追逐第一高樓的夢(mèng)想需要充足的資金支持，而這一點(diǎn)，京基地產(chǎn)未來或許將面臨更多挑戰(zhàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 陳澤佳 在成功打造京基100這座深圳地標(biāo)建筑后，京基地產(chǎn)追逐第一高樓的夢(mèng)想似乎并未停歇。

　　繼5月9日傳出京基將在南京投資50億元建造江蘇第一高樓后，5月15日又有消息稱，京基地產(chǎn)將會(huì)在蔡屋圍片區(qū)的京基100左側(cè)，地王大廈右上側(cè)再建一棟666米的最高大廈。

　　據(jù)京基地產(chǎn)相關(guān)人士透露，京基地產(chǎn)已確定會(huì)負(fù)責(zé)蔡屋圍一帶的舊改，其中就晶都酒店的改造，公司內(nèi)部敲定的方案是再建一座高達(dá)666米的超高層，但是究竟最后建成有多高，現(xiàn)在還在等政府的審批。

　　該人士還稱，蔡屋圍城市更新項(xiàng)目目前還沒有確定名稱，仍在最后的審批過程當(dāng)中，確定后會(huì)向公眾征集項(xiàng)目名稱，當(dāng)前僅以“天街”名號(hào)代稱。

　　目前，深圳第一高樓為已建成的442米高的京基100，此外還有3個(gè)在建項(xiàng)目即將超過京基100，最高的是將于2014年底完工的平安國際金融中心，高度將達(dá)到660米。

　　如果京基地產(chǎn)這個(gè)項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)，將再次刷新深圳高度。

　　暗戰(zhàn)平安

　　在外界贊嘆京基地產(chǎn)不斷提高深圳天際線的同時(shí)，疑問也隨之產(chǎn)生，為何在京基100全面入伙還不到半年的時(shí)間里，京基地產(chǎn)又生出建另一個(gè)新地標(biāo)的想法？

　　對(duì)此，京基地產(chǎn)總監(jiān)張大偉闡述了其中的原委。

　　張大偉稱，平安保險(xiǎn)曾欲進(jìn)軍深圳商業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)其董事長(zhǎng)馬明哲曾與京基地產(chǎn)洽談收購京基100。然而，京基地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳華公開表示京基100、深圳最高地標(biāo)是自己的夢(mèng)想，拒絕出讓。

　　不過，平安保險(xiǎn)欲建造深圳第一高樓的想法也并未打消。

　　2007年11月6日，平安保險(xiǎn)以16.568億元的掛牌起始價(jià)競(jìng)得深圳福田中心區(qū)一商務(wù)地塊，并確定為深圳平安金融中心項(xiàng)目，擬建660米第一高樓，欲超越京基100，并計(jì)劃在2014年底完工。

　　這就意味著，京基地產(chǎn)和陳華本人第一高樓的夢(mèng)想剛?cè)计鹩旨磳㈦E落。

　　然而，在最高大廈之爭(zhēng)中抱著必贏心態(tài)的陳華，在拿下蔡屋圍城市更新項(xiàng)目后，又計(jì)劃在其上打造超越平安金融中心660米高度的深圳新地標(biāo)。

　　“以京基地產(chǎn)的性格，要做肯定是做引領(lǐng)城市的地標(biāo)。”京基地產(chǎn)高層人士曾如此對(duì)觀點(diǎn)新媒體表達(dá)其追逐第一高樓的執(zhí)著。

　　但是，追逐第一高樓的夢(mèng)想還需要最基本也是最重要的現(xiàn)實(shí)支持，那就是充足的資金，而這一點(diǎn)，京基地產(chǎn)未來或許將面臨更多挑戰(zhàn)。

　　“在不到一周的時(shí)間里，京基相繼宣布將在兩個(gè)城市建造兩棟超高層地標(biāo)建筑，所需要的資金是非常龐大的，他是否有這個(gè)實(shí)力，這是一個(gè)大大的疑問。”深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士不無擔(dān)憂的表示。

