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　　二期單位繼一期熱銷勢(shì)頭備受追捧

　　位于金沙洲大橋西的保利西子灣二期即將公開(kāi)發(fā)售，總貨量?jī)H556套左右。保利西子灣一期自2月16日開(kāi)售以來(lái)，累計(jì)已售出843套，戶型以80㎡的二房以及90㎡的三房為主。二期將于4月26日正式公開(kāi)發(fā)售，將延續(xù)一期的實(shí)用方正設(shè)計(jì)，每套單位的景觀視野更開(kāi)闊，還有部分單位可享受江景。

　　自住剛性需求凸顯，樓市回暖跡象顯著

　　數(shù)據(jù)分析：

　　07年9月至08年2月，廣州樓市量?jī)r(jià)齊跌，2月份均價(jià)、成交量繼續(xù)下滑；分析其原因，主要是受春節(jié)傳統(tǒng)淡市的影響較大。

　　經(jīng)過(guò)寒冬2月，3月份廣州樓市尤其是一手住宅交易開(kāi)始走出低谷。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局通報(bào)的《3月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況》顯示，3月份廣州十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為9316元/平方米，比2月份小漲13元/平方米，成交面積大幅回升六成多。

　　3月，全市十區(qū)新建商品住宅(一手住宅)交易登記均價(jià)為9316元/平方米，與2007年3月同比增長(zhǎng)32.5%，與2008年2月同期環(huán)比上升0.1%。其中全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)5871元/平方米，比2月漲12%。存量住宅(二手住宅)交易登記均價(jià)為4336元/平方米，與2007年3月同比增長(zhǎng)18.7%，環(huán)比繼續(xù)下跌，與2008年2月同期環(huán)比下跌0.4%，而2月比1月跌4.8%。

　　越來(lái)越多的跡象顯示，4-5月可能是決定今年房?jī)r(jià)走勢(shì)的一年。一方面，在通貨膨脹的前提之下，市場(chǎng)的預(yù)期未必如同前期人們所預(yù)料的那樣悲觀，房地產(chǎn)作為抵御通貨膨脹的有效方式，依然是資產(chǎn)保值的重要手段；但另一方面，市場(chǎng)的觀望氣氛達(dá)到了歷年來(lái)的頂點(diǎn)，投資性與投機(jī)性需求的淡出，房地產(chǎn)的自住需求成為支撐樓市回暖的重要力量。

　　從樓市變化可看出，90㎡左右戶型的購(gòu)買力主要是自住型用戶，而120㎡以上戶型的用戶中的投資乃至投機(jī)性的需求可能占到的比例就比較大。保利西子灣的持續(xù)受追捧，正說(shuō)明了消費(fèi)者的自住需求依然很高。通過(guò)對(duì)買家的采訪，發(fā)現(xiàn)吸引買家的不僅是保利西子灣的價(jià)格，還有保利西子灣良好的地理位置和實(shí)用的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

　　以產(chǎn)品說(shuō)話，經(jīng)受市場(chǎng)的檢驗(yàn)

　　在區(qū)域位置上，保利西子灣是唯一離中心區(qū)最近的限價(jià)房，西子灣位于白云區(qū)金沙洲大橋西，與越秀區(qū)僅僅一橋之隔，項(xiàng)目直達(dá)荔灣上下九步行街只需10分鐘，直達(dá)天河中信廣場(chǎng)只需20分鐘，是廣州市目前離中心區(qū)最近的限價(jià)房項(xiàng)目。

　　在地段上，保利西子灣是限價(jià)房中唯一的濱江社區(qū)，東面可以獨(dú)享4公里無(wú)敵江景，西邊是規(guī)劃河涌，可謂是“東臨一線江，西岸觀潮汐”，先天臨江地段優(yōu)勢(shì)不言而喻。

　　在交通的便利程度上，保利西子灣是限價(jià)房中唯一的地鐵上蓋項(xiàng)目，與沙貝地鐵站步行距離只有3分鐘，一刻鐘即可往返廣州市區(qū)，優(yōu)享工作與生活之間的自由切換。

　　保利西子灣的首次推出，就迅速得到了市場(chǎng)的認(rèn)同，由于是全國(guó)第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，保利西子灣的建設(shè)進(jìn)程及建筑質(zhì)量備受關(guān)注。而保利作為一家具有社會(huì)責(zé)任感的品牌發(fā)展商，在西子灣的設(shè)計(jì)以及施工上都下了重本。無(wú)論從裝修標(biāo)準(zhǔn)還是戶型的實(shí)用率都達(dá)到了出人意料的良好效果。

　　據(jù)了解，即將推售的保利西子灣二期產(chǎn)品是項(xiàng)目東區(qū)10-16棟共556套限價(jià)房，全部為92—96㎡的三房?jī)蓮d戶型，采用一梯四戶的設(shè)計(jì)，所有戶型基本做到南北通透，適合家庭為單位的購(gòu)房者。戶型多為南向單位，方正實(shí)用，干濕分區(qū)合理，繼續(xù)采用深受建設(shè)部專家好評(píng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，此外本期產(chǎn)品處于項(xiàng)目中央，緊鄰小區(qū)中心園林，有良好的小區(qū)園林景觀，并擁有超寬的前后樓距。相對(duì)于一期產(chǎn)品無(wú)論景觀還是戶型的舒適性都優(yōu)化了不少。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，由于發(fā)售時(shí)間相近，很多客戶都是看過(guò)其它限價(jià)房過(guò)來(lái)的，其中有幾位客戶在經(jīng)過(guò)多次綜合比較后，表示“還是喜歡保利?西子灣戶型設(shè)計(jì)以及便利的生活配套，這回考慮好了，非西子灣不買。”

　　火爆的登記，人數(shù)逐日上升

　　據(jù)悉，保利西子灣即將推出的二期限價(jià)房以一口價(jià)6500元/㎡發(fā)售。這已經(jīng)是保利西子灣最后的556套單位。現(xiàn)已開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)上登記申請(qǐng)，短短幾天時(shí)間，到目前為止已申請(qǐng)登記2200人，每日申請(qǐng)人數(shù)還在不斷增加中。

　　網(wǎng)上登記時(shí)間為2008年3月28日至4月16日。市民可登錄“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)登記申購(gòu)，并從3月28日起20天內(nèi)到保利西子灣現(xiàn)場(chǎng)遞交證明材料(遞交資料截止日期為4月17日)

　　看樓車：每日9：00——17：00(金沙洲大橋西——保利西子灣銷售體驗(yàn)中心）