有知名券商亦對觀點新媒體表示，今年清水灣的銷售目標是70億元，比去年達到的72億元略低。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 對于大多數(shù)房企而言，冬季特別是春節(jié)一向都是賣樓的淡季，銷售業(yè)績也基本都會出現(xiàn)大幅下降的情況，更沒有什么銷售特別火熱的樓盤。

　　不過，對于雅居樂而言，這樣的情況并不完全相符，畢竟其旗下最重要的清水灣項目位于海南，春節(jié)前后反而才是該區(qū)域的銷售旺季，而每年清水灣此時更是屢創(chuàng)銷售佳績。

　　清水灣今年目標70億元

　　2月14日雅居樂在公告上披露，其2012年1月的合約銷售金額約為20.8億元，合約銷售面積約為11.3萬平方米，合約銷售均價約為18407元/平方米。

　　相比12月份，不論是銷售額還是銷售面積均有所下滑。據(jù)悉，去年12月，雅居樂合約銷售金額35億元，合約銷售面積38萬平方米，環(huán)比分別下滑40%和70%。

　　不過，雅居樂的1月均價卻出現(xiàn)了大幅攀升的現(xiàn)象，經(jīng)計算，元月雅居樂的均價為18407元/平方米，相較于12月份合約銷售均價8948元/平方米上漲幅度達105.7%。

　　事實上，這與雅居樂清水灣項目在1月成為主力銷售盤不無關系。

　　據(jù)此前報道，春節(jié)期間，清水灣項目攬金18億元成為海南銷售冠軍樓盤，業(yè)績也幾乎占雅居樂1月銷售的9成。

　　因此，價格相對較高的清水灣項目的熱銷也帶動雅居樂整個均價的上漲，據(jù)資料顯示，清水灣項目目前洋房均價20000元/平米，別墅40000元/平米，酒店式公寓均價28000元/平米。

　　但另一方面，清水灣項目在春節(jié)期間的熱銷并沒有讓券商對其2012年的預期變得更好。

　　日前花旗在針對雅居樂的研報中直接表示，雅居樂海南項目的長線前景正面，但今年仍然面對挑戰(zhàn)及競爭，預計該項目今年銷售達50-60億元。

　　而有知名券商亦對觀點新媒體表示，今年清水灣的銷售目標是70億元，比去年達到的72億元略低。

　　海南表現(xiàn)影響業(yè)績股價

　　事實上，即使是72億元，也遠低于2011年初雅居樂制定的百億目標。

　　顯然，過去收金一度占據(jù)雅居樂全年業(yè)績1/3的清水灣對其每年的銷售、利潤等各種財務數(shù)據(jù)有著至關重要的影響，清水灣項目的銷售好壞直接影響雅居樂公司的全年營收。

　　藉此，瑞銀也在日前的報告中表示，預料雅居樂純利率將由2011年上半年的高位的17%，下跌至2012至2013年平均的約14%，因毛利率較高的海南項目貢獻減少，海南項目對雅居樂收入貢獻，將由2011年上半年的49%降至20%至30%。

　　其實，清水灣項目對雅居樂的影響還不只如此，除了直接決定業(yè)績的漲跌之外，其對雅居樂的股價影響也十分明顯。

　　近日因海南三亞商品房空置達80%以上，部分政協(xié)委員建議，海南省應率先開征空置稅，解決當?shù)厣唐贩靠罩寐蔬^高問題。

　　此消息一出，在海南陵水、澄邁等地區(qū)有大量土地的雅居樂股價應聲下降6.12%。

　　不過或許可以讓投資者頗為安心的是，雖然將布局過分集中海南的雅居樂近日受海南項目表現(xiàn)頗讓人擔憂，但券商還是對其整體發(fā)展模式表示了肯定。

　　花旗稱，雅居樂目前將旅游和住宅項目發(fā)展雙線并行，雖然模式非該行所推薦，但相比其他二線地產(chǎn)商雅居樂長線仍然穩(wěn)健，尤其面對如萬科和恒大等持有較重資產(chǎn)的純住宅發(fā)展商。