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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文2007年深圳寫字樓市場總結(jié)及展望
2007年是深圳房地產(chǎn)市場充滿變化的一年，住宅市場在經(jīng)歷了上半年的火爆之后逐漸沉寂，市場觀望氛圍濃厚，在銀根緊縮、泡沫論、拐點(diǎn)論的環(huán)境中等待下一年的變化；寫字樓市場則呈現(xiàn)出一番不同的景象，07年以來深圳多個(gè)區(qū)域市場寫字樓租金售價(jià)齊升，租售市場自06年第三季度以來持續(xù)增長，呈現(xiàn)出積極、健康的發(fā)展勢頭。作為深圳“十一五”計(jì)劃的第二年，“西部通道”開通的第一年，深圳寫字樓市場正以穩(wěn)健的腳步前進(jìn)。
一、2007年深圳寫字樓市場概況
1、市場供應(yīng)減少，寫字樓新批預(yù)售面積明顯下降
2007年深圳寫字樓市場供應(yīng)量明顯減少。截至07年第三季度，市場新批準(zhǔn)預(yù)售面積為8.38萬平方米，與去年同期相比下降60.3%，是在05年達(dá)到40萬平方米供應(yīng)高位后連續(xù)兩年的下降，預(yù)計(jì)全年新批預(yù)售面積不超過15萬平方米。寫字樓市場新增入伙面積35.99萬平方米，其中，甲級寫字樓供應(yīng)面積22.09萬平方米，占61.4%，比例為例年以來最高。
資料來源：深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局
2、市場需求情況良好，租金售價(jià)增幅明顯
2007年深圳寫字樓市場需求表現(xiàn)良好，受新盤供應(yīng)明顯減少的影響，寫字樓租售價(jià)格均有明顯提升。其中，預(yù)售寫字樓均價(jià)達(dá)23，746元/平方米，比2006年末的16，015元/平方米大幅上漲32.6%。按季度來看，一季度環(huán)比漲幅最為顯著，接近29%的增幅。2007年新增的海岸城西座(均價(jià)約30，000元/平方米)和金運(yùn)世紀(jì)大廈(均價(jià)約26，000元/平方米)等物業(yè)成為拉高售價(jià)的最主要因素。
受售價(jià)高漲及新增供應(yīng)減少的影響，截至第三季度深圳預(yù)售寫字樓銷售面積僅為19.7萬平方米，新增寫字樓供應(yīng)較少及平均售價(jià)較高是制約銷售的兩個(gè)主要因素。
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