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　　3、行業(yè)動態(tài)

　　2007年前十個月，藍光、中海、龍湖三家企業(yè)在成都的銷售額分別都突破了30個億。

　　分析：在一座城市同時出現(xiàn)3家一年銷售額超過30億的企業(yè)，這在西部尚屬首次。這個事件顯示出了成都房地產(chǎn)市場在全國各大城市中地位的明顯上升。成都房產(chǎn)距離全國一線城市越來越近。2007年成都房地產(chǎn)市場的資本力量空前加強，‘試驗區(qū)’效應日漸明朗。在這個30億的新高度之下，預計來年還將會有更多企業(yè)進入這一陣營，如土地儲備量目前為成都第一的成都置信，明年即將啟動二十四城和鳳凰城項目的華潤，正在推出U8戰(zhàn)略的成都萬科等。

　　新城南四宗商業(yè)金融業(yè)用地即將上市

　　分析：一次性在一個區(qū)域推出四宗使用性質(zhì)相同的土地，這在成都土地出讓史上并不多見，也給更多的投資開發(fā)商提供了機遇。本次新城南集中推出四宗商業(yè)金融用地，不僅正逢其時，而且均地處新城南核心商務區(qū)，預計出讓起始價在250萬元/畝左右。新城南區(qū)域不同于成都其他任何區(qū)域，該區(qū)域絕不是搞單一的房地產(chǎn)開發(fā)，而是要建設一座現(xiàn)代化新城，將集行政辦公、金融商務、高新產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)會展、購物休閑、生態(tài)居住等功能為一體，將成為成都城市最現(xiàn)代化的新中心，應該會類似于上海的新浦東。

　　臨近年底的11、12兩月，成都開盤亮相的樓盤達到60多個，有明顯的放量趨勢。

　　分析：從區(qū)域分布看，城西有新盤22個位居榜首，且大多集中在三環(huán)路內(nèi)外沿線，成為年底的熱點區(qū)域；城南有18個新盤即將亮相，與前幾個月相比放量非常明顯，多集中三環(huán)路外；城東新盤樓盤則有14個，相比上半年有所減少；城北新盤相比其他區(qū)域雖然處于末位，但仍有9個；城中心新盤僅有3個。

　　大量樓盤在年底的集中開盤亮相在給購房者帶來更多選擇，給房地產(chǎn)商帶來的卻是激烈的競爭。如何在年底打贏這場銷售大戰(zhàn)成為各家房地產(chǎn)開發(fā)商必須思考的問題。在如此大的供應量和激烈競爭的情況下，各房地產(chǎn)開發(fā)公司會以更多的策略和優(yōu)惠來吸引客源，這對在年底將購房的購房者來說，無疑是一件好事。

　　北湖片區(qū)5000畝土地將開發(fā)

　　分析：深圳照上地產(chǎn)(00024)與成都市土地儲備中心，成都市成華區(qū)人民政府簽訂北湖片區(qū)開發(fā)協(xié)議簽，招商地產(chǎn)就已投入至少1億元作為土地整理啟動資金，若雙方合作順利，按該片區(qū)地塊每畝500萬元市場價計算，招商地產(chǎn)可望從一級開發(fā)中獲利近10億元左右。在招商地產(chǎn)商事公告中稱，三方的《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書》就成都市車成華區(qū)北湖片區(qū)的土地整理，基礎設施配套、片區(qū)旅游設施建設等相關事宜達成了初步合作協(xié)議，合作區(qū)域位于成華區(qū)北湖片區(qū)新規(guī)劃城市建設用地約3000畝，屬市級政府儲備用地，成華區(qū)北湖片區(qū)北湖公園及周邊土地約2000畝，屬成華區(qū)“198”范圍。

　　成都城市重心南移“金”區(qū)破局地產(chǎn)巨頭屯兵城南

　　分析：11月1日，高新區(qū)南區(qū)掛牌推出的兩宗商業(yè)用地在成都市土地拍賣中心掛牌成交，其中位于桂溪鄉(xiāng)、面積30.9546畝的地塊，由中國石化集團西南石油局競得；而位于桂溪鄉(xiāng)的另一個面積20畝的地塊，則被四川鼎能電力發(fā)展集團有限公司拿走。

