在2011年6月30日至今年6月30日期間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有約209億元流動(dòng)負(fù)債需要償還。這在某種程度上也加大了遠(yuǎn)洋的壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 2月14日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布了2012年1月通訊，不出所料，遠(yuǎn)洋1月的銷售情況也并不盡人意。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月遠(yuǎn)洋僅錄得合約銷售約2.85億元，環(huán)比及同比均大跌九成，合約銷售面積亦僅錄得約30200平方米，同比也出現(xiàn)逾八成的跌幅。

　　開局失利

　　遠(yuǎn)洋指出，今年1月銷售額比平均為低，主要由于一月份恰逢春節(jié)假期，公司并無(wú)推出任何資源銷售。另外，遠(yuǎn)洋稱，由于12月至3月為行業(yè)傳統(tǒng)銷售淡季，這于中國(guó)北方表現(xiàn)尤為明顯，所以，遠(yuǎn)洋在此時(shí)期的推盤量會(huì)很低。

　　然而，即使對(duì)比去年同屬春節(jié)假期的2月，遠(yuǎn)洋的銷售也有較大幅度的回落。資料披露，2011年2月，遠(yuǎn)洋實(shí)現(xiàn)合約銷售額約16億元，合約銷售面積約11萬(wàn)平方米。

　　同樣處于市場(chǎng)淡季及推盤不多的情況下，遠(yuǎn)洋2011年首2個(gè)月的合約銷售額仍能超過2010年第一季度的合約銷售總額。

　　當(dāng)然，這與調(diào)控持續(xù)，市場(chǎng)觀望情緒愈濃不無(wú)關(guān)系，新房成交的大量萎縮，也直接影響到包括遠(yuǎn)洋在內(nèi)的眾多房企。

　　這并不是一個(gè)好的開局。遠(yuǎn)洋透露，公司將在4月份天氣開始回暖之后，陸續(xù)推出更多資源銷售。不過，從目前的銷售情況來(lái)看，跟大多數(shù)房企一樣，遠(yuǎn)洋2012年或?qū)⒚媾R較大的銷售壓力。

　　不僅如此，日前有報(bào)道援引相關(guān)數(shù)據(jù)指出，在2011年6月30日至今年6月30日期間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有約209億元流動(dòng)負(fù)債需要償還。這在某種程度上也加大了遠(yuǎn)洋的壓力。

　　與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋亦透露，1月公司的合約銷售均價(jià)也出現(xiàn)環(huán)比大幅滑落，至人民幣9400元/平方米。遠(yuǎn)洋對(duì)此解釋，這主要是由于均價(jià)普遍不高的非一線城市項(xiàng)目成交比例上升所致。

　　壓力倍增

　　在目前市場(chǎng)下行的環(huán)境下，部分高成本的項(xiàng)目由于定價(jià)過高或受制周邊房源利潤(rùn)不高，容易陷開盤難產(chǎn)的窘境。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京單價(jià)地王項(xiàng)目遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館正是一例。

　　日前有報(bào)道指出，遠(yuǎn)洋萬(wàn)科公館早在去年上半年，便傳出計(jì)劃于去年年中開盤的消息，然而至今仍處于待售狀態(tài)，具體開售時(shí)間依然未有確定。

　　翻閱資料可知，遠(yuǎn)洋萬(wàn)科公館由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2010年3月以40.8億元競(jìng)得，一舉成為當(dāng)時(shí)北京的單價(jià)地王，折合樓面價(jià)高達(dá)27529元/平方米。

　　市場(chǎng)人士指出，以該樓面價(jià)來(lái)算，萬(wàn)科公館售價(jià)需在4.5萬(wàn)元/平方米才能保證10%的利潤(rùn)空間。然而，目前該區(qū)域樓盤住宅部分售價(jià)約在4萬(wàn)元/平方米左右。

　　不過，值得遠(yuǎn)洋欣慰的是，部分非一線城市的中端項(xiàng)目銷售卻得到釋放。

　　日前，廣東中山市政府部門將商品房限價(jià)由每平方米5800元上調(diào)至6590元，成為內(nèi)地今年以來(lái)首個(gè)放寬限價(jià)令的城市。

　　遠(yuǎn)洋中山公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，2011年中山實(shí)施限價(jià)令后，令集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐臉潜P幾乎不能網(wǎng)簽。但新的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)使形勢(shì)大為好轉(zhuǎn)，初步估計(jì)，集團(tuán)約有60%的樓盤已不在限價(jià)范圍內(nèi)。

　　事實(shí)上，為了銷售業(yè)績(jī)得以突破，遠(yuǎn)洋旗下部分公司還不惜重金招攬人才。日前，武漢遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的遠(yuǎn)洋莊園項(xiàng)目發(fā)布了一條“萬(wàn)元底薪廣招銷售精英”的微博，武漢遠(yuǎn)洋莊園總經(jīng)理對(duì)此表示，為迅速占領(lǐng)武漢市場(chǎng)高地，遠(yuǎn)洋都不惜重金、高福利獵獲優(yōu)秀人才。