首創(chuàng)置業(yè)投資者關系主管張燕雯女士稱，“我們的目標是2012年把4個奧特萊斯項目全部開賣。”

　　觀點網 曹萍 1月10日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布12月業(yè)績通訊。

　　12月單月，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約金額人民幣9.2億元，環(huán)比下降17%；實現(xiàn)簽約面積10.1萬平方米，環(huán)比下降10%。2011年，首創(chuàng)置業(yè)累計實現(xiàn)簽約金額110億元，較去年同期下降11.4%，實現(xiàn)簽約面積118萬平方米，同比下降0.9%。

　　此外，截至12月末，首創(chuàng)置業(yè)累計認購未簽約金額8億元，目前正在辦理換簽手續(xù)。

　　公告顯示，12月的銷售中，來自京津以外地區(qū)的銷售為5.2億元，占比56%，實現(xiàn)簽約面積6.9萬平米；而來自京津地區(qū)的簽約額為4億元，實現(xiàn)簽約面積3.2萬平米。而就在11月，首創(chuàng)置業(yè)七成以上的銷售仍來自京津地區(qū)。

　　全年目標下調

　　但縱觀整個2011年，首創(chuàng)置業(yè)銷售貢獻主力仍是京津地區(qū)，占比56%，其中，北京占30%，天津占比26%。在京津地區(qū)之外的城市，貢獻占比較大的二線城市依次為成都13%、西安10%、重慶7%、沈陽7%。

　　對此，首創(chuàng)置業(yè)相關人士指出，2011年公司最主要的貢獻區(qū)域是北京以外城市，其中排第一的就是天津。雖然總部在北京，但目前首創(chuàng)置業(yè)在北京只有4個項目，新項目只有1個。

　　“最近3個月，首創(chuàng)置業(yè)的收入主要是來自重慶、成都、沈陽、天津這些二線城市。”她續(xù)指。

　　盡管受限購等調控政策的影響，首創(chuàng)置業(yè)還是銷售了110億元，完成年初150億元目標的73%。

　　而首創(chuàng)置業(yè)相關人士透露，早在3個月前，公司就把全年目標調整為100億--110億元。因此，對于全年110億的銷售，公司還比較滿意。

　　對于該次調整，上述人士指出，整個行業(yè)“都是年初預計太高，沒有預計到限購會持續(xù)這么久。”

　　據了解，在首創(chuàng)置業(yè)分布的9個城市北京、天津、成都、西安、重慶、沈陽、無錫、青島及煙臺中，只有湖州為非限購城市。而首創(chuàng)置業(yè)在售的22個項目，其中11個就位于限購最嚴格的北京、天津。

　　“限購確實影響到了首創(chuàng)置業(yè)的銷售。”首創(chuàng)置業(yè)李志昊如此表示。

　　“限購對開發(fā)商最主要的影響是，以后的銷售會比較集中于低端客戶，會多做一些戶型小、單價總價比較低，基本不用貸款的產品，這樣就把購房者的門檻放低了，這也定是首創(chuàng)置業(yè)以后的發(fā)展方向之一。”首創(chuàng)置業(yè)投資者關系主管張燕雯如此解釋。

　　芭蕾雨加速

　　在整個行業(yè)因限購、限貸等政策而疲于奔命的時候，首創(chuàng)置業(yè)奧特萊斯芭蕾雨項目是其中一抹亮麗的風景。

　　繼北京芭蕾雨悅都熱銷后，首創(chuàng)置業(yè)于2011年12月推出位于海南萬寧的芭蕾雨項目，推盤首日實現(xiàn)認購簽約2400萬元，小高層的銷售均價8500元/平米，洋房均價為9200元/平米。

　　資料顯示，海南萬寧奧特萊斯芭蕾雨項目位于萬寧市蓮花村，總占地面積約1500畝(合計100萬平方米)，總建筑面積約67萬平米，其中商業(yè)部分總建筑面積為25萬平方米，養(yǎng)生度假社區(qū)42萬平米。

　　整個項目的開發(fā)周期為5年，將建成島內獨一無二的集生態(tài)、休閑、養(yǎng)生、娛樂、國際品牌購物、旅游度假為一體的海島生活新中心。

　　對此，有海南業(yè)內人士指出，在全國地產市場受限的大背景下，海南也未能幸免，而海南奧特萊斯芭蕾雨項目地處?？谂c三亞之間的輕軌站旁，乘坐輕軌的人群中高端人士稀少，對高端消費者的吸引力有限。

　　除了這兩個項目，首創(chuàng)置業(yè)還分別在廣東佛山、浙江湖州建有奧特萊斯芭蕾雨項目。

　　對此，首創(chuàng)置業(yè)投資者關系主管張燕雯女士稱，“我們的目標是2012年把4個奧特萊斯項目全部開賣。”

　　而首創(chuàng)置業(yè)主席劉曉光之前也曾透露，預計從2012年開始，芭蕾雨項目將每年為公司提供超過30億元的收入，其中就包括商業(yè)運營收入。

　　“與北京、海南芭蕾雨項目不同，湖州芭蕾雨項目我們承諾政府先做商業(yè)部分，目標是2012年下半年開業(yè)。”首創(chuàng)相關人士透露。

　　“佛山項目與湖州項目基本類似，也是先做商業(yè)。我們已經很積極地去找一些有商業(yè)經驗的海外奧特萊斯運作商去開拓商戶。”

　　值得注意的是，早在2010年10月29日，奧特萊斯(中國)總裁林卓延就表示，原定于亞運前開業(yè)的佛山三水奧特萊斯項目將推遲到2011年9月開業(yè)，但這個“因為春夏雨水天氣阻礙了施工進度”的項目直至現(xiàn)在仍沒有明確的消息。