廣州商業(yè)地產(chǎn)在大型購物中心方面來講，相對來說還不算過熱或者是供應(yīng)大于需求的狀態(tài)，是處于升級換代的狀況。

　　2011年，是調(diào)控最嚴厲的一年。住宅限購令的持續(xù)從嚴，卻為商業(yè)地產(chǎn)帶來了一股熱潮。后亞運時代的廣州，巨大的消費市場推動了廣州商業(yè)格局的升級，商業(yè)布局進一步顯現(xiàn)出大手筆。

　　不少開發(fā)商紛紛涌入發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的大潮流，大連萬達集團、綠地集團、太古地產(chǎn)、蘭桂坊集團、時尚集團等商業(yè)地產(chǎn)巨頭紛紛在廣州興建大型購物中心--大連萬達集團在番禺興建廣州第二個萬達廣場；白云綠地中心開始招商；太古匯、花城匯、時尚天河商業(yè)廣場、5號停機坪購物廣場等大型購物中心的陸續(xù)開業(yè)；廣州新增中高端商業(yè)面積超過80萬平方米，廣州的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量在兩年內(nèi)翻倍增長。由此可見，大多數(shù)開發(fā)商紛紛扎堆轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。

　　1月10日，第一太平戴維斯發(fā)布研究報告稱，2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)仍然將延續(xù)2011年的火熱趨勢。其中有6大商場將在今年陸續(xù)開業(yè)，包括花城匯(二、三區(qū))、太陽新天地、保利V座裙樓商業(yè)、海印又一城、奧園廣場、圣鑫商業(yè)廣場等，面積約57.9萬平方米。其中，約有45%位于天河珠江新城區(qū)域，以及近50%位于番禺區(qū)。

　　對于廣州商業(yè)地產(chǎn)是否過熱的現(xiàn)象，世邦魏理仕華南區(qū)董事嚴思慧卻是這么認為，廣州商業(yè)地產(chǎn)在大型購物中心方面來講，相對來說還不算過熱或者是供應(yīng)大于需求的狀態(tài)，是處于升級換代的狀況。

　　她續(xù)稱，因為廣州相對于上海、北京、深圳等一線城市而言，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展其實是比較滯后的。這確實是商業(yè)地產(chǎn)方面的一個機遇。例如以前投資在住宅方面的，包括發(fā)展商，或者是那些小的投資者，他們都轉(zhuǎn)到發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，但是也有風(fēng)險存在。

　　以下是觀點新媒體對世邦魏理仕華南區(qū)董事嚴思慧女士的采訪實錄：

　　觀點新媒體：今年調(diào)控政策對住宅地產(chǎn)來說打擊挺大的，相對來說商業(yè)地產(chǎn)好一些，有人說這次調(diào)控給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來機遇，您是怎么看待這樣一個說法？

　　嚴思慧：這確實是商業(yè)地產(chǎn)方面的一個機遇。例如以前投資在住宅方面的，包括發(fā)展商，或者是那些小的投資者，他們都轉(zhuǎn)到發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，但是也有風(fēng)險存在。

　　因為商業(yè)是一個非常專業(yè)的發(fā)展領(lǐng)域，現(xiàn)在很多發(fā)展商可能建設(shè)完商業(yè)之后只是出售，其實政府并不希望是這樣的，而是希望每一個商場建設(shè)完之后都能夠運營得很好，這樣土地出讓之后的價值才會充分體現(xiàn)出來。

　　因為商業(yè)經(jīng)營得好夠在稅收方面會有很大收益，這樣對土地節(jié)約是有很大的好處。如果發(fā)展商用投資住宅的觀念去投資商業(yè)，對商業(yè)地產(chǎn)來說是一個很大的傷害。

　　觀點新媒體：今年廣州的商業(yè)地產(chǎn)很熱，比如太古匯、天河又一城、花城匯以及5號停機坪等的開業(yè)，您如何看這種情況？

　　嚴思慧：廣州商業(yè)地產(chǎn)相對來說還不算過熱或者是供應(yīng)大于需求的狀態(tài)，是處于升級換代的狀況。因為廣州相對于上海、北京、深圳等一線城市而言，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展其實是比較滯后的。

