-
>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文10月成都市房地產(chǎn)分析
成都市本月商品房可售套數(shù)47166套，成交總量10785套；本月所有區(qū)域成交量都出現(xiàn)了下降；城東、城南區(qū)域交易量最大，分別成交了3337套、2533套。
本月廣告總共投放443次，比上月減少了186次，總的廣告投放金額為60960600元。其中投放次數(shù)較多的分別是：富麗花城(10次)、富麗東方(9)、天域(9次)、時(shí)代豪庭(8次)、金科一城(7次)仁和.春天大道(7次)、中華名園(7次)等。
本月熱點(diǎn)信息包括：10月5日，歷時(shí)5天的房交會(huì)成交各類房屋(含意向)3315套，較上屆成交(含意向)5171套降低了36個(gè)百分點(diǎn)；10月9號國土資源部正式發(fā)布最新版本的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，并將于2007年11月1日起正式施行；10月12日監(jiān)管層就“第二套住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下三基調(diào)，已結(jié)清房款再購房，按首套房貸款；本月15日，*ST迪康控股股東四川迪康產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)股份有限公司(簡稱“迪康集團(tuán)”)與新重組方四川地產(chǎn)巨頭藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(簡稱“藍(lán)光集團(tuán)”)簽署股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，藍(lán)光集團(tuán)以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式獲得迪康集團(tuán)持有*ST迪康的6685.35萬股股權(quán)；
本月土地拍賣成交結(jié)果
一、成都市十月商品房住宅交易情況分析
1、交易總量
成都市本月商品房可售套數(shù)47166套，成交總量10785套。
據(jù)2007年10月1日-2007年10月31日的數(shù)據(jù)顯示，成都五城區(qū)本月市場交易有所下滑，總交易量同上月相比有較大幅度的減少，共成交了10785套，減少了1413套。本月成交量創(chuàng)連續(xù)三個(gè)月來的最低。
其中，10月1日—10月10日交易總量為2367套；10月11日—10月20日交易總量為4376套；10月21日—10月31日交易總量為4042套。從數(shù)據(jù)上來看，10月1日-10月10日的交易總量比上月同期減少607套；10月11日-10月20日的交易總量比上月同期減少了584套；10月21日-10月31日的交易總量比上月同期減少222套。
本月五城區(qū)可售套數(shù)為47166套，而9月份的可售套數(shù)為42481，可售套數(shù)增加4685套，本月的可售套數(shù)創(chuàng)三個(gè)月以來的最高。
從本月可售套數(shù)的增加和成交套數(shù)的減少來看，本月房地產(chǎn)市場相對低迷。
2、方位
成都市本月除城西外，其他各方位包括市中心成交量都出現(xiàn)了下滑。本月成交量最大的方位是城東，共成交了3337套。城西依然為亞軍，共成交了2953套。城南比城西成交量少420套，共成交了2533套，排名第三。
從整體來看，本月東、南、北各方位的成交量都沒能夠像上個(gè)月一樣繼續(xù)保持上升態(tài)勢，而是，整體出現(xiàn)了較大幅度的下降。市中心成交量如上月一樣，依然處于下滑趨勢。成交量的普遍下降可能是由于本月“房貸新政”的出臺(tái)引起的。一方面由于“房貸新政”將首付進(jìn)行了提高，從而使部分購房者停止了購房步伐，另一方面，“房貸新政”也讓眾多投資者變得謹(jǐn)慎起來，縮減了投資額度。
從方位來看，本月市中心區(qū)域的可售套數(shù)雖然比9月份增加了55套，共有可售套數(shù)4641套，但仍然為5個(gè)區(qū)域最少。10月可售套數(shù)最多的仍然是城西區(qū)域，目前可售套數(shù)共17979套，比9月份增加了2677套；除了這兩個(gè)區(qū)域之外，本月城南可售套數(shù)為8953套；城東區(qū)域本月可售住宅套數(shù)8820套；本月城北可售套數(shù)為6773套。
