如果在二三線城市開發(fā)的話，對龍光來說或許是一種不錯的嘗試，因為二三線城市舊改開發(fā)土地成本很低。

　　觀點網 李寧 一直以傳統住宅開發(fā)為主的龍光地產，近來明確表示：將把目光瞄向自己并不熟悉的“舊改”領域。

　　2月13日，龍光地產以2.4億元底價競得佛山南莊大道一宗住宅地塊，該地塊面積約為11萬平方米，折合樓面地價為877.5元/平方米。

　　據了解，該地塊屬于三舊改造項目，規(guī)劃用途為二類居住用地，可兼容商業(yè)、辦公、文化用地。

　　龍光佛山增地

　　關于該地塊的出讓條件，據佛山禪城國土城建和水務局網站顯示，地塊不接受聯合競買，競買人注冊資本不低于5億元，且在佛山開發(fā)樓盤竣工面積或已確權面積不低于70萬平方米。

　　另外，按政府規(guī)定，該地塊建成后須向政府無償提供3154.23平方米的保障性住房(產權屬政府)，如競得人選擇貨幣配建，需按9289元/平方米的標準向政府繳交配建資金。

　　同時，據羅南村黨委書記、村委會主任關潤堯介紹，龍光此次拿的舊改項目按規(guī)劃主要是海盛東方城商住項目旁邊的“配套”項目。

　　據悉，龍光此次獲得的地塊以及海盛東方城項目，都是羅南村通過關停轉移全部12家陶瓷廠騰出來的土地。海盛東方城具體包括8.8萬平方米的大型購物廣場、9萬平方米的超五星級酒店及18萬平方米的國際環(huán)保產業(yè)城。

　　龍光地產某高管向觀點新媒體表示，因為公司之前在佛山一直有項目，但這些項目目前已經開發(fā)殆盡了，因此為了后續(xù)的發(fā)展，公司還需要繼續(xù)拿地。

　　該高管還稱，佛山雖然今年依舊有限購，但公司對于佛山還是有信心的，相信今年的市場情況會不錯。

　　公開資料顯示，龍光地產早在2004年就進入佛山，當年12月3日龍光集團以6.81億元一舉取得佛山市禪城區(qū)調蓄湖最后一塊臨湖地塊04D地塊，總用地22萬平方米，成為佛山當時的“地王”。

　　到目前為止，龍光地產在佛山共有三個項目分別是禪城天湖酈都、順德水悅城邦、水悅云天。

　　如果說僅僅是為發(fā)展而拿地倒并不會引人關注，然而，外界比較好奇的是該地塊的性質是“舊改”，因為龍光此前基本上很少參與舊改，即便是位于公司總部的深圳有著龐大的舊改資源，龍光也不曾參與。

　　舊改的模式？

　　對此，上述龍光地產高管也坦言，“公司在舊改方面確實參與不多，包括深圳目前也沒有舊改項目，但另一方面，公司在許多城市也一直有積極關注，而且有些城市隨著土地資源的稀缺，公司不排除今后會大量參與舊改，不過即便是參與也是通過招拍掛公開流程的”。

　　實際上，在積極關注的同時，龍光也早在去年就真正付諸于實踐。

　　去年7月15日，由龍光地產作為代建方進行投資建設的海南陵水縣黎安鎮(zhèn)大墩新村項目正式舉行了開工。

　　據了解，大墩新村項目是通過拆遷安置投資所換取的土地項目，龍光對此的總投資達6.14億元，規(guī)劃建設回遷安置房27萬平方米，計劃于今年年底交房入住。

　　正是為了該項目，龍光特意于去年3月8日正式成立了海南龍光房地產開發(fā)有限公司。

　　在當天公司的揭牌儀式上，龍光地產對外表示，公司以黎安鎮(zhèn)“大墩村舊改合作項目”成功進駐陵水，標志著龍光在海南投資發(fā)展中邁出了堅實一步。

　　即便是當前正式邁出舊改步伐，但對于經驗尚顯不足的龍光來說，也引起了業(yè)內的擔憂。

　　有業(yè)內人士指出，目前參與舊改開發(fā)的主要都是國企或上市公司，資金對舊改的重要性不言而喻，因為舊改是一項漫長的工程，錢也不是快錢，這一點對于許多融資渠道不暢的企業(yè)來說較為困難，龍光也要考慮這方面能力是否足夠。

　　另外，舊改中一部分是要配建商業(yè)地產的，而這方面龍光目前顯然是不具備的，因為它一直都是純住宅開發(fā)，這跟深圳的星河、卓越又不相同。

　　深圳眾廈地產總經理助理林曉華也表示，龍光如果要參與舊改的話，首先要明確是在一線城市還是二三線城市。

　　如果在一線城市，需要的條件和能力都太高了，好比在深圳基本上都是由大企業(yè)主導，這樣它本身沒有優(yōu)勢。不過，如果在二三線城市開發(fā)的話，對龍光來說或許是一種不錯的嘗試，因為二三線城市舊改開發(fā)土地成本很低，而且目前這種專注于二三線城市舊改的模式還沒有。林曉華認為。