此次星河盛世如此大體量的推盤以及加推，或許跟星河自身的資金吃緊有一些關(guān)系。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 5月份一向都被視為樓市成交的黃金時(shí)機(jī)，但今年以來深圳樓市相比以往確實(shí)黯淡了不少，不過，打著改善與剛需旗號(hào)的星河盛世似乎在這有點(diǎn)落寞的深圳市場(chǎng)中火了一把。

　　急推2000套

　　5月19日，星河盛世舉行了第一場(chǎng)回饋答謝業(yè)主的系列活動(dòng)，并表示該活動(dòng)會(huì)延長(zhǎng)一些時(shí)間，主要原因是在于星河盛世自開盤以來取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

　　據(jù)了解，星河盛世本次獲得預(yù)售資格的為項(xiàng)目2期，包括住宅1040套，商業(yè)48套，75-160平方米多種戶型，預(yù)售價(jià)格區(qū)間為2.1萬-2.7萬/平方米。

　　星河盛世官方表示，4月29日星河盛世冒雨開盤，首推住宅695套，當(dāng)天售出612套，銷售比例高達(dá)88%，其中成交均價(jià)為2.2萬元/平方米，成交總金額超過13億元。

　　開盤之后，星河盛世繼續(xù)加推，據(jù)其透露，截至目前，共計(jì)銷售900余套，銷售額接近20億元。

　　對(duì)于星河盛世為什么能夠賣得這么好的原因，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，從大市場(chǎng)的環(huán)境來看，星河盛世剛好趕上深圳改善型剛需的時(shí)機(jī)，再加上5月份新盤量不多，所以基于這一點(diǎn)星河也想搶占先機(jī)快速出貨。

　　不過，林曉華續(xù)稱，星河盛世此次推出貨量不小的原因，是基于推得多才能消化得多的考慮。他認(rèn)為，目前深圳樓市能夠消化30%就算很不錯(cuò)了，所以估計(jì)星河盛世最多就賣到600多套，并沒有傳說中的熱銷。

　　而星河盛世營(yíng)銷中心的現(xiàn)場(chǎng)銷售人員卻對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前星河盛世已經(jīng)賣了1000多套，星河盛世的推盤節(jié)奏是一次性推出2000套，所以雖然賣出了1000多套，但還不能算是很好的成績(jī)。

　　關(guān)于星河盛世一次性推出2000套的說法，星河地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)宋昕對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，星河盛世并沒有所謂的一次性推盤2000套，而是采取分批推售，首批推出1000多套。

　　“開盤之后再加推100多套，其后銷售得還不錯(cuò)又繼續(xù)加推，加推?！彼侮刻岬叫呛邮⑹篱_盤后已經(jīng)加推三次。另外，他表示，現(xiàn)在星河盛世還剩下700-800套的貨量。

　　熱銷的背后

　　不可否認(rèn)，星河盛世的銷售在5月的深圳樓市成交中算是成績(jī)不錯(cuò)的，不過，這熱銷的背后也引人深思。

　　據(jù)深圳樓盤備案成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月22日，星河盛世總共實(shí)現(xiàn)成交304套。這與熱銷的900多套還是有很大的差距。

　　雖數(shù)據(jù)或有滯后，但星河盛世熱銷之后的壓力確是不小。

　　有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，此次星河盛世如此大體量的推盤以及加推，或許跟星河自身的資金吃緊有一些關(guān)系。

　　他舉例，星河的另一個(gè)大盤，惠州星河丹堤體量龐大，目前整體惠州市場(chǎng)情況不容樂觀，使得其銷售也不樂觀，因此需要星河盛世這個(gè)項(xiàng)目快點(diǎn)銷售，以求回款。

　　對(duì)此，林曉華也有相似的看法。他表示，星河在惠州的星河丹堤定位為高端項(xiàng)目其實(shí)是不明智的選擇，沒有多大的市場(chǎng)需求，再加上該項(xiàng)目總體開發(fā)體量大，具有一定的銷售壓力。

　　他續(xù)稱，深圳樓市的消化能力還是比較快，因此星河盛世能夠快速銷售，回籠資金，也能減少星河丹堤壓貨以造成資金緊張的一些壓力。

　　然而，星河盛世的壓力不僅僅只是如此，隨著新項(xiàng)目的陸續(xù)入市，其獨(dú)占市場(chǎng)的先機(jī)也漸漸消失，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)越來越大。

　　據(jù)最新消息，萊蒙水榭春天5期將會(huì)在6月10日左右推出，貨量有1400多套，均價(jià)與去年持平。該項(xiàng)目去年均價(jià)為2.1萬元/平方米。

　　深圳另一業(yè)內(nèi)人士表示，萊蒙水榭春天5期的入市，勢(shì)必對(duì)星河盛世的銷售會(huì)造成一定的影響，其熱銷的局面估計(jì)也沒辦法持續(xù)下去。

　　他稱，如果水榭春天的價(jià)格比星河更優(yōu)惠的話，那么星河盛世壓力會(huì)不小的，其剩下的貨量要推售會(huì)比較困難。