在業(yè)績(jī)并不好看以及資金緊張的情況下，中航地產(chǎn)也并沒(méi)有減緩拿地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳澤佳 隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，很多開發(fā)商都紛紛調(diào)整策略，縮減開支以應(yīng)對(duì)不確定的市場(chǎng)環(huán)境，然而有著國(guó)企背景的中航地產(chǎn)卻有點(diǎn)與眾不同，一邊忙著借貸，另一邊卻在積極拿地。

　　借貸緩資金緊張

　　5月15日，中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱，為解決公司資金需求，滿足公司發(fā)展需要，公司擬通過(guò)銀行向深圳格蘭云天酒店管理有限公司借款不超過(guò)人民幣5000萬(wàn)元。

　　該筆借款期限不超過(guò)1年，借款利率不超過(guò)8%，借款利息不超過(guò)人民幣400萬(wàn)元整。公司將與銀行、酒店管理公司三方簽訂《委托貸款借款合同》。

　　中航地產(chǎn)表示，公司進(jìn)行本次借款主要是為了滿足公司資金需求，拓寬公司的籌資渠道，緩解公司項(xiàng)目開發(fā)高峰期資金的緊張情況。

　　據(jù)了解，2011年8月中航地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓旗下深圳格蘭云天酒店管理公司99.5%股權(quán)給控股股東，因此現(xiàn)在酒店管理公司的股東方中國(guó)航空技術(shù)深圳有限公司就是中航地產(chǎn)的控股股東。

　　事實(shí)上，這并不是中航地產(chǎn)今年以來(lái)為解決資金壓力問(wèn)題而向兄弟公司請(qǐng)求幫助的第一次借貸。

　　同樣是為解決流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)需求，中航地產(chǎn)于2月14日發(fā)布公告稱，公司擬通過(guò)興業(yè)銀行南京分行向南京中航工業(yè)科技城發(fā)展有限公司借款不超過(guò)7000萬(wàn)元，期限為一年，借款利率不超過(guò)7%，借款利息不超過(guò)490萬(wàn)元。

　　上述公告顯示，中航地產(chǎn)以南京中航19%的股份進(jìn)行質(zhì)押，將與興業(yè)銀行、南京中航三方簽訂《委托貸款借款合同》。南京中航是由中航工業(yè)集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)的四家企業(yè)共同出資設(shè)立，中航地產(chǎn)持有19%的股權(quán)。

　　由此看出，中航地產(chǎn)資金緊張問(wèn)題得以緩解，兄弟公司的相繼輸血確實(shí)解決了一些燃眉之急。

　　而中航地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，或許與其不太理想的銷售業(yè)績(jī)也有一定的關(guān)系。

　　據(jù)中航地產(chǎn)一季度報(bào)告顯示，一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入5億元，同比增長(zhǎng)12.54%；而歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)虧損640萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3.92%，基本每股虧損0.0192元。

　　拿地積極顯躍進(jìn)

　　或許正是仗著中航系為后盾，及在資金緊張時(shí)可獲得兄弟公司的相繼輸血，所以在業(yè)績(jī)并不好看以及資金緊張的情況下，中航地產(chǎn)也并沒(méi)有減緩拿地。

　　2月23日，中航發(fā)布公告稱，公司以6.3515億元底價(jià)競(jìng)得江蘇省昆山市一宗地塊的土地使用權(quán)，成交單價(jià)為4125元/平方米。該地塊土地面積為15.3977萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為商住、辦公用地，容積率為2.0至3.5，建筑密度≤40%。

　　截至目前，雖然中航拿地并不頻繁，但仍然改不了其大躍進(jìn)式拿地的事實(shí)，去年接二連三的拿地動(dòng)作卻足以證明這一點(diǎn)。

　　時(shí)間倒流至2011年9月，短短的一周時(shí)間內(nèi)，中航地產(chǎn)就完成了三筆涉及土地的交易，贛閩湘三地項(xiàng)目全部拿下。

　　9月28日，中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司競(jìng)得九江市九土2011-13號(hào)宗地的土地使用權(quán)，成交總價(jià)為10.533億元，單價(jià)為每畝401萬(wàn)元。

　　9月27日，中航再次發(fā)布公告表示，公司與中航信托股份有限公司簽訂了《江南信托·天啟52號(hào)建橋置業(yè)股權(quán)投資單一資金信托股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司以人民幣2.6668億元受讓中航信托所持有的岳陽(yáng)建橋投資置業(yè)有限公司75%股權(quán)。

　　資料顯示，湖南岳陽(yáng)建橋置業(yè)的核心資產(chǎn)為岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)珍珠山路以西2-5號(hào)地國(guó)有土地使用權(quán)，項(xiàng)目目前正處于設(shè)計(jì)及前期施工階段。

　　而9月23日，中航地產(chǎn)又發(fā)布公告稱，公司與福建紫金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國(guó)航空技術(shù)廈門有限公司在廈門合資設(shè)立廈門紫金中航置業(yè)有限公司。

　　其中，由于面臨資金短缺的問(wèn)題，紫金地產(chǎn)最終不得不選擇與中航地產(chǎn)合作開發(fā)其曾以6.41億元拿下的一商業(yè)金融用地。

　　除了在省外頻頻拿地之外，中航地產(chǎn)似乎也不會(huì)放過(guò)在任何省內(nèi)可以擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)。

　　12月8日中航發(fā)布公告稱，公司擬以增資的方式收購(gòu)惠東縣康宏發(fā)展有限公司51%的股權(quán)，現(xiàn)金逾2億元。其將獲得原康宏公司名下的480畝建設(shè)用地，與20畝農(nóng)用地。