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　　萬科降價(jià)是真是假？會不會繼續(xù)降？萬科為什么要降價(jià)？這會給萬科與地產(chǎn)業(yè)帶來怎樣的沖擊和震動？

　　從去年底萬科董事長王石拋出“拐點(diǎn)論”，到進(jìn)一步在全國范圍內(nèi)掀起的降價(jià)運(yùn)動，萬科在充滿猶疑觀望的房地產(chǎn)市場中引爆了一枚枚重磅炸彈。

　　房地產(chǎn)市場和股市有一定的相似之處：追漲殺跌。王石不會不明白這個道理，也很清楚萬科作為行業(yè)標(biāo)桿的帶頭作用，為何他要在冷清萎靡的市場中高調(diào)降價(jià)？在一片猜疑聲中，《中國企業(yè)家》派出四名記者，分別在深圳、廣州、上海、北京四地實(shí)際考察萬科在售項(xiàng)目，采訪萬科分公司和集團(tuán)公司，希望能夠得到真相：萬科的降價(jià)是真是假？降價(jià)幅度如何？會不會繼續(xù)降價(jià)？萬科為什么要降價(jià)？這會給高速發(fā)展的萬科帶來什么影響？進(jìn)而會給這個行業(yè)的長期發(fā)展帶來怎樣的沖擊和震動？

　　廣州、深圳：“跌得那是相當(dāng)厲害”

　　“現(xiàn)在已經(jīng)比3個月前好一些了。”一位銷售人員向記者回憶起2007年下半年的“樓市大地震”仍然心有余悸。那時(shí)，萬科在深圳的金域東郡、在廣州的金色康苑開盤價(jià)均遠(yuǎn)低于之前宣傳的價(jià)格。如后者宣傳開盤價(jià)約2萬元，實(shí)際開盤價(jià)僅為13800元，周邊新盤項(xiàng)目只得紛紛打折或提供各種優(yōu)惠。據(jù)說金域東郡7500元的價(jià)位更是讓其新房在開盤5小時(shí)內(nèi)銷售一空。

　　雖然不少廣、深市民驚嘆“跌得那是相當(dāng)厲害”，但也有不少人認(rèn)為萬科降價(jià)只是暫時(shí)的，合富輝煌在廣州代理了許多萬科項(xiàng)目的銷售，其首席市場分析師黎文江表示“從不認(rèn)為萬科在降價(jià)”。“準(zhǔn)確地說是把價(jià)格合理回調(diào)。萬科之所以給人感覺降價(jià)，是因?yàn)樗拈_盤價(jià)比之前嚷嚷的價(jià)格要低。”他打比方說：“比如一個舉重運(yùn)動員，他可以試舉，舉不動了就把重量回調(diào)一些。萬科感覺到高價(jià)位賣不動了，他就調(diào)低。”

　　根據(jù)記者的走訪了解，萬科在深廣兩地目前在售樓盤的優(yōu)惠主要體現(xiàn)在房價(jià)打折、送精裝修和付款折扣三種。例如萬科東方尊峪、萬科天景花園、萬科城、萬科金色家園、萬科第五園等都實(shí)行了95折-99折不等的折扣活動。據(jù)售樓人員說，這三種方式大多是在開盤時(shí)便決定的，開盤后再降價(jià)的并不多，除了降價(jià)新聞見諸報(bào)端的萬科云山以及搜房網(wǎng)顯示降價(jià)的萬科天景花園和萬科金色家園。

　　不過，無論是普通高板還是別墅，萬科新盤的房價(jià)大多略高于周邊新盤。例如萬科第五園高樓均價(jià)1.4萬元，據(jù)說略高于旁邊即將開盤的園景臺。萬科東海岸的高板均價(jià)高達(dá)每平方米4萬元，而周邊類似的高板新盤均價(jià)僅為2.5萬元左右。

　　黎文江認(rèn)為，無論目前房地產(chǎn)市場有多么看不清，供求關(guān)系總是最核心的指標(biāo)。2007年6、7月份，廣州商品房均價(jià)為約8000元時(shí)，成交量為80萬元，到“十一”黃金周均價(jià)1.1萬元時(shí)，成交量只有45萬元了。他判斷，8500元是廣州人能夠承受的均價(jià)，降到8500元左右成交量就會上去，價(jià)格也就開始慢慢反彈了。