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　　12月長(zhǎng)沙樓市，因?yàn)?ldquo;兩型試驗(yàn)區(qū)”而開(kāi)始暗潮涌動(dòng)。在新特區(qū)2.0的光環(huán)下，相比于住宅市場(chǎng)的波瀾不驚，寫字樓市場(chǎng)在這個(gè)冬日異軍突起。12月12日，中天甲級(jí)寫字樓盛大開(kāi)盤，引來(lái)大批實(shí)力企業(yè)入駐，招商銀行股份有限公司長(zhǎng)沙分行更是一舉買下3層寫字樓，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐CBD核心高端商務(wù)綜合體。“在長(zhǎng)株潭城市群獲批試驗(yàn)區(qū)的背景下，頂級(jí)寫字樓物業(yè)需求將出現(xiàn)增長(zhǎng)。”中天集團(tuán)·湖南天翔房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理許銘生稱。

　　招商銀行搶占CBD制高點(diǎn)

　　12月，長(zhǎng)沙樓市進(jìn)入滯脹通道，但寫字樓市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)的需求增長(zhǎng)，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

　　招行長(zhǎng)沙分行行長(zhǎng)夏曦告訴記者，“進(jìn)駐中天廣場(chǎng)是深思熟慮的結(jié)果。”據(jù)了解，招行總行關(guān)于分行辦公樓的地段、形象到材料使用要求非常細(xì)致，具有豐富的選址經(jīng)驗(yàn)。“總行的專家用發(fā)達(dá)城市最高端寫字樓標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量我們長(zhǎng)沙分行的寫字樓，而中天廣場(chǎng)，其高新材料和技術(shù)的使用符合我們的要求。”夏曦稱。

　　“我們更看中的是搶占CBD制高點(diǎn)。”中天廣場(chǎng)所處地段為長(zhǎng)沙的CBD核心位置，金融企業(yè)最為集中，在長(zhǎng)沙市的金融布局中，中、農(nóng)、工、建等銀行的湖南總部位列中天廣場(chǎng)周邊。

　　“不僅僅是國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行，眾多外資銀行會(huì)在近年進(jìn)駐長(zhǎng)沙CBD，我們分行擇點(diǎn)中天廣場(chǎng)并擴(kuò)大分行辦公面積只是為了搶得先機(jī)。”夏曦說(shuō)。

　　據(jù)了解，中天廣場(chǎng)所在的長(zhǎng)沙CBD區(qū)域，集中了長(zhǎng)沙70%以上的高端寫字樓，高端百貨、餐飲、超市等業(yè)態(tài)最為豐富，中天集團(tuán)·湖南天翔房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理許銘生分析，“根據(jù)意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕累托的80／20原則，長(zhǎng)沙CBD核心區(qū)域?qū)τ阢y行來(lái)說(shuō)就是那個(gè)20%，在金融行業(yè)的地位不可逾越。”

　　頂級(jí)寫字樓將迎來(lái)春天

　　今年的長(zhǎng)沙樓市，與住宅物業(yè)高歌猛進(jìn)的大牛市對(duì)比下，寫字樓市場(chǎng)多少有些寂寥。而進(jìn)入12月，因由新特區(qū)的刺激，商務(wù)價(jià)值開(kāi)始重新結(jié)構(gòu)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著長(zhǎng)株潭被評(píng)為兩型試驗(yàn)區(qū)，長(zhǎng)沙頂尖寫字樓面臨巨大的商機(jī)。而且相比住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有望體現(xiàn)出更大的價(jià)值。長(zhǎng)株潭進(jìn)一步融合，各地級(jí)城市不自覺(jué)地向長(zhǎng)沙靠攏，大企業(yè)將在長(zhǎng)沙設(shè)立辦事處或分公司，這部分企業(yè)將打開(kāi)寫字樓市場(chǎng)的需求。另外，國(guó)家對(duì)長(zhǎng)沙政策傾斜，也為跨國(guó)企業(yè)、臺(tái)資等入駐本地帶來(lái)機(jī)遇，這些都將為長(zhǎng)沙寫字樓帶來(lái)福音。

　　“長(zhǎng)沙的吸引力將明顯增強(qiáng)，將吸引大批國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)入駐，這就要求與之相匹配的頂級(jí)寫字樓。”許銘生分析。據(jù)了解，作為定位長(zhǎng)沙名片的中天廣場(chǎng)，對(duì)意向客戶進(jìn)駐的門檻特別看重，非實(shí)力強(qiáng)大的企業(yè)難以入駐。

　　高端寫字樓的開(kāi)發(fā)需要高瞻遠(yuǎn)矚的眼界，也需要投資商強(qiáng)大的實(shí)力和底氣。中天廣場(chǎng)·甲級(jí)寫字樓幕墻基本完工后才開(kāi)盤的舉措，開(kāi)長(zhǎng)沙商務(wù)樓盤先河，對(duì)此，許銘生表示，“中天廣場(chǎng)投資商為500強(qiáng)大型企業(yè)中天集團(tuán)，在業(yè)界享有盛譽(yù)，具備建設(shè)超大型項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。中天集團(tuán)的實(shí)力，是打造中天廣場(chǎng)的信心所在。”

　　買房將可參考房企“品牌標(biāo)準(zhǔn)”

　　12月20日，2007長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估專家論證會(huì)在華雅國(guó)際大酒店舉行。

　　從11月21日起面向全市展開(kāi)品牌價(jià)值評(píng)估活動(dòng)，分別對(duì)各開(kāi)發(fā)企業(yè)和市民進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，并同時(shí)展開(kāi)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，廣泛征求市民意見(jiàn)，并對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行全面總結(jié)分析。

　　長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局局長(zhǎng)石長(zhǎng)松表示，長(zhǎng)沙如今的房地產(chǎn)業(yè)需要品牌，并且品牌價(jià)值要有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。而這次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估，以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)鑒定長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值，挖掘他們的開(kāi)發(fā)實(shí)力和品質(zhì)，將為購(gòu)房者買房建立“品牌標(biāo)準(zhǔn)”，樹(shù)立長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值標(biāo)桿，從而推動(dòng)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)健康和諧發(fā)展。據(jù)了解，評(píng)估工作完成之后，還將由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心撰寫評(píng)估報(bào)告，并于1月21日2007長(zhǎng)沙樓市排行榜頒獎(jiǎng)典禮上面向社會(huì)發(fā)布結(jié)果。