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　　近日，深圳一標(biāo)志性豪宅降價(jià)千萬甩賣，給正處于風(fēng)口浪尖的國內(nèi)房地產(chǎn)市場平添了一絲不確定因素。同為擁有許多排屋、別墅樓盤的杭州，是否也會(huì)掉入降價(jià)的“漩渦”中？杭州高端房市場的價(jià)格走向，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“剛有一個(gè)客戶付了9萬元的定金，要買金都雅苑的一幢排屋。”我愛我家中介公司高端部的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁博說，這套房子面積有210平方米。房主原來掛價(jià)為270萬元，不久前剛加了10萬，現(xiàn)在的房價(jià)變?yōu)榱?80萬元。而與此相對(duì)應(yīng)的是，這段時(shí)間有不少人來咨詢排屋、別墅的情況。他說，現(xiàn)在還有兩個(gè)看過房的客戶，也打算要買排屋，正在與房東商談。

　　丁博告訴《市場導(dǎo)報(bào)》記者，目前是有意向購買排屋、別墅的人不少，但是掛牌量卻沒有增加很多。“和年前相比，房主掛出來的排屋、別墅明顯減少了。”他解釋說，一方面是因?yàn)槟昵皞鞯煤軆吹奈飿I(yè)稅，年后沒有開征的跡象，房主急于拋售的現(xiàn)象減少了；另一方面杭州于近日停止了別墅類地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)，一部分原打算掛牌出售的房主，看到這類房子日后將變?yōu)橄∪辟Y源，有較大的升值空間，都打算過段時(shí)間再出手。而對(duì)于買這類房子的人來說，本來資金就比較充裕，其中的大多數(shù)又是用于自住，因此受房地產(chǎn)市場的整體走勢影響不大。相反，由于杭州停止了這類房子的土地供應(yīng)，為避免增加日后的購房成本，很多人都將購買排屋、別墅的日程提前了。

　　我愛我家房產(chǎn)中介公司市場研究中心經(jīng)理周包軍也認(rèn)為，最近杭州二手房市場上的排屋、別墅沒有出現(xiàn)下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象。雖然和年前比，這類房子的成交量是下降了，但價(jià)格還算穩(wěn)定，從可預(yù)見的將來看，這類房子的成交量和成交價(jià)都會(huì)比較平穩(wěn)。

　　不僅杭州二手房市場上的高端房顯得波瀾不驚，就連受宏觀調(diào)控影響大的新盤對(duì)于降價(jià)促銷也表現(xiàn)得不緊不慢。剛剛在上海降價(jià)的萬科房產(chǎn)，在杭州推出的西溪蝶園卻沒有降價(jià)促銷。據(jù)其銷售人員介紹，杭州樓市不同于深圳、上海，杭州仍是供不應(yīng)求的情形，況且買這些房子的人大多是第二次置業(yè)，屬于改善型的，資金實(shí)力比較雄厚。

　　“去年底公司推出這個(gè)樓盤的時(shí)候，就考慮到了當(dāng)時(shí)樓市低迷的情況。”杭州萬科西溪蝶園的工作人員李洪斌說，約1.7萬元的均價(jià)是比較保守的，留有較大的升值空間。不過這些房子的總價(jià)比較高，一般都要320萬元左右，相對(duì)小戶型來說，銷售周期比較長。目前，西溪蝶園只賣出去60套左右。