當時，該地塊的成功出讓被業(yè)內解讀為商業(yè)地塊成交回暖的標志，被認為是下半年豐臺科技園總部基地東區(qū)密集推出的19宗地中的第一宗。

　　觀點網 曹萍 1月9日，據北京產權交易所工作人員透露，掛牌了20余天的豐科建地產依然無人問津，這就意味著曾經光耀一時的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-25、27地塊商業(yè)金融項目或將遭遇無人認購的尷尬。

　　2011年12月20日，北京豐臺科技園建設發(fā)展有限公司以9.8億元掛牌轉讓北京豐科建房地產開發(fā)有限公司100%股權及9.45億元債權。

　　作為持有豐科建地產100%股權的北京豐臺科技園建設發(fā)展有限公司，已放棄行使優(yōu)先購買權。

　　9.8億轉讓

　　作為轉讓方的北京豐臺科技園建設發(fā)展有限公司是國有企業(yè)，隸屬中關村科技園區(qū)豐臺園管理委員會，是豐科建地產的全資股東。成立于2000年，注冊資本金6000萬元，主要負責豐臺科技園的開發(fā)建設和招商引資工作。

　　而轉讓公告顯示，其掛牌轉讓的豐科建地產成立于2010年5月，注冊資本1000萬元，經營范圍包括房地產開發(fā)以及銷售自行開發(fā)的商品房。

　　截至2011年11月15日，豐科建地產凈利潤為-27.26萬元，資產總計95473.57萬元，負債總計94500萬元，評估價值9.8億元。

　　據該次轉讓公告要求，受讓方須為境內注冊的內資企業(yè)法人，具有良好的財務狀況和支付能力。且意向受讓方須書面承諾，同意完成股權變更后30日內變更標的公司名稱，新名稱不含“豐科建”字樣。

　　經查實，豐科建房地產旗下的主要資產為豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-25、27地塊商業(yè)金融項目。

　　有消息稱，該地塊由豐科建地產于2011年7月18日以9.24億元力壓萬科而獲得的。地塊占地面積約6萬平方米，其中建設用地31141.829平方米，建筑控制規(guī)模139715平方米。

　　但事實上，據中關村科技園豐臺園相關工作人員介紹，當時萬科并沒有參與投標。

　　資料顯示，該地塊位于正在規(guī)劃建設的總部基地東區(qū)的核心區(qū)，是總部基地東區(qū)的“黃金地塊”，距地鐵9號線豐臺科技園站200余米，區(qū)域內已建成北京汽車博物館。

　　當時，該地塊的成功出讓被業(yè)內解讀為商業(yè)地塊成交回暖的標志，被認為是2011年下半年豐臺科技園總部基地東區(qū)密集推出的19宗地中的第一宗。

　　一級開發(fā)資金緊張

　　對于昔日黃金地塊落至如今的黯淡出讓，中關村科技園豐臺園相關人員解釋稱，第一，北京豐臺科技園建設發(fā)展有限公司主要負責園區(qū)內東區(qū)300萬平米的一級土地開發(fā)。

　　與萬科或其他大型做商業(yè)地產公司擁有很強實力不同，豐科建在負責一級土地開發(fā)有很大資金壓力，前期需投入幾十個億；第二，作為政府下屬公司，豐科建首先要完成政府一級開發(fā)的任務。

　　“這個地塊非常好，希望有好的開發(fā)商來開發(fā)，我們可以從項目落地，政府協(xié)助與支持方面來協(xié)助。”該人士續(xù)稱。

　　為了說明該地塊的優(yōu)勢，她介紹稱，該地塊旁邊已建成項目中鐵諾德中心，項目報價3萬，售價在2.5萬--2.8萬。

　　對此，有知情人士透露，“豐科建就是因為資金壓力才轉讓該地塊的。”

　　但市場似乎并不買豐科建的賬，這次轉讓的臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊商業(yè)金融用地截止現在都沒有人報價，而此前豐科建在北交所掛牌的另一宗居住項目也沒有轉讓成功。

　　2011年4月，北京豐臺科技園建設發(fā)展有限公司和北京富豐高科技發(fā)展總公司以9.1億元的總價，在北京產權交易所掛牌轉讓北京豐南嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司100%股權及8.7億元債權。其主要資產便是豐臺區(qū)橋南王莊子住宅項目。

　　而地塊項目公司的股東豐科建和富豐科技均為豐臺科技園管委會直屬的國有企業(yè)，都負責園區(qū)內的一級開發(fā)工作。

　　掛牌到期后，北交所還于7月份在上海推介過該項目。“該項目最終沒有轉讓出去，現在已經終止了。”消息人士透露。

　　對于這連續(xù)的冷淡轉讓，豐科建相關人士稱“這些都是表面現象，我們希望有商業(yè)地產開發(fā)經驗的開發(fā)商來承建土地，不希望炒地的游資參與進來，本身有一定政府控制成分在內”。

　　“如果是大型地產商，具備商業(yè)地產開發(fā)資源能力經驗我們就非常歡迎，政策上還會傾斜，因為我們希望做大做強這個園區(qū)，做大豐臺區(qū)這個產業(yè)。”

　　或許，正是在這種思想的指導下，中關村科技園豐臺園在經過20多年的發(fā)展后，規(guī)劃占地面積達8.18平方公里中，目前仍有5平方公里左右處于待開發(fā)狀態(tài)。

　　對此，中關村科技園豐臺園相關人士解釋，“第一，土地不是放量供應的，是由國土資源部和北京國土局有計劃的上市，第二，整體涉及到土地拆遷的問題；第三，園區(qū)就土地供應也有個五年或十年計劃，是按部就班的。另外，我們不是完全的工業(yè)用地，土地溢價也很高，不是有錢就能買到地，是經過多方面招商選資的結果”。

　　但可以觀察到的是，下半年原本計劃密集推出的豐臺科技園總部基地東區(qū)其他地塊，卻不見了蹤跡。在花鄉(xiāng)四合莊塊商業(yè)金融地塊之后，豐臺科技園內僅有一宗土地成交：三洲隆徽實業(yè)以11.32億競得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-15地塊商業(yè)金融項目用地。