　　觀點新媒體：除了廣州之外，其他一線城市現(xiàn)在的地標中心、超高層建筑、城市綜合體建得越來越多，您是怎么看待這個問題？

　　嚴思慧：政府發(fā)展綜合體的本意就是希望不要過度去投機或者炒賣住宅。商業(yè)地產(chǎn)能夠帶來很大的社會效應(yīng)和有利于民生，而綜合體是每個業(yè)態(tài)可以相互互補，令整個城市的形象都能夠提升起來。所以，政府的意愿應(yīng)該說是很好的，但關(guān)鍵是發(fā)展商融資渠道是否暢通。

　　觀點新媒體：說到融資渠道，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)首要條件就是有充足的資金?，F(xiàn)在房企紛紛成立自己的房地產(chǎn)基金，被認為是引起基金熱？

　　嚴思慧：基金熱還沒有，商業(yè)地產(chǎn)和基金結(jié)合的程度目前僅處于起步階段，中國的基金投入商業(yè)地產(chǎn)方面還是比較滯后的。

　　一方面要制約外資進入到中國市場投資商業(yè)地產(chǎn)，防止熱錢把整個房地產(chǎn)的價格都抬高；另外一方面，要把民間資本充分利用好。

　　其實中國的民間資金現(xiàn)在是很充裕的，但是沒有一個很好的投資渠道。如果是把民間資金做成一個房地產(chǎn)REITs，一方面解決了商業(yè)地產(chǎn)融資渠道問題，另外一方面可以把民間資金充分利用好。

　　觀點新媒體：今年是調(diào)控政策最嚴厲的一年，您覺得接下來的調(diào)控政策會有放松的跡象嗎？

　　嚴思慧：這個很難預(yù)測。因為要達到降多少的目標，其實政府也沒有一個很清晰的指示給市場和開發(fā)商。

　　政府也有觀望的情緒，例如保障房方面的具體情況需要政府最終確定，因為沒有一個清晰的指示，所以我們無法預(yù)測政策到底是什么時候松綁。

　　但是，如果限購令一直持續(xù)的話，對房地產(chǎn)行業(yè)而言會帶來很不好的影響。因為這個行業(yè)牽扯到很多相關(guān)行業(yè)，形成一個龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，所以牽一發(fā)而動全身。

　　觀點新媒體：就是現(xiàn)在這種市場情況，您覺得有回暖的可能嗎？

　　嚴思慧：我覺得還會持續(xù)一段時間，現(xiàn)在還不是一個馬上要回暖的時候，市場總是有一個滯后的反應(yīng)期。

　　現(xiàn)在很多政策的疊加與實施，所反映的效果還沒有真正體現(xiàn)出來。比如今年的下半年，很多開發(fā)商才開始感受到政府確實要持續(xù)對房地產(chǎn)進行這樣的一個調(diào)控，才馬上做出反應(yīng)。而上半年，很多發(fā)展商都認為調(diào)控并不會持續(xù)，或是存在僥幸的心理，認為會像2008年那樣，政府會松綁。

　　觀點新媒體：您怎么看待未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，針對目前樓市情況，有什么好的建議？

　　嚴思慧：我覺得要看政策，要看政府現(xiàn)在想要得到的結(jié)果是否達到。在這一輪的通貨膨脹里面，整個國際經(jīng)濟環(huán)境都受到影響，不是單獨只看房地產(chǎn)，而是要看整個經(jīng)濟環(huán)境對中國的影響。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是一個競爭激烈的行業(yè)，資金流動迅速，不僅關(guān)系到個人、企業(yè)、政府和社會。政府覺得在這一輪通貨膨脹中，房地產(chǎn)是首當(dāng)其沖，資金都流入這個行業(yè)，所以就要狠抓這個行業(yè)。

　　因此，要等到整個中國經(jīng)濟平穩(wěn)了，才會有放松調(diào)控的可能，具體的時間卻還無法料定，這要根據(jù)國際的大環(huán)境以及中國經(jīng)濟是否回穩(wěn)來決定。