本月成交量最大的城東區(qū)域，共成交3337套，占總成交量的30.9%。藍(lán)光富麗東方二批次的開盤以及錦江?城市花園新批次房源的上市帶動(dòng)了本月城東區(qū)域成交量的增長。本月城東的熱點(diǎn)集中區(qū)域在三環(huán)路區(qū)域。富麗東方在廣告宣傳上著重強(qiáng)調(diào)了超高性價(jià)比這一概念。這一概念也確實(shí)是目前，城東區(qū)域銷售情況一路上揚(yáng)的重要原因。對首次購房，以解決居住問題的購房者來說，城東確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。
本月城西區(qū)域共成交2953套，占總成交量的27%。本月城西區(qū)域中華名園2期亞德里亞一批次28號開盤銷售火爆，考慮到火爆的銷售情況，該項(xiàng)目準(zhǔn)備加推房源。城西區(qū)域本月開盤的仁和?春天大道樓王組團(tuán)，每平方米最高售價(jià)已經(jīng)超過一萬元，創(chuàng)下了其所在的光華大道區(qū)域的新高。應(yīng)該說，中華名園和仁和.春天大道的熱銷，為城西的總成交量提供了不小的支撐。
本月成交量第三的是城南區(qū)域，本月共成交了2533套，占總成交量的23.4%。城南區(qū)域成交量在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)月的持續(xù)增長后，在本月也出現(xiàn)了下降，成交量比9月少了283套。
城北區(qū)域本月的成交量為1392套，本月城北區(qū)域新增開盤項(xiàng)目還是較多，但由于受到本月樓市大環(huán)境的影響，因此交易量相對較少；市中心區(qū)域本月的可售套數(shù)為4641套，成交量為570套，成交量較9月份下降了一半多，這主要是由于本月市中心新增開盤項(xiàng)目較少。
(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理)
3、10月份住宅銷售排行
本月進(jìn)入住宅銷售排行表中各項(xiàng)目銷售數(shù)量共2543套。
從數(shù)字上看，本月排行第一的花樣年.花郡，本月銷售了387套，占整個(gè)銷售量的15%左右。
從本月開盤銷售的項(xiàng)目角度來看，本月排行表中較多樓盤都推出了新批次房源。富麗東方推出了其二批次房源，并以4800元/平米起價(jià)的超高性價(jià)比贏得了購房者的親睞。富麗花城在本月20日推出了二期三批次房源，并從27日起開始了三期房源的VIP卡申領(lǐng)。除此外，東郊.紅楓嶺商品住宅4號地塊也在本月熱賣。
二、本月廣告信息統(tǒng)計(jì)
本月廣告投放數(shù)量共443次，同上月相比減少了186次。
本月廣告投放次數(shù)最多的是富麗花城項(xiàng)目，本周共投放廣告10次。
從投放廣告的內(nèi)容來看，本月廣告內(nèi)容多以樓盤開盤和銷售信息為主。藍(lán)光的富麗東方和富麗花城兩個(gè)項(xiàng)目都在本進(jìn)行了強(qiáng)勢的樓盤銷售宣傳。仁和.春天大道和中華名園在這個(gè)月都針對開盤和銷售投放了7次廣告。
值得關(guān)注的是，本周萬科將老的公司標(biāo)識進(jìn)行了更改，并在媒體上投放了3次關(guān)于新標(biāo)識的廣告，從而進(jìn)行了形象宣傳。另外，萬科.金域西嶺項(xiàng)目也在本周開始了宣傳，投放廣告數(shù)目共計(jì)4次。
三、本月部分熱點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)簡析
10月1日，房交會(huì)期間，天合·凱旋城推出新一批次[樂章]，大概100套左右，戶型面積都在140平米以上，均價(jià)7600元/平米。房交會(huì)期間銷售60套。本批次的房源總價(jià)均在100萬以上，購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。
中鐵瑞城·新界也在房交會(huì)期間推出了125套，面積在100平米以上的房源。整個(gè)房交會(huì)期間成交76套，房源開盤均價(jià)7200元/平米，房交會(huì)過后，均價(jià)上漲200元/平米，達(dá)到7400元/平米。截至10月30日，房源售出119套。.
