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新建寫字樓物業(yè)素質(zhì)整體升高，并朝生態(tài)環(huán)保、人性化方向發(fā)展，建筑平面較為方正，以實用為主；
從2000年以來，深圳寫字樓市場逐步走向成熟，寫字樓物業(yè)的整體檔次也不斷提升。大多數(shù)房地產(chǎn)商在積累了相當?shù)膶懽謽俏飿I(yè)開發(fā)經(jīng)驗之后，開始與國際寫字樓的發(fā)展趨勢和硬件配置相看齊，新近建成的寫字樓物業(yè)大部分開始將生態(tài)環(huán)保理念應用于寫字樓物業(yè)之中。目前深圳高端寫字樓物業(yè)一般均采用低輻射玻璃幕墻，樓體內(nèi)部也專門設置空中花園以提供更親近自然的辦公環(huán)境，辦公環(huán)境有了很大的提升。在建筑平面上，深圳寫字樓市場的大多數(shù)產(chǎn)品在考慮使用率、建造成本之后，均采用較為方正的平面布局，以實用為主。
政策及資金層面上控制日趨嚴格，對寫字樓市場有一定影響
07年以來，國家及深圳市政府出臺了多項影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，同時央行也通過不斷調(diào)高利率和準備金率、控制貸款等措施以規(guī)范和限制資金流入房地產(chǎn)市場。
2007年2月，政府出臺了針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增殖稅清算政策，重點打擊房地產(chǎn)市場的投機和炒房行為，對抑制深圳的高房價和房地產(chǎn)暴利產(chǎn)生了積極的影響。
4月，深圳銀監(jiān)局公布了《關于加強深圳市國內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理的指引》，深圳商業(yè)銀行開始自發(fā)收縮房貸放款，嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款的準入條件，加強個人住房貸款的管理，以防范房地產(chǎn)金融風險。
7月份，深圳市公布《關于規(guī)范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，規(guī)范了境外個人、機構在深圳購買商品房的各種條件，嚴格限制外資炒房。這也是07年對寫字樓市場影響最大的一個措施。
9月出臺的359號文對商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理作出明文限定，明確提出提高購買第二套住房的貸款首付比例；12月又出臺了該文的補充通知，顯示出政府在抑止房地產(chǎn)投資、投機方面的決心。
上述各項政策文件對07至08年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了明顯的影響，顯示出政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，但除了7月份的限外夠房通知外，其余文件都較少涉及寫字樓市場，對市場的影響較小。
三、深圳寫字樓市場展望
2008年，是中國奧運年，也是深圳寫字樓物業(yè)逐漸走向成熟的一年，我們可以預計：
寫字樓后市持續(xù)放量供應，遠期規(guī)劃體量龐大，市場仍有巨大的發(fā)展空間；
福田中心區(qū)作為深圳CBD所在，未來3-5年供應量仍將持續(xù)放大，預計新增供應量將達到200萬平方米左右。其中，深圳“華爾街”將在未來3年內(nèi)全部落成，成為中心區(qū)最引人注目的金融建筑群，為市場帶來超過57萬平方米的寫字樓供應；南山區(qū)新增供應集中在高新區(qū)及南山商業(yè)文化中心區(qū)，5年內(nèi)可見供應體量達250萬平方米以上，從明年起到2010年將進入一個供應量的高峰；寶安中心區(qū)市場啟動迅速，自2006年拍出數(shù)塊寫字樓用地之后，2008年區(qū)域內(nèi)即有三棟寫字樓物業(yè)入伙，成為片區(qū)物業(yè)的領頭羊，為寶安區(qū)寫字樓市場的發(fā)展提速。
遠期來看，南山商業(yè)文化中心區(qū)填海區(qū)寫字樓建設尚未啟動，前海中心區(qū)仍將有數(shù)百萬平方米潛在寫字樓物業(yè)供應，這兩個區(qū)域在未來十年內(nèi)將是關注的焦點，寫字樓市場仍有巨大的發(fā)展空間。
多棟200米以上超高層物業(yè)散布市區(qū)，城市天際線升高，將帶領市場進入新的發(fā)展空間；
2008-2012年之間，深圳將有多個200米以上超高層項目供應市場，其中包括平安IFC(高度超過450米)、京基金融中心(高度439米)、長城地產(chǎn)項目(高度約300米)、深圳中航城(高度約280米)等，隨著這些項目的入市，深圳城市天際線將完全改變，為市場帶來新的局面。從上述項目的體量、檔次及開發(fā)商質(zhì)素來看，這些超高層物業(yè)的入市將對深圳現(xiàn)有的寫字樓市場產(chǎn)生強烈影響，甚至左右市場的發(fā)展方向。
軌道交通網(wǎng)建立，城市地面交通改善，各區(qū)域時空距離縮短，福田中心區(qū)與各次級中心共同發(fā)展的格局日趨明顯；
到2011年，深圳將建起完善的軌道交通網(wǎng)絡，地鐵1-5號線全面竣工，地鐵路線達到177公里，將整個深圳市區(qū)以及寶安、龍崗兩區(qū)串連起來，并可便捷接駁空港、碼頭、鐵路及各大交通轉換樞紐。深圳各商務區(qū)域時空距離縮短，聯(lián)系將更加緊密。受便捷交通連接的帶動，各商務區(qū)域的輻射范圍都將極大增強。
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