成交量下滑的主要原因是嚴(yán)厲的限購政策的施行。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著成交量的持續(xù)低迷，價(jià)格下調(diào)的時(shí)段或?qū)⒌絹怼?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至8月24日，8月北京商品房住宅簽約套數(shù)僅為9909套，比上月同期下降了24.8%；新房商品住宅簽約3946套，二手房住宅簽約5963套，同比均大幅下跌。

　　8月1日至今，北京現(xiàn)房共成交619套，日均成交僅約27套，較7月日均成交42套大跌約32%。與此同時(shí)，北京現(xiàn)房的庫存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，庫存水平接近歷史最高位。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)估算，按照這樣的銷售速度，預(yù)計(jì)8月全月的新房成交量可能在5000套，二手房8000套左右，全月住宅總成交量很可能不足1.3萬套。這樣的數(shù)據(jù)將是2009年以來的最低值，甚至低于2008年的個(gè)別月份。

　　據(jù)了解，自今年年初出臺(tái)“新國八條”以來，雖然全國商品房總體成交量同比仍有一定回升，但在限購最為嚴(yán)厲的北京，樓市的成交量卻持續(xù)走低。到今年6月，北京二手住宅成交首次不足8000套，當(dāng)月北京樓市的總成交量也創(chuàng)下多月來新低。

　　多數(shù)意見認(rèn)為，成交量下滑的主要原因是嚴(yán)厲的限購政策的施行。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著成交量的持續(xù)低迷，價(jià)格下調(diào)的時(shí)段或?qū)⒌絹怼?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房住宅期房項(xiàng)目合計(jì)為109個(gè)(提供住宅套數(shù)為35233套)，累計(jì)簽約總套數(shù)為17086套，簽約比例為48.5%，創(chuàng)歷年來新低。

　　8月中上旬，北京市場的商品住宅成交均價(jià)為21131元/平方米，相比最近半年的21788元/平方米，下調(diào)了3%左右。

　　“據(jù)我們對(duì)重點(diǎn)城市監(jiān)測，目前一二線城市新建住宅價(jià)格已出現(xiàn)全面松動(dòng)。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個(gè)城市的房價(jià)將率先進(jìn)入下降通道。”北京中原地產(chǎn)張大偉表示，今年的“金九銀十”很可能成為泡影。