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仲量聯(lián)行一季房地產(chǎn)市場報告：樓價下跌空間有限
10日，仲量聯(lián)行發(fā)布2008年第一季房地產(chǎn)市場分析報告，報告稱次貸風暴未危及廣州市場、第一季度廣州寫字樓租賃和投資需求仍然保持平穩(wěn)、住宅市場趨于分化。
傳統(tǒng)區(qū)寫字樓租金將受壓商務
研究數(shù)據(jù)顯示，近年廣州市場寫字樓供應量迅猛上升，2007年全年約有50萬平方米甲級寫字樓供應，而2008年第一季度廣州甲級寫字樓總供應量為20.24542萬平方米，其中天河區(qū)的供應量最大，達12.80929萬平方米。
仲量聯(lián)行地區(qū)董事馬煒圖表示，研究數(shù)據(jù)表明次貸風波等國際市場的變化并沒有對廣州市場起到負面影響，眾多跨國企業(yè)特別是消費品企業(yè)已顯露出明確的擴大意向，許多國內(nèi)銀行更是著力于分行擴張和購置物業(yè)。
馬煒圖認為這樣的市場形勢將帶來市場的幾種變化：首先，傳統(tǒng)商務區(qū)租金將受壓，主要是因為天河區(qū)巨大的市場供應量起直接作用，最受影響的將是越秀區(qū)的舊越秀板塊和舊東山板塊。其次，業(yè)權(quán)分散的寫字樓壓力增大，小業(yè)主的租賃期望值可能下降5%左右。
住宅價格進一步下滑可能性小
“這么多年來沒見過廣州樓市銷售量有如此大的變化”，仲量聯(lián)行中國區(qū)董事田強笑稱，“把泡沫擠一擠，市場會更理性。”他分析，2007年10月~2008年3月廣州十區(qū)新建商品住宅銷售量為22185套，比2006年10月~2007年3月的38866套下降40%以上，售價下降10%以上，市場觀望氣氛濃厚。
盡管仍無法判斷是否已到底位，但田強認為廣州樓市進一步下滑的可能性不大，主要因為部分降價銷售的樓盤取得了較好的銷售效果，顯示了剛性需求的存在；開放商預期會迅速調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，減少供應量；房地產(chǎn)依然為國內(nèi)居民甚至國外資本所青睞的投資渠道。
田強認為，房地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌可能即將揭開序幕，沒有實力的開發(fā)商將被兼并或淘汰。
他還透露，隨著政策收緊，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)融資渠道變窄，因此轉(zhuǎn)向與國內(nèi)外公司合作的渠道。外國投資基金、參股發(fā)展商和參股上市公司對廣州市場重新表現(xiàn)興趣。
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