如果我們一味地覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在正熱，就單純地復(fù)制已有的商業(yè)形態(tài)，那一定會(huì)形成泡沫，對(duì)新老商業(yè)都是傷害。

編者按：十年之后，又逢盛會(huì)。伴隨房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)黃金十年的博鰲房地產(chǎn)論壇，將于2011年8月16-19日在海南繼續(xù)舉辦第十一屆年會(huì)。上一個(gè)十年，中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了成長(zhǎng)與壯大的夢(mèng)想；下一個(gè)十年，我們將繼續(xù)甚至超越從前的輝煌。鑒于此，觀點(diǎn)新媒體推出“2011博鰲房地產(chǎn)論壇特稿”系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 博鰲特稿 梁嘉欣 相關(guān)研究機(jī)構(gòu)指出，從2010年開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展就進(jìn)入快速發(fā)展期，而2010至2020年更是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年期。

　　蓬勃發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)，成為不少備受住宅市場(chǎng)調(diào)控影響的房地產(chǎn)企業(yè)新的掘金地，紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)是近期興起的浪潮。然而，商業(yè)地產(chǎn)這一避風(fēng)港是否能容納這么多的船？

　　業(yè)界擔(dān)憂，倘若這些初來(lái)者，因?yàn)槎唐诘睦骝?qū)使而轉(zhuǎn)型商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，這或會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域帶來(lái)不過(guò)估量的泡沫。而近期，決策者也似乎看到迅猛發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)背后的風(fēng)險(xiǎn)，并考慮將商業(yè)地產(chǎn)亦納入調(diào)控的范圍之內(nèi)。

　　到底商業(yè)地產(chǎn)的熱度還能持續(xù)多久？

　　易城中國(guó)總裁祝惇若在接受觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)訪時(shí)表示，從總體上來(lái)看，目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景仍值得期待。但是同時(shí)也要看到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的復(fù)雜性，市場(chǎng)好和潛力并不能代表每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都會(huì)成功，需要從具體的情況進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的研究分析。

　　商業(yè)地產(chǎn)的升溫，加上發(fā)展商對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)需求，為易城中國(guó)這類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)商創(chuàng)造了不錯(cuò)的平臺(tái)。在成立不到一年的時(shí)間里，易城中國(guó)便與眾多企業(yè)形成戰(zhàn)略合作，為該些企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃以及到后期運(yùn)營(yíng)出謀劃策。

　　雖然市場(chǎng)前景相對(duì)廣闊，但祝惇若亦坦承，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，快速增長(zhǎng)也受到挑戰(zhàn)。要實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，就必須有創(chuàng)新的模式，“我們一直在致力于在商業(yè)模式上做出全新的探索。”

　　為了解目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況，以及易城中國(guó)的發(fā)展大計(jì)，日前，觀點(diǎn)新媒體與易城中國(guó)公司總裁祝惇若先生做了一次深入的交流。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)易城中國(guó)總裁祝惇若先生的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：易城中國(guó)創(chuàng)立已經(jīng)差不多有一年時(shí)間，這一年來(lái)，取得了哪些成績(jī)？您認(rèn)為現(xiàn)在易城中國(guó)最明顯的改變是什么？

　　祝惇若：易城中國(guó)在2010年8月成立，至今將近一年，我們?cè)陧?xiàng)目定位、土地戰(zhàn)略研究及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面做出的成績(jī)，都得到市場(chǎng)很好的反響。

　　第一，咨詢業(yè)務(wù)板塊方面，我們跟很多企業(yè)都有合作，例如觀瀾湖在?？诟郀柗蚯驎?huì)的商業(yè)中心，以及上海城開(kāi)在上海和北京的城市綜合體項(xiàng)目。

　　我們的業(yè)務(wù)發(fā)展得非常快，隨著城市綜合體的策劃需求從一線城市擴(kuò)大到二三線城市，我們的業(yè)務(wù)甚至還發(fā)展到烏魯木齊，并參與了當(dāng)?shù)匾粋€(gè)城市綜合體項(xiàng)目的前期策劃和研究。

　　第二，我們還與美國(guó)商用房地產(chǎn)信息公司RCA達(dá)成戰(zhàn)略合作，為他們提供中國(guó)商用房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和研究服務(wù)。