10月20日，鑄信?境界2期一次房源推出，本批次房源為59.5-89.7平米的戶型312套，均價(jià)6370元/平米。開盤當(dāng)天銷售60%左右。
10月20日，西花汀四期“臨河至尊組團(tuán)”開盤，面積為85-132平米，共開出255套房源，均價(jià)6000元/平米。一周后，銷售63套。
10月27日，仁和春天大道開盤，項(xiàng)目本批次房源為樓王組團(tuán)，面積都為120平米以上的戶型，25棟的起價(jià)為8800元/平米，最高價(jià)格達(dá)到10800元/平米。36、37棟的均價(jià)也在7600-7700元/平米。項(xiàng)目開盤當(dāng)天銷售近70%。目前整體房源剩余100套左右。
10月27日，西線陽光開盤，房源均價(jià)6000元/平米，面積80-138平米，戶型兩房兩廳、三房兩廳。共推出380套房源，截至10月30日，房源銷售90%。
四、本月熱點(diǎn)信息
10月5日，成都市第三十屆房地產(chǎn)交易會(huì)落下帷幕。
分析：歷時(shí)5天的房交會(huì)成交各類房屋(含意向)3315套，較上屆成交(含意向)5171套降低了36個(gè)百分點(diǎn)。
此次房交會(huì)成交量的下降，很可能是受到國慶節(jié)前央行有關(guān)“房貸新政”、秋交會(huì)參展樓盤情況及秋交會(huì)天氣等各方面因素影響。在“房貸新政”的影響下，成都購房者明顯放緩了購房步伐。
10月9號國土資源部正式發(fā)布最新版本的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，并將于2007年11月1日起正式施行。我國國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓將隨之發(fā)生重大變化。
分析：國土資源部令形式發(fā)布的這一規(guī)定共28條，主要從五個(gè)方面作了修訂：一是將工業(yè)用地納入招標(biāo)拍賣掛牌出讓范圍；二是明確建設(shè)用地使用權(quán)可以分層出讓；三是將土地使用權(quán)修改為建設(shè)用地使用權(quán)；四是進(jìn)一步明確掛牌出讓截止問題；五是進(jìn)一步規(guī)范出讓金繳納和建設(shè)用地使用權(quán)證書發(fā)放。
此規(guī)定與2002年7月1日開始執(zhí)行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(老規(guī)定)相比，新規(guī)定最大的兩點(diǎn)不同在于：明確把工業(yè)用地(包括倉儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地)納入到“招拍掛”的范疇；受讓人必須付清全部土地出讓金后，方能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。這五個(gè)修訂的方面中，對房產(chǎn)市場影響最大的是第五條，新規(guī)定指出，只要不違反土地出讓合同，按照合同約定分期付款是可以的，但不再可以分期、分批拿證了，必須繳清全部出讓金后，才可以拿到建設(shè)用地使用權(quán)證。如這一新規(guī)定得到切實(shí)執(zhí)行，此前一些開發(fā)商通過拖欠土地出讓金同時(shí)撬動(dòng)多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，“用7個(gè)鍋蓋蓋10個(gè)鍋”的做法將不再可能。同時(shí)，受資金支付能力的限制，去年下半年開始蔓延全國的“天價(jià)地王”現(xiàn)象也有望得到抑制。
在10月9號國土資源部正式發(fā)布最新版本的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》后的第9天日，成都市國土資源局制定相關(guān)細(xì)則，明確“成都出讓土地付完全款才辦證”。
分析：從規(guī)定的具體內(nèi)容來看，受讓人支付全部土地使用權(quán)出讓地價(jià)款后，方可申請辦理《國有土地使用權(quán)證》，取得出讓土地使用權(quán)。如果受讓人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人須向出讓人支付地價(jià)款總額30%的違約金。
這樣的細(xì)則，對開發(fā)商來說是一個(gè)很嚴(yán)峻的考驗(yàn)。它要求開發(fā)商在拍地時(shí)，必須具有相當(dāng)?shù)馁Y金儲(chǔ)備。此細(xì)則可以在土地拍賣時(shí)，對開發(fā)商進(jìn)行篩選。在一定程度上會(huì)打擊到小型開發(fā)商，同時(shí)，也可能會(huì)對地價(jià)居高不下的情況有一定的改善作用。
10月12日監(jiān)管層就“第二套住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下三基調(diào)，已結(jié)清房款再購房，按首套房貸款。
