男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　錯(cuò)過的東西永遠(yuǎn)也不會(huì)再回來。不管我們?cè)敢饣蛘卟辉敢猓朐僖越衲晟习肽甑膬r(jià)格買到又便宜又好的商品房，這是萬萬不可能了。2007年上半年，就在我們的茫然中度過。

　　“地王”的豪華秀場(chǎng)

　　2007年剛一開年，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔就瞄準(zhǔn)了南岸楊家山片區(qū)地塊。這一濱江地塊總面積為2470畝，拍賣價(jià)格超過24.5億元，平均到樓面地價(jià)，將接近1500元/平方米。在商品房平均售價(jià)僅在3000元左右的重慶，實(shí)在太高了。當(dāng)然，如果有人能夠預(yù)測(cè)到幾個(gè)月以后，由于人民幣對(duì)美元的穩(wěn)定升值，以及境外熱錢紛紛進(jìn)入中國(guó)屯地的局面會(huì)出現(xiàn)，那么，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該算是很合理，甚至可以說是很便宜。如今，誰家公司要是能夠以這么便宜的價(jià)格拿到這么好的濱江地塊，一定是笑得合不攏嘴了。

　　楊家山片區(qū)的拍賣，正式宣告2007年必將是重慶這座山城的“地王”紀(jì)錄，將不斷被新的標(biāo)高刷新。

　　半年之后的7月30日，香港信和置業(yè)以41.8億元這讓人咂舌的高價(jià)，拿下了江北原三鋼廠面積為307.3畝的土地，平均每畝的價(jià)格達(dá)到了1300萬元，平均到樓面地價(jià)，則達(dá)到了3390元，不少業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，這一片區(qū)的商品房建成后，其售價(jià)將會(huì)達(dá)到8000---10000元。

　　不少人認(rèn)為，與和黃在南坪拿下的那一塊地相比，信和拿到的這塊地含金量更高。這兩塊地同樣臨江，原三鋼廠地塊緊鄰嘉陵江牛角沱大橋和嘉陵江渝澳大橋，不遠(yuǎn)處則是已經(jīng)堪與解放碑商圈媲美的江北商圈，地理位置極為罕見，是業(yè)內(nèi)垂涎的寶地。參加這塊土地競(jìng)拍的公司更是大腕云集，不僅和記黃浦再次參與，國(guó)字號(hào)企業(yè)中海地產(chǎn)露了臉，連久未在重慶有動(dòng)作的香港九龍倉(cāng)也加入舉牌的行列，本地地產(chǎn)巨頭龍湖、金科、華宇、協(xié)信等更是悉數(shù)到齊。

　　地王紀(jì)錄必然還會(huì)被刷新。一個(gè)多月以后的9月24日，江北城140畝土地以25.4億元的價(jià)格，被香港九龍倉(cāng)旗下的重慶豐盈房地產(chǎn)開發(fā)公司拿下，創(chuàng)下了每畝地1814萬元的新高。如果折算成樓面地價(jià)，則為4100元。

　　參與這次拍賣的公司同樣是大腕云集，香港信和以旗下華信發(fā)展有限公司的名義再次露面。重慶本土企業(yè)則只有華宇集團(tuán)一家。招商局地產(chǎn)控股股份有限公司選擇了臨陣退縮，整個(gè)拍賣會(huì)上沒有舉牌。華宇集團(tuán)在舉出了25.2億元的價(jià)格之后，最終被兩家香港公司擠壓，以2000萬元之差，與重慶“新地王”失之交臂。

　　對(duì)于這些“地王”的出現(xiàn)，業(yè)界充斥了各種猜測(cè)。但是大家都認(rèn)為，重慶本土的開發(fā)企業(yè)所遭受到的資金擠壓將越來越嚴(yán)重，通過“招拍掛”這種土地拍賣形式，重慶本土企業(yè)將很難跟外來企業(yè)抗衡。

　　隨后，江北龍頭寺片區(qū)的一塊土地，華宇集團(tuán)同樣參與了競(jìng)拍，同樣在數(shù)次舉牌，當(dāng)舉牌價(jià)從最初的5.4億元上升到了十多億元后，扛不住外來開發(fā)企業(yè)的財(cái)大氣粗，華宇集團(tuán)再次被迫放棄。這次，招商地產(chǎn)以12.2億元的價(jià)格拿下總面積為360畝的這塊“黃金寶地”，樓面地價(jià)達(dá)到2349元每平方米。

　　2007年，不愧是地產(chǎn)大腕們秀實(shí)力的絢麗舞臺(tái)。

　　低迷房?jī)r(jià)，絕處逢生

　　讓我們?cè)倩仡^看看2007年5月在重慶國(guó)際會(huì)展中心舉行的春季房交會(huì)的情況吧。就在房交會(huì)開始前，重慶市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)蒙毅在接受記者采訪時(shí)，還表示：“我市的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。”

　　在這次房交會(huì)上，尾房超市所提供的最便宜的房子價(jià)格僅為1690元/平方米。

　　對(duì)為期4天的春季房交會(huì)進(jìn)行盤點(diǎn)后，結(jié)論是，建筑面積平均成交價(jià)格是3017元/平方米，如果扣除一價(jià)清等因素，實(shí)際平均成交價(jià)格僅2917元/平方米，和2006年相比，僅上漲了128元/平方米。在所有成交的6042套商品房中，其成交建筑面積價(jià)格超過3000元的還不到一半。也就是說，大多數(shù)商品房的成交價(jià)格低于3000元每平方米。

　　建筑面積每平方米低于3000元的價(jià)格，這對(duì)于全國(guó)其他很多城市的開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者來說都是一個(gè)難以想象的事情。很多外地開發(fā)企業(yè)在參觀了重慶的小區(qū)后，對(duì)小區(qū)的綠化、規(guī)劃、配套設(shè)施等所達(dá)到的檔次都贊不絕口。當(dāng)他們知道這樣好的房子，其售價(jià)僅僅只有3000多元時(shí)，均表示難以想象開發(fā)企業(yè)是怎樣在這種情況下獲得利潤(rùn)的。