　　第三，在租賃和銷(xiāo)售為核心業(yè)務(wù)的代理板塊，也有很大進(jìn)展。最近我們和某知名國(guó)際開(kāi)發(fā)商合作，獨(dú)家代理他們?cè)谔旖蚴兄行牡囊粋€(gè)非常高端的地標(biāo)性住宅項(xiàng)目。目前該項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)始面市，預(yù)計(jì)會(huì)在一兩個(gè)月后正式開(kāi)盤(pán)。

　　第四，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方面，易城中國(guó)在去年成立之時(shí)，就與天津城投合作管理天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心，并共同成立了合資商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)公司，全權(quán)負(fù)責(zé)包括運(yùn)營(yíng)、租賃以及未來(lái)整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。

　　觀點(diǎn)新媒體：如此看來(lái)，易城中國(guó)在成立之后的一年里發(fā)展相當(dāng)迅速，但易城是否也面臨一些挑戰(zhàn)？

　　祝惇若：從上半年來(lái)看，今年的業(yè)績(jī)不能說(shuō)是完美，但也還在預(yù)期之內(nèi)，整體來(lái)說(shuō)還算不錯(cuò)。但同時(shí)，我們也面臨了非常大的挑戰(zhàn)，就是專(zhuān)業(yè)人才的短缺。我們的人員補(bǔ)充跟不上業(yè)務(wù)的發(fā)展，究其原因可能是因?yàn)檫@一年商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，帶動(dòng)與之相關(guān)的企業(yè)面臨較大的人才壓力。

　　觀點(diǎn)新媒體：下半年易城中國(guó)是否會(huì)有所針對(duì)地做一些人才的培訓(xùn)？

　　祝惇若：其實(shí)易城有一整套的培訓(xùn)系統(tǒng)，不單單是自己公司內(nèi)部的員工培訓(xùn)，同時(shí)我們也會(huì)借助其他的培訓(xùn)體系，對(duì)員工提供一些業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。比如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和酒店式公寓的談判和銷(xiāo)售技巧，從而可以緊跟市場(chǎng)需求和市場(chǎng)發(fā)展。此外，我們會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)拓展需要，進(jìn)行人才擴(kuò)充，并以人員培訓(xùn)為核心方法，為公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做人才儲(chǔ)備。

　　觀點(diǎn)新媒體：近期二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相當(dāng)迅速，這很大一個(gè)原因是很多開(kāi)發(fā)商都選擇二三線城市發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目，但其實(shí)不少商業(yè)運(yùn)營(yíng)商認(rèn)為二三線城市并不適合做商業(yè)，這應(yīng)該如何理解？

　　祝惇若：二三線城市是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的方向。但二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境目前在基礎(chǔ)設(shè)施，消費(fèi)能力及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)人才儲(chǔ)備等方面還需要不斷提高。

　　當(dāng)前在二三線城市進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展商大致分為兩類(lèi)，一是在一線城市已經(jīng)有成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，或者是境外投資者。但正如我剛才所提，他們會(huì)發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施、政府效率、專(zhuān)業(yè)人才和其他各方面與一線城市相比不盡如意。其實(shí)這是很正常的，即使上海和北京在十年二十年前也曾經(jīng)面臨相同的情況。

　　第二種是正在往商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的國(guó)內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)商。因?yàn)樗麄儗?duì)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)選擇二三線城市作為突破。

　　不能否認(rèn)，二三線城市未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ρ纫痪€城市要大。但風(fēng)險(xiǎn)并存，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)在整個(gè)前期定位，開(kāi)發(fā)管理、策劃、招商及運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)和住宅不一樣，所以開(kāi)發(fā)商要有充分的思想準(zhǔn)備。

　　觀點(diǎn)新媒體：一線城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有哪些區(qū)別？

　　祝惇若：一線城市與二、三線城市在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展上肯定是有所不同，要根據(jù)各個(gè)城市不同的情況來(lái)決定商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和形式，首先要看一個(gè)城市的人口和人均消費(fèi)能力的水平。

　　以商場(chǎng)為例，一線城市能夠發(fā)展幾萬(wàn)平米甚至十幾萬(wàn)平米的購(gòu)物中心，對(duì)于二、三線城市，尤其是三線城市更應(yīng)該研究多發(fā)展類(lèi)似于一線城市的社區(qū)商業(yè)的類(lèi)型。對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，一線城市寫(xiě)字樓的發(fā)展由于有豐富的產(chǎn)業(yè)支持因此能夠發(fā)展起來(lái)，當(dāng)然這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)也是非常激烈的。