分析：12日，央行、銀監(jiān)會(huì)齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套房貸”問題召開聯(lián)席會(huì)議。會(huì)議就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識，監(jiān)管部門定下三點(diǎn)基調(diào)底線，下周各銀行將會(huì)出臺(tái)具體的實(shí)施辦法。監(jiān)管層定下的“三點(diǎn)基調(diào)”分別是：一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二，已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。
“第二套住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)對“放貸新政”的細(xì)節(jié)進(jìn)行了確定。監(jiān)管層對“第二套住房”的認(rèn)定的出臺(tái)，結(jié)束了購房者很長一段時(shí)間的猜想和擔(dān)憂，讓“第二套住房”的認(rèn)定明朗了。相信在下一周，關(guān)于“房貸新政”的具體措施將會(huì)在各銀行陸續(xù)出臺(tái)。
光大銀行，首推成都第二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)。
分析：光大銀行已經(jīng)確定對“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對于第二套房貸款的認(rèn)定政策，只要“曾經(jīng)有房貸，無論是否結(jié)清都算二套”，第二套房首付成數(shù)統(tǒng)一規(guī)定為4成；而對信貸資金購房套數(shù)的認(rèn)定范圍，則是按照“借款人，不含借款人的家庭成員”來認(rèn)定，即以個(gè)人作為貸款的基本單位，而不是以“戶”為單位。
光大銀行的做法比上周銀行監(jiān)管層所定下的三基調(diào)更為嚴(yán)格和苛刻。相信，如果其它銀行也以同樣的標(biāo)準(zhǔn)定義“第二套房”，給樓市造成的影響將是巨大的。
農(nóng)業(yè)銀行四川省分行公布了對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“個(gè)人住房貸款借款人按人計(jì)算第二套房，按有未清償?shù)淖》抠J款算起”
分析：政策主要內(nèi)容：農(nóng)業(yè)銀行以借款人個(gè)人作為認(rèn)定單位，貸款結(jié)清后再貸款依然視為首套。農(nóng)業(yè)銀行四川省分行房地產(chǎn)信貸處負(fù)責(zé)人表示，省分行即日起開始執(zhí)行新政策，對于第二套貸款購房申請的客戶，執(zhí)行首付款比例四成，貸款利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，如果個(gè)人借款人貸款結(jié)清后再貸款購房，依然視為首套。
農(nóng)行對第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)無疑是給購房者打了一劑強(qiáng)心針。農(nóng)行作為四大國有銀行之一，此次提出的標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行監(jiān)管層定下的“三基調(diào)”原則下，對購房貸款實(shí)行了相對寬松的措施。這樣的政策給近期緊張的成都樓市松了松綁，同時(shí)也給其他銀行提供了標(biāo)桿。相信由于各銀行之間業(yè)務(wù)競爭壓力的存在，其他銀行也會(huì)在對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，也會(huì)盡量往寬松的方向去制定。
成都市公積金中心已悄然將第二套房貸提高到了4成以上。
分析：從成都市公積金中心將第二套房貸提高到4成的舉措來看。公積金中心雖然低調(diào)，但也嚴(yán)格執(zhí)行著“房貸新政”。“房貸新政”正在無聲但迅速的漫延著。“房貸新政”在各個(gè)相關(guān)部門的執(zhí)行也是必然趨勢。
建設(shè)項(xiàng)目開工前，先評估環(huán)境影響。我省在全國率先出臺(tái)《建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估實(shí)施辦法》。
分析：評估主要針對：建設(shè)項(xiàng)目概況；周圍環(huán)境現(xiàn)狀；對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；對環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析；實(shí)施環(huán)境監(jiān)測的建議；突發(fā)環(huán)境事件應(yīng)對機(jī)制；社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范措施；社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)結(jié)論。
