相關(guān)酒店的每方呎估值約7000元至8000元，以總面積332萬平方呎計(jì)算，四間酒店分拆上市物業(yè)的估值約266億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：長實(shí)10月11日公告稱，公司建議出售旗下酒店套房業(yè)務(wù)，并將其于香港聯(lián)交所主板作獨(dú)立上市。

　　長實(shí)表示，10月11日，Horizon Hospitality Investments的托管人、管理人及Horizon Hospitality (Holdings)(將擁有酒店套房業(yè)務(wù))，已向香港聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)，以批準(zhǔn)建議將由Horizon Hospitality Investments及Horizon Hospitality (Holdings)發(fā)行的合訂股份單位于聯(lián)交所主板上市。

　　若上市成功后，長實(shí)及和黃共保留Horizon Hospitality Investments及Horizon Hospitality (Holdings)的權(quán)益將少于30%，Horizon Hospitality (Holdings)將不再為長實(shí)的附屬公司。

　　不過，雖然長和系日后只會(huì)持有酒店信托少于30%股權(quán)，但酒店信托會(huì)與長實(shí)簽訂5年期的總租賃協(xié)議，上市酒店將租給長實(shí)，并由長實(shí)旗下公司管理。長實(shí)將向各酒店公司支付按遞增基準(zhǔn)計(jì)算的租金及以表現(xiàn)衡量的浮動(dòng)租金。

　　長實(shí)還表示，此次上市所得的款項(xiàng)凈額將由Horizon Hospitality Investments及Horizon Hospitality (Holdings)擁有，主要用作收購目標(biāo)公司所付代價(jià)的部分資金。

　　同時(shí)，長實(shí)及和黃將向Horizon Hospitality (Holdings)及其附屬公司，提供5年期貸款融資，貸款融資也將用作提供收購目標(biāo)公司及轉(zhuǎn)讓股東貸款所需的部分資金。

　　公告還顯示，是次計(jì)劃分拆出來上市的四間香港酒店，總出租面積約為332萬平方呎，共有4833間套房。包括位于沙田馬鞍山的海澄軒海景酒店、九龍紅磡灣的海灣軒海景酒店及海韻軒海景酒店，以及位于葵涌的雍澄軒酒店。

　　此前有消息人士稱，長實(shí)是次分拆酒店上市大計(jì)約籌備近一年，在去年長實(shí)籌備上述分拆時(shí)，相關(guān)酒店的每方呎估值約7000元至8000元，以此計(jì)算，四間酒店分拆上市物業(yè)的估值約266億港元。

　　而有消息人士同日透露，長實(shí)計(jì)劃通過分拆旗下酒店業(yè)務(wù)籌資5億-8億美元。