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　　而國(guó)土部門(mén)隨后頒布5條禁令，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)以放號(hào)、發(fā)放VIP號(hào)等形式收取定金；嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假?gòu)V告，在廣告中出現(xiàn)“增值”、“一掃而光”等煽動(dòng)性字眼；嚴(yán)禁捂盤(pán)，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在取得預(yù)售許可證20天后對(duì)外銷(xiāo)售；嚴(yán)禁炒作房?jī)r(jià)等等。

　　這一下，開(kāi)發(fā)商此前因?yàn)橹貞c房?jī)r(jià)爆漲而感受到的喜悅大打折扣。不少開(kāi)發(fā)企業(yè)在吸取了上品十六的教訓(xùn)以后，甚至都不知道自己的樓盤(pán)該如何開(kāi)盤(pán)了。

　　原計(jì)劃在去年8月底9月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，在掂量了一下形勢(shì)后，最終決定延遲開(kāi)盤(pán)日期，不像之前那樣急著到有關(guān)部門(mén)領(lǐng)取預(yù)售許可證。

　　上品十六的案例簡(jiǎn)直成了業(yè)界分析研究的對(duì)象。不少人認(rèn)為，上品十六錯(cuò)就錯(cuò)在以錯(cuò)誤的時(shí)間定出了一個(gè)錯(cuò)誤的銷(xiāo)售價(jià)格。2007年8月，重慶的商品房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了兩個(gè)月的猛漲以后，主城區(qū)繁華地段的房?jī)r(jià)普遍已經(jīng)上升到了4500—5000元/平方米的高價(jià)，而上品十六不知出于什么原因，居然把開(kāi)盤(pán)價(jià)定在了4000元以下，這樣一來(lái)，和同類(lèi)型地段的同類(lèi)型房子相比，這個(gè)價(jià)格簡(jiǎn)直可以用“便宜”兩個(gè)字來(lái)形容。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，假設(shè)上品十六把價(jià)格確定在4500元/平方米左右，那么，同樣價(jià)格的房子很多，購(gòu)房者可以進(jìn)行比較，選擇的對(duì)象比較充分，也就不會(huì)為了爭(zhēng)搶便宜的房子而激發(fā)這么大的憤怒。這也就是為什么在有關(guān)政府部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)商退還已經(jīng)收取的定金之后，仍舊有這么多購(gòu)房者不愿意退定金的原因———退了這個(gè)便宜的房子，我到哪里再去買(mǎi)這么便宜的房子？

　　不管怎么說(shuō)，上品十六已經(jīng)為自己的錯(cuò)誤付出了沉重的代價(jià)。而重慶的房地產(chǎn)發(fā)展史上，也將永遠(yuǎn)銘記這一事件。

　　濱江樓盤(pán)價(jià)值回歸

　　2007年6月10日公布重慶成為全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)的消息后，究竟是誰(shuí)打響了房?jī)r(jià)上漲的第一槍?zhuān)苍S我們已經(jīng)無(wú)法準(zhǔn)確地進(jìn)行考證了。但是，讓市民們真真切切地感受到房?jī)r(jià)開(kāi)始猛漲了，卻是從濱江樓盤(pán)開(kāi)始的。

　　濱江樓盤(pán)的價(jià)值，在全國(guó)其他城市早已經(jīng)體現(xiàn)得很充分。上海的黃浦江固然不用說(shuō)，連一條臭水溝般的蘇州河，也成了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者心中的香餑餑。也許是重慶人自幼生長(zhǎng)在兩江旁邊，我們已經(jīng)習(xí)慣了江水的渾濁，厭惡了汽笛的嘶鳴，濱江流域從來(lái)就是重慶人認(rèn)定的“上不得臺(tái)面”區(qū)域，只有下力人、跑船的人才愛(ài)在這里住。但凡是有點(diǎn)辦法的，都趁早離開(kāi)了這些棚戶(hù)區(qū)，即使是現(xiàn)在一寸土地一寸金的江北城和彈子石，也早已經(jīng)在10多年前被重慶人遺棄。

　　所以，不管那些從哪個(gè)大城市跑到重慶來(lái)的專(zhuān)家們?nèi)绾喂拇禐I江樓盤(pán)的價(jià)值，重慶人都不買(mǎi)賬。

　　如今可不同了。2007年12月，位于江北濱江路的珠江太陽(yáng)城開(kāi)盤(pán)，高層的房?jī)r(jià)賣(mài)到了9000元/平方米，其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了位于茶園新區(qū)的一些別墅的價(jià)格。

　　如果仔細(xì)探討起源于2007年6月的那一輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲，可能就是從江北濱江路的一些樓盤(pán)開(kāi)始的。有人把這形容為蝴蝶效應(yīng)，有人稱(chēng)之為多米諾骨牌，不管怎樣，當(dāng)長(zhǎng)期低房?jī)r(jià)所積聚的能量一旦被某一個(gè)樓盤(pán)撕破一個(gè)缺口，整體的報(bào)復(fù)性的上漲就變得不可避免了。

　　現(xiàn)在，江北濱江路上已經(jīng)出現(xiàn)了多種形態(tài)的樓盤(pán)，不僅有高層豪宅，還有別墅，龍湖甚至一連開(kāi)出兩個(gè)濱江樓盤(pán)———春森彼岸和江與城，價(jià)格已經(jīng)與以往所開(kāi)出的樓盤(pán)不可相提并論。南濱路上不僅有海棠曉月所推出的頂級(jí)江景豪宅怡景天域，更有和記黃埔即將開(kāi)出的項(xiàng)目，以及中海地產(chǎn)聯(lián)手香港九龍倉(cāng)天價(jià)購(gòu)得的彈子石地塊。大腕們紛紛扎堆，市民們逐漸認(rèn)識(shí)到濱江樓盤(pán)的價(jià)值，外地投資者更是搶先下單。相信濱江樓盤(pán)的價(jià)值回歸還只是走出了第一步，接下來(lái)還應(yīng)該有很長(zhǎng)的路要走。

　　高九路與嘉華大橋

　　嘉華大橋正式通車(chē)應(yīng)該在2007年上半年，但是，其所產(chǎn)生的效應(yīng)，被幾天后出現(xiàn)的“試驗(yàn)區(qū)”這一重大利好淹沒(méi)了。

　　但是，嘉華大橋隨后成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。協(xié)信集團(tuán)在這里所開(kāi)發(fā)的高檔別墅小區(qū)阿卡迪亞占據(jù)了重慶樓王的標(biāo)高，其所推出的價(jià)值8000萬(wàn)元的豪華別墅不僅為重慶的有錢(qián)階層提供了平臺(tái)，更是把重慶的樓價(jià)水平推向了全國(guó)的高度。

　　站在高九路旁阿卡迪亞豪華別墅里，海拔365米的高度江北風(fēng)光一覽無(wú)余，底下的江北北濱路清晰可見(jiàn)。當(dāng)豐水季節(jié)，滾滾長(zhǎng)江東逝去的意境一定會(huì)讓人心潮澎湃。