這一措施的出臺(tái)，在建設(shè)項(xiàng)目開工前，新增一道環(huán)境測評關(guān)口。在提高項(xiàng)目建設(shè)門檻的同時(shí)，也將有可能成為開發(fā)商拿地時(shí)不得不考慮的因素。
本月15日，*ST迪康控股股東四川迪康產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)股份有限公司(簡稱“迪康集團(tuán)”)與新重組方四川地產(chǎn)巨頭藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(簡稱“藍(lán)光集團(tuán)”)簽署股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，藍(lán)光集團(tuán)以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式獲得迪康集團(tuán)持有*ST迪康的6685.35萬股股權(quán)。
分析：藍(lán)光此次的舉動(dòng)，讓*ST迪康將有望轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)，同時(shí)也意味著藍(lán)光集團(tuán)成功借殼上市，更是藍(lán)光圖謀再上一個(gè)層次的開端。與股權(quán)拍賣相比，重組應(yīng)算雙贏的完滿結(jié)局。藍(lán)光的借殼上市，給藍(lán)光帶來的資金數(shù)目將不可小視。藍(lán)光在資金積累上將更加迅速，資金也將更為充裕，流轉(zhuǎn)上將更為順暢。
統(tǒng)計(jì)局介紹，今年一至三季度，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格累計(jì)平均上漲6.7%。
分析：一至三季度平均漲幅超過10%的城市分別是：深圳15.7%，上海市12.1%，北京10.1%。
與北京、上海和深圳相比，作為“新特區(qū)”的成都，今年一至三季度的房價(jià)漲幅還是處于相對穩(wěn)定的一個(gè)狀態(tài)。這也說明了，到目前為止，成都整個(gè)樓市還是非常健康。
北京市建委實(shí)行《前期物業(yè)服務(wù)合同》。將其作為房屋買賣合同的附件，使購房人在購房的同時(shí)就能了解此后物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，充分保證業(yè)主的知情權(quán)和選擇權(quán)。
分析：雖然這只是北京市建委對于保護(hù)業(yè)主物權(quán)的一個(gè)舉措，但是它也表示著公民物權(quán)意識的增強(qiáng)，政府對物權(quán)的重視。相信，隨著物權(quán)法的逐步落實(shí)，成都的業(yè)主也將越來越多地享受到物權(quán)法帶來的實(shí)惠，真正的維護(hù)自己的權(quán)利。
10月29日成都市國土局發(fā)布掛牌公告，首批約259畝地塊將于12月3日摘牌，其中部分用地將被要求建成280米的成都第一高樓。
分析：公告顯示，該地塊位于雙桂路以南、牛沙路以北、二環(huán)路以東、沙河以西片區(qū)中臨沙河和東大街南北兩側(cè)，地塊被路網(wǎng)和河流劃分為A、B1、B2、C1、C2五部分，除二類住宅用地A地塊外，其余地塊均未對容積率做單獨(dú)限制，且B1、C1兩宗位于東大街二環(huán)路外側(cè)路口的地塊，規(guī)劃高度達(dá)到280米。
這是成都土地規(guī)劃史上最為寬松的限高數(shù)據(jù)，依此可造近百層的高樓。這幅地塊占據(jù)了攀成鋼最有價(jià)值的臨主干道區(qū)域，將有可能建成集高等級寫字樓、高檔電梯住宅和大量的商業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)板塊將與東大街CBD核心區(qū)形成一個(gè)巨大的“丁”字街區(qū)，這一帶將成為成都未來的金融、商業(yè)服務(wù)重心。
地產(chǎn)巨頭緊盯牧馬山地塊。新津花源鎮(zhèn)將供地約665畝，牧馬山高端住宅區(qū)將迎來第二波開發(fā)熱潮。
分析：新津縣花源鎮(zhèn)將在近期集中推出一批低密度住宅用地，由道路分割而成的11宗地塊目前已在成都市國土資源局官方網(wǎng)站上發(fā)布預(yù)公告，總量將新津縣花源鎮(zhèn)將在近期集中推出一批低密度住宅用地，由道路分割而成的11宗地塊目前已在成都市國土資源局官方網(wǎng)站上發(fā)布預(yù)公告，總量將達(dá)到約665畝。
