓部銷售人員介紹，位于朝陽(yáng)廣渠路大郊亭西北的金茂府·悅公館目將在10月20日推出19號(hào)樓，共計(jì)房源154套，主推戶型為80平米一居及50平米開間，預(yù)計(jì)均價(jià)4.3萬(wàn)元/平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/平米，2014年6月入住。

　　金茂薈市場(chǎng)總監(jiān)任海宏進(jìn)一步表示，金茂府·悅公館由于戶型較小，受眾面較廣，因而蓄客情況良好。

　　他還指出，方興地產(chǎn)與融創(chuàng)中國(guó)合作的兩個(gè)項(xiàng)目也將在年內(nèi)入市。

　　“亞奧o金茂悅會(huì)在10月底開盤，望京o金茂府可能會(huì)稍微晚一些，11月底或12月開。這兩個(gè)項(xiàng)目目前的進(jìn)度差不多，但由于望京·金茂府項(xiàng)目的紅線中有一個(gè)古建筑，政府需要我們將其原址修繕，因而影響了整個(gè)的施工組織?！比魏：耆绱吮硎尽?/p>

　　資料顯示，望京·金茂府位于廣順橋西北側(cè)，定位于高端，主要針對(duì)望京高端產(chǎn)業(yè)區(qū)層峰階層。亞奧·金茂悅作為金茂系全新“悅”系產(chǎn)品的首個(gè)項(xiàng)目，定位于中高端，針對(duì)區(qū)域首置改善型需求買家。

　　該兩項(xiàng)目被宣傳為廣渠金茂府與西山壹號(hào)院的升級(jí)產(chǎn)品，且被視為方興融創(chuàng)投向京北高端及中高端市場(chǎng)的主力品牌。

　　金茂系遭遇“看空”

　　然而，對(duì)于上述項(xiàng)目，北京業(yè)內(nèi)卻有著截然不同的預(yù)期。

　　“不論從市場(chǎng)需求，還是按揭貸款的狀況，亦或目前的市場(chǎng)氛圍，我不是太看好在這個(gè)時(shí)機(jī)去推高檔的豪宅項(xiàng)目?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，方興地產(chǎn)似乎有些過(guò)于自信了。　　

　　而關(guān)于高端樓盤預(yù)售證的發(fā)放問(wèn)題，胡景暉指出，其實(shí)，北京對(duì)高端樓盤的預(yù)售證的發(fā)放以及項(xiàng)目的定價(jià)一直都比較關(guān)注。企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，如果相關(guān)報(bào)價(jià)過(guò)高，那么就不會(huì)發(fā)放預(yù)售證，并有可能會(huì)約談開發(fā)商。在約談時(shí)提出指導(dǎo)建議。

　　“北京從2011年3月份承諾房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，為了兌現(xiàn)這一承諾，從去年3月份到今年4月份，大概14個(gè)月左右的時(shí)間，北京豪宅預(yù)售證就沒怎么發(fā)過(guò)。”胡景暉回憶稱，在今年4、5、6這幾個(gè)月，北京突擊發(fā)了一批豪宅預(yù)售證，如此一來(lái)，就助長(zhǎng)了6、7、8這幾個(gè)月的量?jī)r(jià)齊升，所以北京目前對(duì)高端項(xiàng)目確實(shí)比較警覺。

　　“但這并非影響目前北京高端項(xiàng)目入市的最主要原因。”胡景暉進(jìn)一步指出，積壓了一年多的市場(chǎng)需求在4月底到7、8月份之間集中釋放了。但由于豪宅的需求總量非常有限，而且一旦在短期內(nèi)釋放，很難形成二次購(gòu)買。

　　“所以經(jīng)過(guò)4月底到7、8月份的集中釋放之后，北京豪宅市場(chǎng)也有些疲軟了。再加上迫近年底，按通常的市場(chǎng)規(guī)矩，銀行的按揭政策一般到年底會(huì)收縮。而且，從9、10月份實(shí)際的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，成交量有所萎縮，而且豪宅市場(chǎng)沒有出現(xiàn)進(jìn)一步啟動(dòng)的跡象。因而，我覺得選擇在此時(shí)推盤不是很樂(lè)觀。”胡景暉如此表示。

　　對(duì)于未來(lái)北京豪宅市場(chǎng)，他認(rèn)為，與以往相比，未來(lái)豪宅市場(chǎng)可能會(huì)更加分化更加獨(dú)立。

　　“事實(shí)上，以后北京的豪宅產(chǎn)品也不會(huì)太多了，因?yàn)楹勒鄬?duì)集中在城市的核心區(qū)，而目前可供開發(fā)的此類土地不多了。將來(lái)豪宅市場(chǎng)會(huì)慢慢成為一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)、小眾市場(chǎng)。”胡景暉還預(yù)測(cè)稱，明年的豪宅市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)，供應(yīng)量不會(huì)太大，但政府依舊會(huì)對(duì)這塊比較關(guān)注。