　　但是在二、三線城市如果沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，就不適合發(fā)展高端寫(xiě)字樓產(chǎn)品。需要強(qiáng)調(diào)的是，目前到二三線城市從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是存有一定機(jī)遇。正如我們之前提及的圍繞高鐵站點(diǎn)的新城區(qū)域，通常是一個(gè)幾百萬(wàn)方的衛(wèi)星城鎮(zhèn)的整體規(guī)劃的概念，這樣的新城建設(shè)中會(huì)有很多的商業(yè)、辦公的配套設(shè)施，這個(gè)量是十分巨大的，而且也有一定的市場(chǎng)需求。

　　以城市綜合體為例，很多城市最近都提出要建造城市綜合體項(xiàng)目，比如杭州計(jì)劃造100座，太原計(jì)劃造50座。根據(jù)易城中國(guó)研究，上海未來(lái)3年10萬(wàn)平方米以上的綜合體項(xiàng)目約50座。綜合體是多種業(yè)態(tài)組合的建筑，通常會(huì)有一種業(yè)態(tài)功能主導(dǎo)。一線城市的綜合體通常是商業(yè)功能性和商務(wù)功能性為主導(dǎo)的綜合體項(xiàng)目，然而二、三線城市造綜合體則應(yīng)該多考慮以居住功能性為主的綜合體項(xiàng)目。

　　以上種種不同都說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性，不同級(jí)別的城市不同、同一級(jí)別的城市商業(yè)發(fā)展也要因地制宜。

　　觀點(diǎn)新媒體：您如何看待當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)？近期有消息稱(chēng)，中央擬將商業(yè)地產(chǎn)納入嚴(yán)控范圍內(nèi)，對(duì)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將產(chǎn)生怎樣的影響？

　　祝惇若：眼下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展確實(shí)非常迅速，我們易城中國(guó)研究中心最近做了一個(gè)上半年大宗交易的統(tǒng)計(jì)，今年上半年大宗交易的數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)了去年全年的數(shù)量，其中商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)占到了89%。同時(shí)，近期也有很多消息報(bào)道稱(chēng)，住宅發(fā)展商向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，這足以說(shuō)明目前市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的青睞。

　　從宏觀政策層面進(jìn)行分析，由于住宅市場(chǎng)調(diào)控，有部分投資轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，而且現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的政策敏感度較低，至于未來(lái)是否會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策，這個(gè)還是未知數(shù)。但從目前來(lái)看，中國(guó)良好的經(jīng)濟(jì)基本面和城市化的進(jìn)程是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要推動(dòng)力。

　　商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，最基本得就是城市化。除了城市化，居民可支配收入的增加、人民幣的升值預(yù)期及大量資金的涌入等，都將是推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的因素。

　　特別是高鐵網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，高鐵網(wǎng)絡(luò)的建成給很多沿線城市帶來(lái)難得的發(fā)展機(jī)遇。高鐵站點(diǎn)的建立帶動(dòng)了不少城市周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展及新城區(qū)的形成，商業(yè)地產(chǎn)的需求也會(huì)因此大大增加。

　　所以從總體上來(lái)看，目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景是很值得期待的。但是我們?nèi)匀灰吹缴虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的復(fù)雜性，市場(chǎng)好和潛力并不能代表每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都會(huì)成功。需要從具體的情況進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的研究分析。

　　觀點(diǎn)新媒體：您認(rèn)為目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的趨勢(shì)是否能夠持續(xù)下去？會(huì)持續(xù)多久？

　　祝惇若：從目前來(lái)說(shuō)，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展的潛力是長(zhǎng)期的。我認(rèn)為，中國(guó)地產(chǎn)無(wú)論是商業(yè)還是住宅，未來(lái)還有20年的快速發(fā)展期，這是由整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所決定的。隨著城市化進(jìn)程的推動(dòng)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將處于高速發(fā)展的階段。

