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　　去年上半年，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交活躍，成交面積增長(zhǎng)迅速；進(jìn)入八月份后，市場(chǎng)迅速萎縮，成交面積大幅下落，市場(chǎng)急速進(jìn)入觀望的“冬季”。2008年，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將持續(xù)一段時(shí)間的觀望；價(jià)格會(huì)在小范圍內(nèi)調(diào)整，不會(huì)有大的波動(dòng)。

　　據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，2007年，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)歷著不尋常的變化，經(jīng)歷了一段異?；钴S的“夏季”后，又邁入了市場(chǎng)冷清的“冬季”。但“冬季”來(lái)臨，“春天”也不會(huì)遠(yuǎn)。深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)目前穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　均價(jià)漲幅超六成

　　據(jù)美聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，深圳寫(xiě)字樓均價(jià)從年初的14000元/平方米上漲至年底的22400元/平方米，上漲幅度高達(dá)六成。這一波上漲行情最大推手是南山商業(yè)文化中心片區(qū)和人民南片區(qū)，其漲幅高達(dá)九成。從時(shí)間上來(lái)看，2007年上半年達(dá)到近五成的漲幅，而進(jìn)入八月份后則保持著穩(wěn)中略升的狀態(tài)。

　　之所以出現(xiàn)先揚(yáng)后抑的發(fā)展軌跡，有以下幾個(gè)原因：首先，投資需求旺盛是上半年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力之一。在上半年，存款基準(zhǔn)利率在三個(gè)百分點(diǎn)左右，而當(dāng)時(shí)深圳CPI指數(shù)也在三個(gè)百分點(diǎn)左右。這意味著實(shí)際利率為零，甚至為負(fù)。低利率的現(xiàn)狀促使投資需求增加。在過(guò)去，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格較低，甚至出現(xiàn)與住宅價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，巨大的升值空間加上資本的逐利性決定了上半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的火熱行情。其次，各大銀行的貸款政策寬松，這為很多資金不足的投資者提供了極好的投資機(jī)會(huì)。投資者貸款入市，進(jìn)一步推動(dòng)寫(xiě)字樓價(jià)格的上漲。

　　步入下半年，央行的調(diào)息頻率密集，貸款利率上升到年底的7.47%，同時(shí)央行出臺(tái)的房貸新政，要求購(gòu)買商業(yè)用房的貸款要提高貸款成數(shù)和貸款利率，這使投資成本驟然上升，投資客被迫離場(chǎng)。

　　此外，由于上半年深圳寫(xiě)字樓價(jià)格已經(jīng)上升到一定高度，在政府的宏觀調(diào)控政策下，投資客更加審慎，不會(huì)冒然接盤。另一方面，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的大環(huán)境下及其它宏觀政策未明朗之前，業(yè)主仍然看好寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景，而不愿降價(jià)出售。因此，深圳寫(xiě)字樓價(jià)格保持了平穩(wěn)狀態(tài)。

　　成交大起大落

　　據(jù)美聯(lián)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，市場(chǎng)成交活躍，成交面積增長(zhǎng)迅速：三月份成交面積比一月份增加一倍；而至七月份，其成交面積又較三月份翻了近一倍。進(jìn)入八月份后，市場(chǎng)迅速萎縮，成交面積大幅下落，環(huán)比上月下降八成。

　　從區(qū)域成交情況來(lái)看，中心區(qū)及中心西兩大片區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交活躍，占上半年總成交面積的六成。然而進(jìn)入八月份后，這兩個(gè)片區(qū)成交大幅縮水，鮮有成交。在經(jīng)歷了市場(chǎng)活躍的“夏季”后，市場(chǎng)便急速進(jìn)入觀望的“冬季”。

　　后市穩(wěn)中有升

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，在2008年，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將持續(xù)一段時(shí)間的觀望；寫(xiě)字樓價(jià)格會(huì)在小范圍內(nèi)調(diào)整，不會(huì)有大的波動(dòng)。一方面，毗鄰的香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)高價(jià)格、高租金，是深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)托市力量之一。

　　其次，深圳寫(xiě)字樓價(jià)格雖然與北京、上海等行情相當(dāng)，但租金卻與之有一段差距，即深圳寫(xiě)字樓租金仍有不小的上漲空間。再次，租金的上漲空間，使得投資回報(bào)的預(yù)期看多，這也只會(huì)支撐寫(xiě)字樓價(jià)格上升，而難以下行。最后，新盤供應(yīng)出現(xiàn)了斷檔，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀愈加嚴(yán)峻。

　　綜上所述，雖然國(guó)家政策由過(guò)去的“雙穩(wěn)”過(guò)渡到現(xiàn)在的“一穩(wěn)一緊”，CPI指數(shù)仍然高企，但經(jīng)濟(jì)的向好及人民幣升值的利好，使深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2008年會(huì)延續(xù)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。