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　　從戴德梁行指數(shù)可以看出，受寫字樓售價(jià)不斷上升的影響，從06年第三季度起，深圳寫字樓租賃價(jià)格也出現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)。2007年前三季度租金指數(shù)分別為153.1、161.7、175.2，07年第三季度的租金較06年上漲18.1%。

　　3、高端寫字樓物業(yè)空置率降幅更為顯著，甲級(jí)寫字樓吸納量穩(wěn)步提升

　　受福田中心區(qū)的整體帶動(dòng)，深圳高端寫字樓市場(chǎng)近幾年取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，全市甲級(jí)寫字樓數(shù)量達(dá)到19個(gè)，提供辦公面積達(dá)134.42萬平方米。在供應(yīng)量逐年上漲的同時(shí)，甲級(jí)寫字樓物業(yè)空置率呈現(xiàn)不斷下降的趨勢(shì)。截至2007年第三季度，深圳市甲級(jí)寫字樓空置率已經(jīng)低于10%，僅為8.4%，地王商業(yè)中心、華潤(rùn)大廈、諾德中心、國際商會(huì)中心等標(biāo)志性物業(yè)的空置率更在5%以下。到第三季度，甲級(jí)寫字樓物業(yè)的吸納量達(dá)到8.47萬平方米，預(yù)計(jì)全年吸納量將超過2006年的水平，表現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)高端物業(yè)的良好反應(yīng)。

　　二、2007年深圳寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)

　　從上述數(shù)據(jù)分析，我們可以看出07年深圳寫字樓市場(chǎng)的以下特點(diǎn)：

　　金融類企業(yè)表現(xiàn)活躍，租金承受能力高；寫字樓市場(chǎng)金融服務(wù)能力不斷提升，為深圳發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)提供強(qiáng)大的助力

　　受證券市場(chǎng)發(fā)展、外資銀行進(jìn)入等利好因素影響，2007年深圳市金融產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。伴隨著金融類企業(yè)的不斷壯大，其寫字樓需求也不斷增加，外資銀行、國內(nèi)知名證券商紛紛擴(kuò)充寫字樓購買、租賃面積，成為市場(chǎng)亮點(diǎn)之一。與此同時(shí)，深圳市政府也致力于為金融產(chǎn)業(yè)提供完善配套，蔡屋圍金融中心、福田中心區(qū)“華爾街”、深圳灣金融區(qū)、平湖金融后勤服務(wù)基地、高新區(qū)金融創(chuàng)新服務(wù)基地的設(shè)立或動(dòng)工，為金融產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展平臺(tái)。深圳平安IFC項(xiàng)目更是成功引入平安集團(tuán)總部入駐，并將成為寫字樓市場(chǎng)新的地標(biāo)性物業(yè)。

　　市場(chǎng)整體供應(yīng)偏少，租售價(jià)格持續(xù)攀升，多個(gè)區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)共同發(fā)展；

　　受2007年深圳市寫字樓市場(chǎng)整體供應(yīng)偏少及物業(yè)需求增加的影響，寫字樓整體租售價(jià)格明顯提升，其中以福田中心區(qū)高端寫字樓價(jià)格增幅最為顯著。截至2007年第四季度，中心區(qū)主要寫字樓物業(yè)租金已普遍超過120元/平方米/月，甲級(jí)寫字樓物業(yè)租金水平超過135元/平方米/月。預(yù)計(jì)隨著未來數(shù)棟單一業(yè)權(quán)寫字樓物業(yè)的供應(yīng)，中心區(qū)寫字樓租金將被進(jìn)一步拔高，最高租金將超過200元/平方米/月，達(dá)到中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)的新高。由于中心區(qū)供應(yīng)的銷售物業(yè)越來越少，寫字樓售價(jià)也不斷攀升。到2007年第四季度，中心區(qū)寫字樓物業(yè)售價(jià)均超過25，000元/平方米的水平，優(yōu)質(zhì)物業(yè)叫價(jià)更超越40，000元/平方米。

　　受福田中心區(qū)的帶動(dòng)，深圳多個(gè)寫字樓市場(chǎng)均呈現(xiàn)出良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。7月上市的金運(yùn)世紀(jì)大廈均價(jià)在26，000元/平方米/月以上，南山商業(yè)文化中心區(qū)的海岸城西座售價(jià)更是達(dá)到了30，000元/平方米/月，成為片區(qū)寫字樓市場(chǎng)的新高。租金方面，車工廟片區(qū)現(xiàn)有租金已和福田中心區(qū)相差無幾，地王三季度租金亦超過135元/平方米/月，深圳多個(gè)區(qū)域市場(chǎng)呈現(xiàn)出租售價(jià)格齊漲的良好局面。