　　大量的人口不斷涌入新城市，這勢(shì)必會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，但關(guān)鍵是我們應(yīng)該怎樣來(lái)看這個(gè)發(fā)展。目前來(lái)看，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，門(mén)檻高，所以很多發(fā)展商都是看長(zhǎng)期的戰(zhàn)略。如果是趁熱進(jìn)入然后馬上退出，這對(duì)它和市場(chǎng)的影響都很大。

　　觀點(diǎn)新媒體：當(dāng)前大量開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型或增持商業(yè)地產(chǎn)，這推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，但會(huì)不會(huì)擔(dān)心最終釀成難于避免的泡沫？

　　祝惇若：發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)要一定要考慮商業(yè)容量的問(wèn)題，因?yàn)橐欢〝?shù)量的人群對(duì)商業(yè)的需求確實(shí)是有限的，如果我們一味地覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在正熱，就單純地復(fù)制已有的商業(yè)形態(tài)，那一定會(huì)形成泡沫，對(duì)新老商業(yè)都是傷害。

　　商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)模式不能一味套用，如果只是買(mǎi)棟樓或者買(mǎi)幾間商鋪再租出去或賣(mài)出去，那么大量資金流入到商業(yè)地產(chǎn)中去之后，就會(huì)走上住房市場(chǎng)泡沫的老路。因此，開(kāi)發(fā)商需要改變投資理念，看清政策走向、城市規(guī)劃方向以及城市居民生活、消費(fèi)方式，尤其是二、三線城市，在二、三線城市投資商業(yè)地產(chǎn)要緊貼百姓生活，若是一味走一線城市建造高檔辦公寫(xiě)字樓的老路，只會(huì)造成資源浪費(fèi)。

　　然而，具有創(chuàng)新性質(zhì)的現(xiàn)代商業(yè)是對(duì)已有市場(chǎng)的補(bǔ)充和升級(jí)，是具有生命力的。還是以最近比較熱的城市綜合體為例，現(xiàn)在全國(guó)各個(gè)城市都在號(hào)稱(chēng)要造城市綜合體，我們不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為幾種業(yè)態(tài)的疊加就是綜合體，綜合體的業(yè)態(tài)之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，而且還要具有城市功能性。讓消費(fèi)者在綜合體內(nèi)的體驗(yàn)成為消費(fèi)者生活的一部分，而不是單純地為了購(gòu)物，才是真正意義上的綜合體。這種商業(yè)就是原有商業(yè)的升級(jí)，能夠吸引到消費(fèi)者。

　　另外，商業(yè)地產(chǎn)和住宅有一個(gè)很重要的區(qū)別是，商業(yè)地產(chǎn)需要“養(yǎng)商”過(guò)程，其資產(chǎn)價(jià)值是在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中逐步的體現(xiàn)和提升的，而不像住宅地產(chǎn)在銷(xiāo)售過(guò)程馬上就體現(xiàn)出來(lái)了。所以持有經(jīng)營(yíng)的模式在很多城市市場(chǎng)比單純開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售更符合商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律和投資運(yùn)作。

　　商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值其實(shí)不是在竣工完成或者銷(xiāo)售完成的一剎那，或者開(kāi)業(yè)的時(shí)候達(dá)到價(jià)值的頂峰。商業(yè)項(xiàng)目的成敗是規(guī)劃、策劃、招商、運(yùn)營(yíng)管理很多的方面綜合起來(lái)。從長(zhǎng)期的過(guò)程來(lái)看是后期的運(yùn)營(yíng)管理上，這是最重要的。

　　快速銷(xiāo)售固然能夠?qū)崿F(xiàn)資金的回報(bào)，但是對(duì)整個(gè)行業(yè)，尤其是現(xiàn)在目前國(guó)內(nèi)這些商業(yè)地產(chǎn)剛剛處于起步階段，短期銷(xiāo)售去實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，其實(shí)對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展是有傷害的。

　　商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市綜合體，它的價(jià)值是后期的運(yùn)營(yíng)管理，在各個(gè)綜合功能的各種業(yè)態(tài)形成一種互補(bǔ)、互相依存互相提升的良性循環(huán)。有些項(xiàng)目賣(mài)了之后缺乏統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理，就是沒(méi)有一個(gè)健康的發(fā)展，這對(duì)當(dāng)?shù)卣彤?dāng)?shù)厥袌?chǎng)的發(fā)展都是不利的。