新津政府此次的動(dòng)作很大部分可能是為了引進(jìn)資金、人才，改變其區(qū)域的整體面貌。相信此次推出的地塊價(jià)格也會(huì)有一定的優(yōu)惠。新津此次推出的花源鎮(zhèn)的地塊背靠牧馬山麓，臨楊柳河畔，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。同時(shí)，牧馬山片區(qū)由于長年的高端物業(yè)開發(fā)，已經(jīng)形成別墅產(chǎn)品的聚集帶。在花源鎮(zhèn)來做高端物業(yè)，可以形成相當(dāng)大的集群優(yōu)勢。相信，此地塊的推出，一定能夠吸引如置信等，眾多致力于別墅開發(fā)的房地產(chǎn)商的興趣。
10月29日成新大件路上位于雙流的白家收費(fèi)站和位于新津的花橋收費(fèi)站同時(shí)被拆除，成都到新津增加了一條免費(fèi)通道。
分析：成新大件路新津段、雙流段兩大收費(fèi)站的拆除，以及未來雙向六車道景觀大道的改造計(jì)劃，真正讓花源鎮(zhèn)從新津“第二縣城”發(fā)展為“融入大都市的橋頭堡”的誓言成為即將達(dá)成的現(xiàn)實(shí)。
11月2日“2007年中國綠色人居地產(chǎn)成都峰會(huì)”和“中國西部新型綠色生態(tài)新津花源示范區(qū)的戰(zhàn)略合作及項(xiàng)目推介會(huì)”將在成都錦江賓館隆重舉行。
分析：從10月份各種對新津花源鎮(zhèn)土地拍賣的預(yù)告，到花橋收費(fèi)站的拆除，到現(xiàn)在“2007年中國綠色人居地產(chǎn)成都峰會(huì)”和“中國西部新型綠色生態(tài)新津花源示范區(qū)的戰(zhàn)略合作及項(xiàng)目推介會(huì)”的舉行，新津花源鎮(zhèn)的發(fā)展步伐正在逐步實(shí)施。相信，通過此次峰會(huì)和推介會(huì)的宣傳，新津花源鎮(zhèn)將進(jìn)一步加大發(fā)展、開發(fā)步伐。
楊柳河畔牧馬山優(yōu)質(zhì)綠色人居用地，2007年11月16日正式拍賣。
分析：11月16號新津的土地拍賣無疑是讓人興奮的，它對開發(fā)商、新津政府、新津市民來說，都有著實(shí)質(zhì)性的作用。此前，對新津花源鎮(zhèn)的一系列宣傳、研討也將在這一天落到實(shí)處。在11月16日后，新津花源鎮(zhèn)的大批土地將落入誰家囊中？這對未來成都房地產(chǎn)的局勢有著巨大的影響，也對新津未來的發(fā)展有著不可忽略的作用。
五、本月土地拍賣成交結(jié)果
本月成都市國土資源局分別在12日和26日舉行了兩場土地拍賣，共拍出15宗土地，總面積達(dá)到了680.107畝，成交總金額為643831.601萬元。
本月溫江、郫縣、蒲江三個(gè)郊縣進(jìn)行了土地拍賣。溫江舉行了5次，郫縣、蒲江各舉行了一次土地拍賣。溫江5次拍賣的土地面積總共達(dá)到1634.326畝，其中有三塊300畝以上的土地均被成都置信凱德溫江實(shí)業(yè)有限公司拍得。郫縣和蒲江此次拍出的土地總量不大，分別有23.358畝和45.45畝。
10月12日土地拍賣成交結(jié)果
10月12日共拍賣土地8宗，成交8宗，總成交面積達(dá)257885.4平方米，合386.83畝，總成交金額達(dá)43.2329億元，平均成交單價(jià)為1118萬元/畝，平均樓面地價(jià)為6020元/平方米，其中更有3宗地的樓面地價(jià)在7300元/平方米以上，2號文化宮地塊8760元/平方米的樓面地價(jià)也創(chuàng)下了土地拍賣的市場的歷史新高。
1號宗地位于青羊區(qū)培風(fēng)村5、7、8組，起拍價(jià)360萬/畝，被重慶金陽以830萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)3.9365億元，樓面地價(jià)4150元/平米。
2號宗地位于青羊區(qū)大墻西街(文化宮片區(qū)15號地塊)，680萬/畝起拍，被成都信德以2920萬/畝的單價(jià)拿走，成交總價(jià)2.0896億元，樓面地價(jià)8760元/平米。
3號宗地位于成都市青羊區(qū)飲馬河，900萬/畝起拍，最終被四川正黃以2120萬/畝的高價(jià)拿下，成交總價(jià)1.0392億元，樓面地價(jià)7950元/平米。
4號宗地位于青羊區(qū)龍嘴村，起拍價(jià)500萬/畝，被廈門建發(fā)以1400萬/畝的單價(jià)競得，成交總價(jià)3.5596億元，樓面地價(jià)7368.42元/平米。
5號地塊位于武侯區(qū)高攀村四、五組，起拍價(jià)400萬/畝，被成都開元以1400萬/畝的單價(jià)競得。成交總價(jià)3.0454億元，樓面地價(jià)5250元/平米。
6號宗地位于錦江區(qū)糧豐村4、9組，大觀村6組，起拍價(jià)300萬/畝，被四川國嘉以920萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)11.3262億元，樓面地價(jià)4600元/平米。
7號宗地位于高新區(qū)雙河村三組、燈塔村八組、花蔭村九組、銅牌村十一組，起拍價(jià)400萬/畝，被寰安以1220萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)10.4157億元，樓面地價(jià)5083.33元/平米。
