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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 其他 >> 正文富力北京打折隱情
而據(jù)調(diào)查，同樣位于西三旗橋附近的其他幾個(gè)在售項(xiàng)目，到目前為止并沒有打折銷售。其中2007年12月開盤的上奧世紀(jì)中心，兩居、三居的均價(jià)分別為每平方米11000元和13000元，價(jià)格與富力桃園相差無幾，且都為毛坯房；而今年2月開盤的新龍城兩居、三居的均價(jià)為每平方米12000元和13000元，兩居以上戶型，這兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)明顯高于富力桃園。而在今年2月之前，還是完全相反的狀況。
這兩個(gè)項(xiàng)目的銷售人員都告訴記者，自開盤以來沒有打折降價(jià)過。“五一以后我們肯定還會(huì)漲價(jià)，我們這個(gè)區(qū)域，除了富力桃園，別的項(xiàng)目都沒有打折的。”上奧世紀(jì)中心一位工作人員告訴記者。
富力桃園的折扣，出于其資金安排的需要。
2007年，富力地產(chǎn)在財(cái)務(wù)安排上相當(dāng)激進(jìn)：2007年一年，收購?fù)恋?0幅，土地儲(chǔ)備增加合計(jì)1030萬平方米，并分別在天津、廣州、佛山以50億元、46億元、47億元?jiǎng)?chuàng)造三個(gè)地王。根據(jù)富力地產(chǎn)2007年年報(bào)，短期銀行貸款和一年內(nèi)到期的長期貸款總額約73億元；預(yù)提費(fèi)用及其他應(yīng)付款111億元，其中大部分為應(yīng)付的土地出讓金。至2008年初，其所有現(xiàn)金僅為14億元。
伴隨著嚴(yán)峻的融資環(huán)境，即使不再收購新土地，還沒有實(shí)現(xiàn)A股回歸的富力地產(chǎn)，項(xiàng)目銷售回款成為其得以依賴的資金來源。
富力桃園還有多少打折的空間現(xiàn)在很難得知。不過，根據(jù)工作人員的介紹和售樓處展出的相關(guān)文件，富力桃園地塊為擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，該土地使用權(quán)終止日期是2066年12月，目前只剩下58年的產(chǎn)權(quán)，即該塊土地的出讓時(shí)間為1996年。當(dāng)時(shí)土地多為協(xié)議出讓，成本之低與目前市場已不具可比性，而房屋銷售價(jià)格則是按當(dāng)前市場價(jià)格，這塊土地即使算上其中的運(yùn)作成本，其利潤空間也會(huì)是巨大的。
綜合此類情況，富力桃園理應(yīng)能承擔(dān)“貨真價(jià)實(shí)”的打折。
“一直以來房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式都是25%的自有資金，40%靠預(yù)售款，剩下的靠銀行融資。預(yù)售款占據(jù)最大比例，如果預(yù)售出問題，就比較嚴(yán)重了。”有分析人士表示。而對于2007年采取激進(jìn)的財(cái)務(wù)安排的企業(yè)而言，打折促進(jìn)銷售的壓力自然大于保守型的企業(yè)。有目共睹的是，2007年激進(jìn)的地產(chǎn)企業(yè)絕大部分為上市公司。
“應(yīng)該不會(huì)再降價(jià)了。要看公司的通知。”富力桃園的工作人員說。目前該項(xiàng)目接下來還有三棟樓要開盤，“位置沒有現(xiàn)在的好，降不降也說不定。”這位工作人員表示。
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