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　　在深圳整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的推動(dòng)下，寫字樓市場經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，已經(jīng)從初期的探索階段發(fā)展到目前較為成熟、區(qū)域集中、品質(zhì)不斷提升的階段，雖然租售價(jià)格不斷攀升，但供需仍然旺盛，市場呈現(xiàn)良性發(fā)展的趨勢。市場新增供應(yīng)的區(qū)域也由高度集中逐漸轉(zhuǎn)向多點(diǎn)開花，寫字樓不再只集中在一個(gè)或幾個(gè)區(qū)域。除了福田中心區(qū)外，傳統(tǒng)的蔡屋圍金融中心區(qū)、華強(qiáng)北片區(qū)、中心西區(qū)、高新區(qū)、南山商業(yè)文化中心區(qū)等在未來都將有重大發(fā)展。相信隨著軌道交通的建設(shè)，各次級(jí)商務(wù)中心的位置重要性也將越來越明顯。近期除了傳統(tǒng)的八大商務(wù)區(qū)外，寶安中心區(qū)的寫字樓由于土地的陸續(xù)供給也受到了市場的更多關(guān)注。

　　在國內(nèi)一線城市中，甲級(jí)寫字樓的建設(shè)也不同程度地呈現(xiàn)出結(jié)合軌道交通的發(fā)展，跳出傳統(tǒng)商務(wù)中心區(qū)在新的區(qū)域發(fā)展新的中央商務(wù)區(qū)(如，上海的CBD從外灘移至陸家嘴、深圳廣州的CBD從環(huán)市東路移至珠江新城等)，或從傳統(tǒng)商務(wù)中心轉(zhuǎn)向關(guān)注至次級(jí)中心發(fā)展的趨勢。

　　專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力及經(jīng)驗(yàn)不斷增強(qiáng)，甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量持續(xù)增加，單一業(yè)權(quán)物業(yè)將成為市場的主流；

　　深圳房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)歷近幾年市場的迅速發(fā)展已經(jīng)獲得相當(dāng)分量的資產(chǎn)積累和經(jīng)驗(yàn)積累，實(shí)力得到明顯加強(qiáng)。開發(fā)商已經(jīng)從初期依靠銷售物業(yè)迅速獲利轉(zhuǎn)向長期持有物業(yè)以獲得持續(xù)現(xiàn)金流，開始關(guān)注企業(yè)的長期發(fā)展；同時(shí)部分企業(yè)為尋求上市，也須持有一定量的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)。上述原因都促使開發(fā)商持有寫字樓物業(yè)，單一業(yè)權(quán)物業(yè)將逐漸成為市場的主流。

　　另一方面來看，對于大型跨國企業(yè)而言，由于其在中國的業(yè)務(wù)擴(kuò)張迅速，企業(yè)需要較為穩(wěn)定且可拓展的辦公空間，他們不愿意與分散的多個(gè)業(yè)主進(jìn)行談判，以減少在辦公物業(yè)租賃過程中的不確定性，單一業(yè)權(quán)寫字樓物業(yè)為這些企業(yè)提供了新的選擇，符合國際寫字樓市場的發(fā)展趨勢，也符合深圳市場的需要。

　　金融、物流、高科技三輛馬車齊拉動(dòng)寫字樓需求的不斷增長；

　　金融、物流、高科技作為深圳的支柱產(chǎn)業(yè)，為整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了絕大部分的能量。在上述三大產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展、企業(yè)規(guī)模不斷壯大的同時(shí)，也將極大帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)不斷擴(kuò)大寫字樓的需求面積，成為寫字樓市場增長的持續(xù)動(dòng)力。

　　與此同時(shí)，深圳市政府在規(guī)劃上已經(jīng)充分為這幾大產(chǎn)業(yè)預(yù)留發(fā)展空間，福田中心區(qū)、南山商業(yè)文化中心區(qū)、高新區(qū)、前海中心區(qū)等規(guī)劃了相應(yīng)的配套滿足三大產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展需要，將形成相互補(bǔ)充、相互促進(jìn)的良性循環(huán)。

　　政府仍將對房地產(chǎn)市場加大政策、資金上的調(diào)控力度，但對寫字樓物業(yè)波及面較小，寫字樓市場發(fā)展趨于平穩(wěn)；

　　受住宅價(jià)格持續(xù)上升的影響，政府在近兩年的時(shí)間內(nèi)頻繁出臺(tái)各項(xiàng)政策法規(guī)以及金融調(diào)控措施，以期平抑房價(jià)并規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但是受人民幣升值、央行加息、CPI不斷上升等各外部條件的影響，實(shí)際調(diào)控效果并不明顯。在經(jīng)歷07年6次加息以及14.5%的準(zhǔn)備金率之后，可以預(yù)計(jì)2008年政府仍將進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，進(jìn)一步收緊市場。但從目前各項(xiàng)政策及調(diào)控措施涉及的范圍來看，預(yù)計(jì)寫字樓市場整體受政策影響較小，市場發(fā)展較為平穩(wěn)。

　　深港互動(dòng)、雙城互補(bǔ)發(fā)展，是深圳寫字樓市場未來發(fā)展的機(jī)遇所在。

　　越來越多有實(shí)力的外資企業(yè)紛紛進(jìn)駐，為深圳寫字樓市場帶來持續(xù)不斷的新增需求。但是我們也可以看到，深圳的核心競爭能力并不足以有效吸引大量知名企業(yè)總部的入駐，未來發(fā)展空間受到一定限制。

　　香港作為和深圳一水之隔的國際化大都市，發(fā)達(dá)的金融業(yè)、服務(wù)業(yè)是深圳學(xué)習(xí)的目標(biāo)。在深港互動(dòng)、雙城互補(bǔ)發(fā)展的趨勢下，越來越多的香港企業(yè)會(huì)把目關(guān)不斷向北轉(zhuǎn)移，在深圳設(shè)立企業(yè)的分公司或企業(yè)后勤服務(wù)基地等部門，減少自身的營運(yùn)成本，提高企業(yè)競爭力；同時(shí)，深圳在香港企業(yè)內(nèi)遷的轉(zhuǎn)移下，產(chǎn)業(yè)專業(yè)化水平及服務(wù)水平必將有明顯的提升，從而提升自身的城市競爭力。

　　在深港雙城面臨歷史性融合的新環(huán)境下，寫字樓物業(yè)將獲得源源的活力，成為支持寫字樓市場長期穩(wěn)定發(fā)展的重要因素之一。