8號宗地位于高新區(qū)銅牌村三組、銅牌村十一組、雙河村三組，起拍價(jià)400萬/畝，被廈門建發(fā)以1140萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)7.8209億元，樓面地價(jià)5000元/平米。
10月26日土地拍賣結(jié)果
10月26日共拍賣土地8宗，成交7宗，總成交面積達(dá)195519.35平方米，合293.279畝，總成交金額達(dá)211500.601萬元，平均成交單價(jià)為721萬元/畝，平均樓面地價(jià)為4152元/平方米，其中有2宗地的樓面地價(jià)在6000元/平方米以上。
1號宗地位于青羊區(qū)萬家灣村4組、培風(fēng)村8組，起拍價(jià)380萬/畝，被萬科，EUSTONCAPITALLIMITED聯(lián)合以970萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)7.2206億元，當(dāng)作純住宅產(chǎn)品時(shí)，住宅高度突破40米，可用足容積率3.0，樓面地價(jià)為4850元/平方米。當(dāng)兼容的公共設(shè)施小于20%時(shí)，總密度30%時(shí)，最大容積率可做到3.75(其中住宅容積率為3，公共設(shè)施容積率為0.75)，此種情況樓面地價(jià)平攤為3880元/平方米。當(dāng)兼容公共設(shè)施＞20%且＜50%時(shí)，如產(chǎn)品形態(tài)為商住樓，則密度為35%時(shí)容積率理論最大值為5.6(建筑16層，用足35%的密度，其中住宅容積率為3，剩余公共設(shè)施容積率為2.6)，樓面地價(jià)平攤為2598元/平方米；如產(chǎn)品形態(tài)為商業(yè)或商住建筑與住宅建筑混合在同一宗用地內(nèi)布置，則密度為40%，容積率理論最大值為6(根據(jù)規(guī)劃限制條件，兼容的公共設(shè)施只能無限接近住宅3的容積率而不能與之相等，在此種情況下住宅建筑16層，18.75%的密度可做足容積率為3，公共設(shè)施用足剩余21.25%的密度，14-15層建筑容積率可接近3的極限)，樓面地價(jià)平攤為2425元/平方米。
2號宗地位于青羊區(qū)清江村十組，360萬/畝起拍，被新聯(lián)實(shí)業(yè)以780萬/畝的單價(jià)拿走，成交總價(jià)6701.43萬元，樓面地價(jià)4105元/平米。
3號宗地位于武侯區(qū)高攀村四組，360萬/畝起拍，最終被成都燕宇房地產(chǎn)開發(fā)公司以1020萬/畝的高價(jià)拿下，成交總價(jià)1.048億元，樓面地價(jià)3825元/平米。
4號宗地位于青羊區(qū)東坡村3、6組，起拍價(jià)460萬/畝，被成都天合房產(chǎn)以1680萬/畝的單價(jià)競得，成交總價(jià)2.4132億元，樓面地價(jià)6300元/平米。
5號地塊位于金牛區(qū)解放路5號，起拍價(jià)650萬/畝，被飛大置業(yè)有限公司以2030萬/畝的單價(jià)競得。成交總價(jià)1.894億元，樓面地價(jià)6090元/平米。
6號宗地位于高新西區(qū)古楠村八組、八圣村五組，起拍價(jià)180萬/畝，被香港佳幸以455萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)4.4757億元，樓面地價(jià)1895元/平米。
7號宗地位于高新西區(qū)紅光村一組、八圣村五組，起拍價(jià)180萬/畝，被香港佳幸以440萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)3.428億元，樓面地價(jià)2000元/平米。
8號宗地位于人民南路4段12號，人民南路西側(cè)、玉林巷東側(cè)，起拍價(jià)880萬/畝，該地塊因買家不足三家被國土局收回。
注：此地塊中的樓面地價(jià)來源于國土局按規(guī)劃最高容積率計(jì)算并發(fā)布的結(jié)果
10月份郊縣土地成交情況
10月周邊郊縣土地共供應(yīng)8宗土地，成交8宗?？偝山幻娣e達(dá)1632.954畝，成交總金額達(dá)132239.9億元。
·10月成都市房地產(chǎn)分析 07/11/08
·研究院：世家機(jī)構(gòu)文章 07/11/08
·成都樓市這些年 07/11/08
·成都8月房地產(chǎn)市場分析 07/11/08
·成都房地產(chǎn)市場第一周分析 07/11/08
-
觀點(diǎn)網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺(tái)，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時(shí)請將“#”改為“@”）與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。
