現(xiàn)如今，兩地塊2861.17元/平米和2654.55元/平米的起拍價(jià)也無法引起開發(fā)商的拿地意愿。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 今年以來，南京土地市場(chǎng)波瀾不驚，雖然土地大多底價(jià)成交，但也未曾出現(xiàn)過延期或流拍地塊。

　　可是這種表面安定的局面在6月15日上午宣告終止，當(dāng)日南京市國(guó)土資源局針對(duì)此前掛出的4號(hào)土地公告更新了補(bǔ)充公告。

　　補(bǔ)充公告顯示，位于麒麟科技園區(qū)的NO.2012G09(江寧區(qū)麒麟街道青龍?jiān)疫叺貕K一)和NO.2012G10(江寧區(qū)麒麟街道青龍?jiān)疫叺貕K三)兩幅地塊因故暫停出讓，公告中其他地塊交易時(shí)間不變，這也是今年南京市首次出現(xiàn)土地暫停出讓。

　　據(jù)悉，G09、G10地塊處于江寧麒麟板塊尚未開發(fā)的“青龍?jiān)疫?rdquo;區(qū)域，公告指出地塊周邊四至均為“現(xiàn)狀”。另據(jù)資料顯示，這兩幅地塊均位于九鄉(xiāng)河以東、龍王山以南、規(guī)劃路以北，周邊尚未有商品房開發(fā)的痕跡。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這兩幅地塊之所以暫停出讓，可能主要是區(qū)域陌生，很多配套都沒有到位、道路沒有暢通，開發(fā)商拿地后打造程度較大。至于土地前期掛牌是因?yàn)檎c開發(fā)商談得比較好，照目前情況看來，后期雙方肯定又沒有談妥。

　　土地遇冷延期

　　對(duì)比此前富力、瑞安等房企在麒麟板塊的高樓面價(jià)，現(xiàn)如今，兩地塊2861.17元/平米和2654.55元/平米的起拍價(jià)也無法引起開發(fā)商的拿地意愿。

　　網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海表示，“開發(fā)商可能覺得，面對(duì)這個(gè)中等價(jià)碼，寧可花稍微高一點(diǎn)的價(jià)格去買一塊熟地，也就是更合適更有價(jià)值的地塊。畢竟市場(chǎng)好的時(shí)候開發(fā)商資金比較充裕，爭(zhēng)相搶購搶購?fù)恋兀F(xiàn)在市場(chǎng)遇冷，拿地會(huì)更加嚴(yán)謹(jǐn)和理性。”

　　據(jù)南京鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年第一季度(1-3月)南京市土地市場(chǎng)共出讓土地約74公頃。一季度土地出讓金共為48.5億元，與去年一季度的清冷相比仍然下降了29.2%。

　　今年一季度南京住宅類土地成交平均樓面均價(jià)(考慮容積率之后的土地成本)約為4237元/平方米，比去年同期水平相比下降7.95%。

　　南京鏈家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，一季度南京市住宅類成交土地平均溢價(jià)率僅為1.92%，繼續(xù)維持住了去年同期的低位水平，推動(dòng)南京土地市場(chǎng)加速邁進(jìn)“底價(jià)時(shí)代”。在宏觀政策保持不變的環(huán)境下，開發(fā)商拿地態(tài)度依然謹(jǐn)慎。

　　據(jù)南京市國(guó)土資源局公布的，2011年一季度南京市國(guó)有建設(shè)用地市場(chǎng)基本情況顯示，2011年一季度南京共推出住宅、商業(yè)類用地8個(gè)批次、19幅地塊，總用地面積163.02公頃，實(shí)際出讓面積146.45公頃。

　　上述業(yè)內(nèi)人士表示，“去年也曾多次出現(xiàn)暫停出讓的情況，甚至臨出讓前幾個(gè)小時(shí)突然延緩出讓。眼下政府當(dāng)然不希望出現(xiàn)流拍行情，造成市場(chǎng)觀望情緒。政府希望開發(fā)商有所響應(yīng)，哪怕底價(jià)也好。”

　　雖然再小心也不為過，但政府也無法阻止市場(chǎng)需求自去年以來就表現(xiàn)出的萎縮跡象。

　　麒麟曾是熱土

　　然而，關(guān)于此次暫停出讓的土地所處區(qū)域--麒麟科技園區(qū)，最早吸引人們視線的，或許是2010年12月30日，南京土地市場(chǎng)最后一拍上，唯一報(bào)名參與的北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得麒麟兩地塊。其中，NO.2010G60地塊總價(jià)為8600萬元，NO.2010G61地塊總價(jià)達(dá)到了22.74億元，兩塊地的樓面價(jià)則是4600元/平方米。

　　第二年的2月26日，富力進(jìn)入南京的首個(gè)項(xiàng)目-富力南京科技創(chuàng)新綜合體項(xiàng)目在麒麟科技園內(nèi)舉行了開工奠基典禮。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于園區(qū)核心片區(qū)，總占地57公頃，總建筑面積58萬平方米。將投資80億元，吸納“研商住”組團(tuán)式開發(fā)理念，將其建設(shè)成為一個(gè)集聚高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和人才的科技基地。同時(shí)依循現(xiàn)代科技園區(qū)發(fā)展模式，項(xiàng)目將分別打造三個(gè)區(qū)域，分別為科技研發(fā)辦公區(qū)、商業(yè)配套服務(wù)區(qū)和生態(tài)智能住宅區(qū)。

　　富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力在當(dāng)時(shí)的典禮上表示，富力地產(chǎn)有信心、有實(shí)力確保該項(xiàng)目在2016年底完工，將麒麟科技創(chuàng)新園“建成全國(guó)高科技的名片，而且超過美國(guó)硅谷。”

　　雖然打造尚需時(shí)日，對(duì)于麒麟科技創(chuàng)新園，南京市政府曾公開表示，園區(qū)是市委市政府重點(diǎn)布局的科技創(chuàng)新重點(diǎn)載體平臺(tái)。它位于南京主城東側(cè)，東依青龍山、西臨紫金山，距新街口直線距離10公里。

　　資料顯示，該片區(qū)南面、北面和西面分別與江寧大學(xué)城、仙林大學(xué)城、城東高校集中區(qū)毗鄰，規(guī)劃總面積83平方公里，將用10年左右的時(shí)間，分階段打造一座集聚“高端技術(shù)、高端產(chǎn)業(yè)、高端產(chǎn)品、高端客戶、高端人才”的復(fù)合型智慧生態(tài)宜居之城。

　　然而，隨著市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下，2011年11月1日，麒麟科技創(chuàng)新園G51地塊由南京麒麟科技園、香港瑞安集團(tuán)、啟迪控股，三方成立的合資公司南京瑞安啟迪科技園發(fā)展有限公司以底價(jià)31.98億元競(jìng)得數(shù)日后，瑞安建業(yè)宣布終止與啟迪股份的合作關(guān)系，退出南京發(fā)展知識(shí)型社區(qū)項(xiàng)目。

　　瑞安退出后不久，之前購得該G51地塊的啟迪科技控股有限公司也于今年傳出消息，將該地塊整體轉(zhuǎn)讓給一家北京公司。使得該地塊在出讓3個(gè)月后，再次面臨“被遺棄”的可能。