　　觀點(diǎn)新媒體：從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，由于資金量的需求，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，租售并舉的模式對(duì)其商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展是否會(huì)好些？

　　祝惇若：目前情況下，租售并舉不失為一種平衡投資比較好的策略，尤其是對(duì)城市綜合體來(lái)說(shuō)。如果是把城市綜合體中住宅或者公寓寫(xiě)字樓銷(xiāo)售一部分，可以回籠一些資金用于商業(yè)商場(chǎng)部分的扶持，從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，無(wú)論對(duì)發(fā)展、對(duì)市場(chǎng)、對(duì)消費(fèi)都是比較好的策略。但令人擔(dān)憂的是有些開(kāi)發(fā)商把整個(gè)綜合體以售為主，然后少量出租。

　　觀點(diǎn)新媒體：近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了電商熱，很多開(kāi)發(fā)商都把商業(yè)項(xiàng)目放到網(wǎng)上銷(xiāo)售或出租，您是怎么看商業(yè)項(xiàng)目網(wǎng)售這種模式的？

　　祝惇若：這是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，但這個(gè)趨勢(shì)未來(lái)會(huì)發(fā)展成怎么樣，我并不很肯定，因?yàn)閷?duì)其模式并不是很熟。但我覺(jué)得，任何一個(gè)行業(yè)，創(chuàng)新是它的發(fā)展之路。

　　就像易城中國(guó)一樣，我們一開(kāi)始做的是商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)這一傳統(tǒng)行業(yè)，但現(xiàn)在感覺(jué)，除了競(jìng)爭(zhēng)激烈，快速增長(zhǎng)也受到挑戰(zhàn)。而要實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，就必須有創(chuàng)新的模式，我們一直在致力于在商業(yè)模式上做出全新的探索。

　　因此，網(wǎng)售也可以視為一種創(chuàng)新，未來(lái)會(huì)怎樣，今天還不知道，但我相信，他們一定能走出一條成功的路子出來(lái)。

　　觀點(diǎn)新媒體：現(xiàn)在不少住宅開(kāi)發(fā)商在進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)之時(shí)，均有很大一個(gè)設(shè)想，持有量要達(dá)到總資產(chǎn)的20%左右，其實(shí)這對(duì)他們來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，那么易城中國(guó)對(duì)于這些轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的住宅開(kāi)發(fā)商有哪些建議？

　　祝惇若：現(xiàn)在這么多開(kāi)發(fā)商涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，我們首先必須清楚面對(duì)挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)以及一些開(kāi)發(fā)模式和持續(xù)性經(jīng)營(yíng)上關(guān)鍵的問(wèn)題，對(duì)開(kāi)發(fā)商都是要做出慎重的決策。

　　其環(huán)節(jié)包括開(kāi)發(fā)選址，開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)組合，以及主導(dǎo)業(yè)態(tài)，這其中，不同的業(yè)態(tài)不同的體量都會(huì)有不同的開(kāi)發(fā)周期，這會(huì)產(chǎn)生資金的運(yùn)用問(wèn)題。此外，在運(yùn)營(yíng)模式方面，各種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)方式、租售模式的價(jià)格以及推向市場(chǎng)的節(jié)奏，專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的導(dǎo)入和協(xié)調(diào)，包括能源優(yōu)化，這些都是非常大的命題。

　　這些命題所帶來(lái)的就是我們常說(shuō)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，這么多開(kāi)發(fā)商涉足到這個(gè)領(lǐng)域，他在整個(gè)過(guò)程中需要一大批專(zhuān)業(yè)人員協(xié)作，為開(kāi)發(fā)商提供各個(gè)方面的服務(wù)，所以就像需要我們這樣的公司能夠提供全程、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。

　　這是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一大考驗(yàn)，如果像我們這樣的顧問(wèn)公司，大家聯(lián)合來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，我相信這會(huì)帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)水平的提升。最終會(huì)帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)值的提升。

　　觀點(diǎn)新媒體：展望未來(lái)十年，隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，易城中國(guó)是否也有更為長(zhǎng)遠(yuǎn)或更清晰的發(fā)展計(jì)劃？

　　祝惇若：易城中國(guó)是在整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的背景下成立的，在過(guò)去一年，站在巨人肩膀上的易城中國(guó)得到迅速的發(fā)展的同時(shí)，也逐漸獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。