　　另有分析也認(rèn)為，雖然京基100招商情況良好，但其入伙還不到半年，所能提供的租金收入非常有限；同時(shí)，京基地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要以中高端為主，在目前的樓市調(diào)控政策下，其銷售也會(huì)受到極大影響，而酒店、餐飲收入畢竟有限，想要同時(shí)開工兩個(gè)超高層項(xiàng)目，京基地產(chǎn)需要考慮周全。

　　蔡屋圍沉浮

　　雖然外界對(duì)京基地產(chǎn)繼續(xù)追逐第一高樓的想法充滿疑問，但目前也僅僅是京基的初步規(guī)劃而已，今后如何還有待觀察。不過，在京基100所在的蔡屋圍地區(qū)，京基地產(chǎn)確實(shí)曾經(jīng)歷過不少挫折。

　　2004年，京基地產(chǎn)與蔡屋圍集團(tuán)公司簽署相關(guān)協(xié)議，獲得了蔡屋圍城中村舊城改造項(xiàng)目，從而將近4.6萬平方米的土地(包括宅基地)全部收入囊中。

　　但很快他們發(fā)現(xiàn)事實(shí)與想象相去甚遠(yuǎn)，蔡屋圍集團(tuán)并未把賣地的事情告訴蔡屋圍的村民。

　　在此之后，蔡屋圍城中村的拆遷問題一直困擾著京基的神經(jīng)。而也就是在當(dāng)時(shí)，才有了平安保險(xiǎn)想接手蔡屋圍項(xiàng)目的事情。

　　到了2007年，京基最終花了整整三年的時(shí)間才將蔡屋圍的拆遷問題解決，其中還包括為一戶釘子戶賠了1200萬元的巨額拆遷代價(jià)。

　　然而，在解決拆遷問題后，京基的坎坷也并未結(jié)束。2008年，因?yàn)檫^度擴(kuò)張，京基的資金鏈不堪重負(fù)，蔡屋圍金融中心項(xiàng)目的開發(fā)一度陷入僵局。

　　按照早前對(duì)蔡屋圍金融中心的規(guī)劃，京基要分四年投入共40億元，即每年投入約10億元進(jìn)行開發(fā)。但這對(duì)當(dāng)時(shí)經(jīng)歷內(nèi)憂外患的京基而言，其手上資金已是捉襟見肘，同時(shí)，當(dāng)時(shí)的京基還需負(fù)擔(dān)深圳大梅沙喜來登酒店、北京王府井項(xiàng)目的開發(fā)。

　　在經(jīng)歷一系列波折后，京基地產(chǎn)最終等來了2007年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，而這亦是拯救京基地產(chǎn)和蔡屋圍金融中心的主要因素。

　　當(dāng)然，蔡屋圍金融中心的順利面世，也源于京基自身的努力。

　　“一個(gè)企業(yè)能在其生命當(dāng)中做這樣的地標(biāo)性建筑的機(jī)會(huì)并不多，在可能的壽命當(dāng)中，只能做這么一個(gè)地標(biāo)建筑。我們一定會(huì)珍惜這個(gè)機(jī)會(huì)，把金融中心做好。”這是當(dāng)時(shí)京基地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)自身努力的陳述。

　　對(duì)于新項(xiàng)目是否會(huì)遇到之前的種種問題，京基地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，通過京基100的開發(fā)，京基地產(chǎn)自身已積累了許多經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)和蔡屋圍的居民也形成了一定的合作關(guān)系，今后的拆遷難度應(yīng)該不會(huì)很大。

　　該人士還指出，由于新項(xiàng)目是一個(gè)總建面超過280萬平的大型綜合體項(xiàng)目，不僅僅包括將要建造的摩天大樓，還會(huì)有住宅、商業(yè)等其他業(yè)態(tài)，因此將不同于京基100的整體拆遷、整體開工模式，會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展分階段開發(fā)。