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事實(shí)上，在中鐵二局的相關(guān)公報(bào)中顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為二局最為重要的利潤來源。作為中鐵內(nèi)部唯一的上市公司，中鐵二局顯然不希望放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這也可能是中鐵本身的考量。
中鐵集團(tuán)是被國資委批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)行業(yè)的14家央企之一，然而在中鐵集團(tuán)對旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，成立中鐵置業(yè)的同時(shí)，中鐵二局作為上市公司抽身于事外。盡管有關(guān)中鐵二局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與中鐵置業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的消息不斷，但中鐵二局顯然在按自己的步調(diào)進(jìn)行著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的調(diào)整。
事實(shí)上，在中鐵二局的相關(guān)公報(bào)中顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為二局最為重要的利潤來源。作為中鐵內(nèi)部唯一的上市公司，中鐵二局顯然不希望放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這也可能是中鐵本身的考量。
在2007博鰲房地產(chǎn)論壇期間，中鐵二局集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理曾永林就相關(guān)問題接受了《觀點(diǎn)》的采訪。
在2007博鰲房地產(chǎn)論壇期間
中鐵二局集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理曾永林就相關(guān)問題接受了《觀點(diǎn)》的采訪《觀點(diǎn)》：中鐵集團(tuán)將旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組之后，二局的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)怎么辦？
曾永林：二局的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還是比較獨(dú)立的，在中鐵這樣一個(gè)品牌上我們可能會共享品牌資源，但在開發(fā)區(qū)域上可能會有所區(qū)別。中鐵置業(yè)目前的土地儲備集中在京、滬、深等一線城市，而我們立足于西南，同時(shí)在環(huán)渤海區(qū)域與海南等地也有開發(fā)。
今后的關(guān)鍵可能是在中鐵這個(gè)品牌上有所共享。二局本身是上市公司，我們運(yùn)作資本的能力和實(shí)力可能要強(qiáng)一些，我們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也曾多次進(jìn)行資本運(yùn)作，并打算繼續(xù)發(fā)揮運(yùn)用在資本市場上的融資手段來不斷擴(kuò)大本身的業(yè)務(wù)。
我們自身也對旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了整合，今年4月二局召開了臨時(shí)股東大會，“房地產(chǎn)綜合開發(fā)”被列入主營業(yè)務(wù)。今年1月，我們通過非公開發(fā)行股票，募集了不超過15億元資金，主要用于收購中鐵二局集團(tuán)有限公司持有的所屬8家房地產(chǎn)開發(fā)公司的股權(quán)。
此外我們還與美國雷曼兄弟公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域充分合作。從這個(gè)層面上來說，二局的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是比較健康的，而且在2007年有比較大的發(fā)展。
可以肯定的是二局今后在房地產(chǎn)上會與中鐵置業(yè)形成一個(gè)比較好的互補(bǔ)，并在相關(guān)資源上共享。但本身將成為二局未來發(fā)展的重點(diǎn)業(yè)務(wù)，而且是比較有盈利能力的業(yè)務(wù)。
《觀點(diǎn)》：二局的業(yè)務(wù)比較集中在西部及二線城市。
曾永林：可以這么說，但會有一個(gè)戰(zhàn)略區(qū)分，比如說西南，成都、昆明可能就是我們重點(diǎn)發(fā)展的城市，此外還有海南等地。
80年代末，中鐵二局就開始做房地產(chǎn)，但是由于市場環(huán)境等方面的限制，2003年之后中鐵二局才真正開始了在房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。當(dāng)時(shí)剛剛快速發(fā)展的成都房地產(chǎn)市場迅即成為了中鐵二局新的關(guān)注點(diǎn)。
