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　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部五一商品住宅市況預(yù)測報告認(rèn)為，2008年3月廣州商品住宅市場已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象，隨著“五一”推貨高潮的到來，樓盤促銷力度的加大，成交量將持續(xù)回升，回暖可望成為五一廣州樓市主基調(diào)，性價比較高的個盤有望創(chuàng)造樓市熱點(diǎn)。

　　五一供貨4萬套，發(fā)展商促銷力度加大

　　據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部統(tǒng)計，廣州全市今年“五一”期間可售商品住宅達(dá)4萬套；相比去年的“五一”、“十一”均有一成多的增加；花都區(qū)供應(yīng)量最大，其次是白云區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)；以余貨銷售為主，新貨占總貨量的35%。

　　其中，廣州市中心六區(qū)總體住宅供應(yīng)情況比較平穩(wěn)，“五一”期間在售樓盤約110個，總供應(yīng)量約20000-21000套；相比去年的“五一”、“十一”，供應(yīng)量基本持平；全新盤14個，有新貨推出的項(xiàng)目27個，新貨供應(yīng)量占了中心六區(qū)的近五成。

　　面對供應(yīng)井噴的局面，多數(shù)發(fā)展商將根據(jù)自身發(fā)展現(xiàn)實(shí)進(jìn)行加大促銷力度。目前不少發(fā)展商對資金回籠要求較高，他們將會努力把握這個“五一”黃金促銷檔期出貨，加速回籠資金。本次五一發(fā)展商的積極促銷策略除了售價調(diào)整，同時加大報紙等媒體的廣告投入力度，據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)，2008年4月1-11日，全市廣告投放項(xiàng)目就有41個，投放總費(fèi)用高達(dá)1499萬元，與去年同期相比投放金額升幅達(dá)1.5倍。同時廣告訴求更突出價格和性價比主題，“一口價單位”、“額外折扣”、“贈送項(xiàng)目”等促銷手段將大行其道。

　　樓市持續(xù)回暖，成交量將有顯著上升

　　2008年一季度廣州市商品住宅市場延續(xù)了去年第四季度以來的調(diào)整趨勢，總成交面積96萬平方米，同比2007年一季度下跌55%。但從月度走勢可以看出，到3月份成交量已出現(xiàn)回暖跡象，環(huán)比上升63%。

　　部分發(fā)展商主動降價促銷的策略獲得市場積極回應(yīng)，價格調(diào)整后產(chǎn)品性價比提高，市場剛性需求觀望心態(tài)已經(jīng)有所松動，由于通貨膨脹和股市低迷一部分長期投資需求也將密切關(guān)注準(zhǔn)備入市。

　　2008年“五一”黃金月將是今年樓市發(fā)展商最關(guān)鍵促銷檔期，下調(diào)后的房價也將重回市場價格承接力區(qū)間，合理的定價策略也有望令更多的購房者消除觀望入市購房，后市成交量將有顯著回升，預(yù)計五一黃金月成交面積將回升至50萬平方米或以上水平。

　　樓價降幅明顯，后市將進(jìn)入窄幅波動階段

　　2008年一季度廣州總體成交價格呈下降趨勢，預(yù)計價格走勢五一期間不會逆轉(zhuǎn)，但降幅轉(zhuǎn)窄勢頭明顯。2008年一季度廣州市商品住宅成交均價為9477元/M2，環(huán)比2007年第四季度，下跌12.6%。

　　由于成交均價受成交結(jié)構(gòu)的影響，總體價格下降的幅度未如板塊及個盤明顯。合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前階段供應(yīng)量較大的板塊和之前定價過高的樓盤，目前的售價相比2007年第四季度，跌幅都在20-30%。例如天河植物園、北天河、珠江新城等板塊比2007年第四季度價格下調(diào)幅20%左右；海珠區(qū)濱江二線、海珠中心下調(diào)幅度亦比較明顯；白云區(qū)各板塊樓盤價格下調(diào)幅度也比較大，城西-金沙洲板塊、白云大道板塊、機(jī)場板塊最高跌幅在30%。從個盤調(diào)整情況來看房價繼續(xù)深幅調(diào)整空間已不大，后市將進(jìn)入窄幅波動階段。