安居房無疑會成為未來深圳保障性住房的主要構(gòu)成部分，但也任重道遠(yuǎn)。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 繼今年首個安居房項目富通永福苑在6月底發(fā)售之后，深圳目前最大規(guī)模的安居房中海閱景花園也即將入市。

　　9月12日，中海閱景花園的售房中心開始受理申請人的書面申請，這也意味著該項目申購正式進入終審階段。

　　另從深圳市住宅售房中心獲悉，此次共有12185戶家庭成功提交了申請，經(jīng)初審后，最終入圍的家庭有12097戶，目前已開始進行網(wǎng)上公示。

　　中海閱景花園入市

　　作為中海在深圳參與建設(shè)的首個安居房項目，閱景花園一直備受關(guān)注。

　　資料顯示，該項目位于龍崗區(qū)南灣街道東西干道與布瀾路交匯處，可提供房源2888套，是迄今為止深圳最大的安居型商品房項目，其中約65平方米的二房住宅為2617套，約85平方米的三房住宅271套。

　　在外界最關(guān)心的售價方面，閱景花園銷售均價為7900元/平方米，房源具體價格則依據(jù)樓層、朝向及位置等差異，最低售價6730元/平方米，最高售價為8346元/平方米。

　　根據(jù)申請條件，二至三口家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為約65平方米二房，四口及以上家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為約85平方米的三房，項目預(yù)計明年底前入伙。

　　此外，與之前先入市的富通永福苑所采用的抽簽形式不同，閱景花園的申請人排隊選房規(guī)則與即將出臺的深圳安居型商品房輪候辦法相同。

　　據(jù)觀點新媒體了解，在本次銷售執(zhí)行主體上，中海閱景花園將采取政企合作的新模式，由深圳市售房中心與中海地產(chǎn)共同完成客戶的申請、選房等工作。

　　而這種新模式在相關(guān)業(yè)內(nèi)人士看來，正是由于之前富通永福苑在選房時出現(xiàn)的一系列狀況，才促使政府和中海方面更為謹(jǐn)慎和嚴(yán)格，并期望這種方式能規(guī)避一些不良現(xiàn)象，使安居房能為真正需要的人群所得。

　　與此同時，中海閱景花園的入市也正好趕上了深圳公積金貸款的啟動。不過中海閱景花園能否使用公積金貸款，目前尚不明確。

　　據(jù)中海地產(chǎn)深圳分公司助理總經(jīng)理黃荷友透露，安居房貸款牽涉到抵押方和擔(dān)保方的問題，目前深圳市住建局正在研究這件事。而中海地產(chǎn)也尚未與商業(yè)銀行談妥按揭貸款事宜。

　　對此，深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，主要問題是安居房的抵押貸款，如果抵押人不能按時還貸，就牽涉出回購的問題。

　　但該負(fù)責(zé)人還表示，深圳市住建局和公積金管理中心正在協(xié)商此事，還是會盡量讓公積金貸款政策照顧到中海閱景花園的銷售對象。

　　安居房的成長煩惱

　　安居房作為深圳在全國首創(chuàng)的保障性住房系統(tǒng)中的新形式，安居房無疑將成為未來深圳保障性住房的主要構(gòu)成部分，但也任重道遠(yuǎn)。

　　由于今年是深圳啟動安居房項目的首個年頭，即使算上中海閱景花園，目前入市的項目也僅有2個。

　　其實，按照之前市場預(yù)計，從今年6月開始到年底，深圳將每個月推出一個安居型商品房樓盤，但原定今年入市的卓越西鄉(xiāng)安居家園卻要推遲到明年。

　　對此，卓越集團曾向觀點新媒體透露，其實西鄉(xiāng)安居家園早就具備了入市的條件，但由于之前政府在制定相關(guān)政策時不太成熟，才使得該項目要推遲入市。

　　“因為西鄉(xiāng)安居家園是深圳第一個安居房項目，政府規(guī)定此項目要現(xiàn)樓交售，但與此同類型的富通永福苑、中海閱景花園都可以進行預(yù)售，所以目前我們一直在與政府溝通本項目也可進行預(yù)售，如果能盡快批下來，今年是完全可以入市的。”卓越集團稱。

　　此外，先前入市的富通永福苑也因為存在一些霸王條款而引發(fā)極大爭議，外界對于安居房能否最終分配到符合條件的人手中，也存在諸多疑問。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，從目前深圳安居房進入的門檻、分配的程序以及分配之后進入市場管道等問題看，都需要在政策框架內(nèi)來解決。

　　“由于安居房在深圳是個新生事物，政府和開發(fā)商應(yīng)該都處于學(xué)習(xí)階段，因此只能是走一步看一步，發(fā)現(xiàn)問題之后才能解決問題，做不到未雨綢繆。”

　　一位深圳房企負(fù)責(zé)人也向觀點新媒體提到，目前深圳的安居房總體而言還處于一個起步成長期，政府也明白安居房的運營和整個體系還不成熟，而開發(fā)商在安居房方面也沒有一個全面系統(tǒng)的方案，都還處于摸索階段，所以深圳的安居房還需要一個有待完善的過程。

　　而對于開發(fā)商來說，安居房項目視乎也不能引起他們足夠的興趣。9月初，深圳年內(nèi)首次推出的安居房用地就因無人競買而流拍。

　　對于此次安居房用地流拍，深圳業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，流拍結(jié)果其實在意料之中，一是宗地上安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理不歸開發(fā)商，二是利潤空間薄，開發(fā)有風(fēng)險。

　　另一業(yè)內(nèi)人士則建議，“其實深圳市政府應(yīng)該在安居房的土地出讓方面給予開發(fā)商一定的政策優(yōu)惠，為開發(fā)商爭取一定的利潤空間，這樣才能吸引更多的開發(fā)商來參與安居房建設(shè)。”