當(dāng)然我們不僅僅局限于中心城市，我們同時(shí)也做三線城市，我們在成都周邊的一些三線城市做得非常好，但這都在成都本身的輻射范圍之內(nèi)?，F(xiàn)在我們基本可以說完成了布局，包括成都東、西、南、北四個(gè)方位的一、二級項(xiàng)目，也包括在花水灣、青城山、自貢、達(dá)州、山東肥城、天津、海南的多個(gè)大型項(xiàng)目。
《觀點(diǎn)》：在成都的項(xiàng)目好像是城鄉(xiāng)一體化實(shí)驗(yàn)的項(xiàng)目。
曾永林：可以這么說，但事實(shí)上我們可能比今年國家出臺的政策更早地進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，其中包括城鄉(xiāng)土地一級開發(fā)和二級開發(fā)。
項(xiàng)目的名字叫“金馬瑞城”。2月16日，成都溫江區(qū)政府與我們正式簽定了《成都市溫江區(qū)金馬河項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，我們在6月注冊了“成都市金馬瑞城投資有限公司”，并與成都溫江區(qū)城投公司共同出資注冊了“成都市金馬瑞城土地整理公司”，其投資比例，金馬瑞城投資公司占90%，城投公司占10%，土地整理凈收資益分成比例為3：7。
項(xiàng)目北起和盛鎮(zhèn)魯家灘，南至金馬鎮(zhèn)劉家濠，全長約8.4公里，總規(guī)劃面積約6.3平方公里，其中水域面積約360萬平方米，現(xiàn)有可供城市開發(fā)建設(shè)用地約2500畝。按照戰(zhàn)略合作框架協(xié)議約定，金馬河項(xiàng)目合作內(nèi)容主要包括土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和經(jīng)營性配套設(shè)施項(xiàng)目。其中金馬河項(xiàng)目土地整理重點(diǎn)是對劉家濠片區(qū)和魯家灘局部片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)利用。
這個(gè)所牽涉的拆遷及補(bǔ)償?shù)膯栴}可能就比較大，項(xiàng)目設(shè)計(jì)到成都市天府、永盛、和盛、金馬四個(gè)鎮(zhèn)，共3725戶的城鄉(xiāng)居民的拆遷。
《觀點(diǎn)》：關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償?shù)南敕ㄊ窃鯓拥模?/strong>
曾永林：具體的想法當(dāng)然是不把拆遷戶趕走。這可能是一個(gè)比較實(shí)際的處理方式。事實(shí)上項(xiàng)目完成后，我們將打造一個(gè)以“萬畝大湖—金馬湖”為核心，以生態(tài)、旅游、運(yùn)動、休閑、金融、會議中心、高尚社區(qū)為一體的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。
這樣的規(guī)劃本身蘊(yùn)含著就業(yè)機(jī)會，我們的想法是將這些拆遷戶留下來并在本地就業(yè)，同時(shí)提供學(xué)習(xí)、就業(yè)等方面的服務(wù)，此外還給予一定的現(xiàn)金及實(shí)物補(bǔ)償。
《觀點(diǎn)》：二局在成都做這樣的大項(xiàng)目本身體現(xiàn)的優(yōu)勢在那里？
曾永林：我們有多年開發(fā)成都的經(jīng)驗(yàn)，大型國企及上市公司的背景，資金和開發(fā)能力方面當(dāng)然不是太大的問題。此外就是中鐵本身的品牌。
我覺得比較重要的是我們在成都開發(fā)多年，對成都這個(gè)地方我們比較了解，對西南區(qū)域比較熟悉。也有一定的品牌優(yōu)勢。2004年的時(shí)候我們相繼開發(fā)了假日青城、和睦人家、匯龍灣商業(yè)廣場等樓盤。二局目前在成都及成都附近的存量是很可觀的。在舊城改造等方面有很強(qiáng)的優(yōu)勢。
另外我們有自己的產(chǎn)業(yè)鏈，城市規(guī)劃、土地一級整理、二級開發(fā)、工程施工、后期運(yùn)營這樣的整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈我們都可以做。
我們現(xiàn)在做的項(xiàng)目比較大，可能很多房地產(chǎn)企業(yè)想像不了，大多數(shù)項(xiàng)目是以“平方公里”來度量的，而業(yè)務(wù)也延伸到從規(guī)劃、土地整理、二級開發(fā)到施工、后期運(yùn)營整個(gè)環(huán)節(jié)。
當(dāng)然，我們也會通過資本市場，或合作、或收購的方式努力進(jìn)入到北京這樣的大城市，之前我們在北京收購了北京高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的北京沿海賽洛城。這些項(xiàng)目可能會為我們帶來更多的發(fā)展區(qū)域與發(fā)展空間。
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