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回顧這一段歷史，不少開發(fā)企業(yè)認(rèn)為，當(dāng)房價低于3000元時，開發(fā)企業(yè)的利潤已經(jīng)被壓縮到了非常低的水平，同時，國家的土地“招拍掛”制度的推行，讓土地價格越來越高，國家對商品房節(jié)能材料的使用等方面的限制，都在大大增加商品房的成本。這些成本的增加，不能通過房價上漲得到消化。有人甚至預(yù)言，如果重慶的房價再穩(wěn)上這么一段時間，很多開發(fā)企業(yè)可能只能減少開發(fā)量，以應(yīng)對越來越不賺錢的市場了。
同樣，商品房本身具有居住和投資雙重功能。但是，同期的全國其他城市，房價都以昂首闊步的姿態(tài)猛漲，上海的房價猛漲早已經(jīng)讓不少市民嘗到了甜頭，北京的不少原住民因為承受不起高昂的房價，被迫向郊外遷徙，號稱“脫靶”，意思是安家在五環(huán)以外，根本進(jìn)入不了城市靶心。
反觀重慶，2007年春季房交會和2006春季房交會相比，房價漲幅為4.86%。和物價上漲水平相比，基本屬于“負(fù)利率”。
全國其他城市的購房者卻在了解了重慶的情況后，無一例外地認(rèn)為，重慶的購房者是最幸福的購房者，他們用不著深夜排隊，用不著交納各種名目的“保證金”，同時，還能享受這么低的房價與這么高水平的房子。
就在這種困惑中，重慶的開發(fā)企業(yè)與時間進(jìn)行著抗衡，同時，也與熱火朝天的股市搶奪著有限的資金。
股市房市爭搶資金
2007年上半年，中國股民享受到了投資帶來的豐厚回報和樂趣，幾乎每一個有投資意識的重慶人都在尋思一個問題———究竟是投資股票、基金賺錢，還是投資房產(chǎn)穩(wěn)當(dāng)？
有統(tǒng)計顯示，僅2007年上半年，中國的開放式基金就發(fā)展了數(shù)一億計的“基民”，“跑不跑得贏大盤”成了衡量一個基金優(yōu)秀與否的直接標(biāo)準(zhǔn)。而此時，股市一夜暴富的神話鱗次櫛比，*ST金泰如發(fā)瘋般地從年初2.08元的低位一路飆升，漲停板一個接一個不歇氣，直到26.58元的價格。假設(shè)某人在去年年底買入100萬元的該股，9個月后賣出股票，此人已經(jīng)變成了貨真價實的億萬富翁。
類似漲幅的股票不僅僅限于此等有“貓膩”的品種，連深萬科這種一貫“老老實實做人”的個股，也演繹了一把瘋狂。股價從年初的16元附近，一路狂奔到了40元。有人不禁感嘆：“開發(fā)房地產(chǎn)不如炒房，炒房不如炒房地產(chǎn)公司的股票。”
就是在這種心態(tài)下，股市和房市，資金在這兩塊蛋糕面前乾坤大挪移，而5月30日和6月10日無疑是兩個轉(zhuǎn)折點。如果說血腥的“5·30”股市暴跌，在狠狠地教育了投資者的同時，并沒有把更多的投資者從股市推向房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。那么，6月10日重慶成為試驗區(qū)的利好消息，完全足以讓投資者徹底認(rèn)可“不動產(chǎn)”這種最安全最穩(wěn)妥的投資方式。
從去年6月份開始，重慶的商品房賣瘋了，開發(fā)商笑慘了，也措手不及了。結(jié)果是，上品十六銷售現(xiàn)場被憤怒的購房者砸了，開發(fā)商除了退還所有款項外，還被罰款180萬元。
回眸上品十六風(fēng)暴
事情發(fā)生的去年8月5日正是重慶最熱的時候。上品十六選擇在大田灣體育場開展搖號活動。如果是延續(xù)上半年的商品房銷售情況，這種部署應(yīng)該說是非常恰當(dāng)合理的，既能夠顯示出開發(fā)商的大氣與實力，又能夠營造現(xiàn)場的熱鬧氣氛。恰恰，上品十六的策劃人員在錯誤的時間做了一個錯誤的決定。其結(jié)果當(dāng)然是成了全重慶人民面對高房價所產(chǎn)生的憤怒的出氣筒。
業(yè)主的力量是強大的，這一點開發(fā)商萬萬沒有想到。2000多人的準(zhǔn)業(yè)主代表團(tuán)以及親友團(tuán)形成一股強大的力量，在認(rèn)定開發(fā)商存在暗箱操作的情況下，他們?nèi)浩鸲ブ?，砸壞了搖號現(xiàn)場的電腦、投影儀、工作臺等。在沒有得到開發(fā)商的合理處置的情況下，準(zhǔn)業(yè)主們又轉(zhuǎn)戰(zhàn)位于江北黃泥土旁的售樓部現(xiàn)場，人去樓空的售樓部更加激起了購房者的憤怒，他們扯下了燈具、裝飾植物，向身邊的電腦、沙盤、玻璃等物品砸去，部分購房者甚至把樣板間的裝飾物、水龍頭等搬回了家。價值上萬元的液晶電視機也被掀翻在地。
此等情況下，政府有關(guān)部門強令開發(fā)商退還了所收取的所有費用，并且還對開發(fā)商處以180萬元的罰款。
此處罰決定對重慶房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。自此以后，凡是渝北區(qū)的樓盤，在開盤前，都得像寫作文一樣，給有關(guān)部門寫申請，詳細(xì)寫明如何開盤，如何維護(hù)現(xiàn)場秩序等。
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