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11月成都房地產(chǎn)市場分析
本月，成都市掛牌出讓了5宗土地，拍賣了7宗土地，共交易土地355.1759畝，總金額達到了269549.08萬元。郊縣中，都江堰、雙流、崇州、新津四個郊縣實現(xiàn)了土地成交。四個郊縣中，雙流進行了2次掛牌出讓。新津舉行了2次土地拍賣，拍出的土地為花源鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)準(zhǔn)別墅項目地塊。
成都市本月商品房可售套數(shù)47166套，成交總量10785套；
本月廣告投放數(shù)量共750次，同上月相比增加了307次。其中投放量前三名分別是：金強.大學(xué)城(16次)、富麗東方(16)、聖菲town城(15)。
本月熱點信息包括：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)展改革委和商務(wù)部11月7日聯(lián)合頒布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，自2007年12月1日起施行。同時，最新版本《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中鼓勵類一欄中已經(jīng)沒有房地產(chǎn)的身影；中國人民銀行8日發(fā)布的第三季度貨幣政策報告說，下一步有必要進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加有效供給；近段時間，因為“銀根”緊縮，企業(yè)開發(fā)貸款和個人按揭貸款都感受到了無比壓力。不少中小開發(fā)公司資金鏈條面臨斷裂的危險；
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》助推“全域成都”；成都將建隧道穿過機場；成都城中村改造方案完成；成都城北西南交大片區(qū)地塊、中鐵二局片區(qū)地塊、成都鐵路局片區(qū)地塊及華西集團片區(qū)地塊四大片區(qū)即將改造6萬居民將就近安置；近日，位于成華大道附近的成都鐵塔廠開始進入緊張忙碌的搬遷階段。通過舊廠拆遷，預(yù)計明年成華區(qū)近千畝土地將推向市場；近日，成都將開展零星土地清理整治行動，將閑置、荒廢的零星土地作為公共設(shè)施配套建設(shè)用地規(guī)范使用；改造城中村城南崛起“金三角”。5年內(nèi)，成都武侯區(qū)簇橋、金花、機投將被打造成現(xiàn)代化新型城區(qū)；高新區(qū)試點公共員工住房首批200套申報啟動；
2007年前十個月，藍光、中海、龍湖三家企業(yè)在成都的銷售額分別都突破了30個億；新城南四宗商業(yè)金融業(yè)用地即將上市；臨近年底的11、12兩月，成都開盤亮相的樓盤達到60多個，有明顯的放量趨勢；北湖片區(qū)5000畝土地將開發(fā)；成都城市重心南移“金”區(qū)破局地產(chǎn)巨頭屯兵城南；湯臣決定進軍成都房地產(chǎn)；合作建房空降成都繳納1萬元138人競買“相因”；碧桂園100億四川宜賓造城；今年1-10月份，廈門建發(fā)、嘉里置業(yè)、香港信和、中天盈地產(chǎn)、浙江巨龍地產(chǎn)、俊天(香港)有限公司、鐵獅門中國基金(巴巴多斯)有限公司、鑫苑(中國)置業(yè)、上海豐華(集團)等總共13家實力企業(yè)強勢“殺”入成都樓市。這些開發(fā)商總共儲備土地約1700畝，預(yù)計總共將開發(fā)370萬平方米的物業(yè)；新希望集團計劃將海外近十家子公司分別打包，陸續(xù)在當(dāng)?shù)厣鲜校?0余地產(chǎn)巨頭齊聚，成都東大街欲做“西部華爾街”；
本月，成都市掛牌出讓了5宗土地，拍賣了7宗土地，共交易土地355.1759畝，總金額達到了269549.08萬元。郊縣中，都江堰、雙流、崇州、新津四個郊縣實現(xiàn)了土地成交。四個郊縣中，雙流進行了2次掛牌出讓。新津舉行了2次土地拍賣，拍出的土地為花源鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)準(zhǔn)別墅項目地塊。
一、成都市十一月商品房住宅交易情況分析
1、交易總量
成都市本月商品房可售套數(shù)50715套，成交總量10511套。
據(jù)2007年11月1日-2007年11月30日的數(shù)據(jù)顯示，成都五城區(qū)本月市場交易有所下滑，總交易量同上月相比有小幅度的減少，共成交了10511套，減少了274套。本月成交量創(chuàng)連續(xù)四個月來的最低。
其中，11月1日—11月10日交易總量為4225套；11月11日—11月20日交易總量為3657套；11月21日—11月30日交易總量為2629套。從數(shù)據(jù)上來看，11月1日-11月10日的交易總量比上月同期增加了1858套；11月11日-11月20日的交易總量比上月同期減少了719套；11月21日-11月30日的交易總量比上月同期減少1413套。
本月五城區(qū)可售套數(shù)為50715套，而10月份的可售套數(shù)為47166套，可售套數(shù)增加3549套，本月的可售套數(shù)創(chuàng)四個月以來的最高。
從本月可售套數(shù)的增加和成交套數(shù)的減少來看，本月房地產(chǎn)市場相對低迷。
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