　　這兩塊商業(yè)用地的成交，標志著高新區(qū)南區(qū)今年推出的14宗商業(yè)用地全部成交，成交土地面積約500畝。隨著政府的規(guī)劃，南部新區(qū)被定名為“城市副中心”，它越來越受到開發(fā)商的重視。目前，眾多的開發(fā)商云集于此。但同時該區(qū)域也一直存在一個較為尷尬的問題。那就是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展跟不上住宅開發(fā)，商業(yè)配套跟不上，一直影響著該區(qū)域的居住價值。近年，該區(qū)域，近500畝商業(yè)用地的拍出，將徹底改變這一現(xiàn)狀，讓高新區(qū)南區(qū)真正成為“城市副中心”。

　　湯臣決定進軍成都房地產(chǎn)

　　分析：近日，湯臣集團總經(jīng)理徐彬參加了中國綠色人居地產(chǎn)成都峰會。徐斌在私下與某報社記者交談時，透露了湯臣集團想要進軍成都，并在積極考察、籌備的情況。

　　對于成都的房地產(chǎn)行業(yè)來說，湯臣的進入似乎是有點晚了。但從湯臣的在房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績來說，湯臣完全有實力給成都帶來不一樣的驚喜。一直善于發(fā)展高端物業(yè)的湯臣進入成都，一定能對成都高端市場起到良好的推動作用。

　　合作建房空降成都繳納1萬元138人競買“相因”

　　分析：此次合作建房的發(fā)起人為溫州營銷協(xié)會秘書長趙智強。趙智強在合作建房的“溫州模式”失敗后，到成都拿地，發(fā)展“成都模式”的合作建房。目前，趙智強擔任法人代表的“四川合眾理想房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司”準備跟開發(fā)商合作，將開發(fā)商因為資金的短缺而無法開發(fā)的土地作價進行收購，然后合作開發(fā)。截至11月7號，在銀行存入頭筆款項正式參與合眾理想公司合作建房的人員已達到138人。

　　合作建房雖然引起不小的反響，但是，在“溫州模式”失敗后，“成都模式”能否成功呢？雖然，“成都模式”的合作建房，吸取了溫州合作建房的失敗經(jīng)驗，在制度、方針等方面進行了改變，但是，“成都模式”各方面還處在探索的道路上，且各方面都還不成熟、不健全。所以，“成都模式”的合作建房，最終將怎樣，還要繼續(xù)看后期的發(fā)展。

　　碧桂園100億四川宜賓造城

　　分析：碧桂園已經(jīng)于國慶前夕與四川宜賓市相關部門達成協(xié)議，碧桂園將對該市一樁4000多畝的土地進行整體開發(fā)，雙方的合作正在進一步進行之中。

　　在各大房地產(chǎn)開發(fā)商將目光瞄準一線城市時，碧桂園卻將目光投向二線城市。從今年7月一個月內(nèi)碧桂園新增加的1542萬平方米的土地儲備來看，這些新增土地儲備遍及廣東、天津、重慶、湖南、湖北、安徽、內(nèi)蒙古等多個省、市、自治區(qū)，基本上位于三線中小城市?，F(xiàn)在，碧桂園又相中了宜賓。在總?cè)丝谥挥?00-600萬、非農(nóng)業(yè)人口不到百萬的宜賓市，目前已經(jīng)聚集了碧桂園、魯能集團、置信等三家國內(nèi)響當當?shù)木揞^，其下一步的地產(chǎn)格局，著實讓人拭目以待。

　　今年1-10月份，廈門建發(fā)、嘉里置業(yè)、香港信和、中天盈地產(chǎn)、浙江巨龍地產(chǎn)、俊天(香港)有限公司、鐵獅門中國基金(巴巴多斯)有限公司、鑫苑(中國)置業(yè)、上海豐華(集團)等總共13家實力企業(yè)強勢“殺”入成都樓市。這些開發(fā)商總共儲備土地約1700畝，預計總共將開發(fā)370萬平方米的物業(yè)。

　　分析：隨著成都國際知名度的提升和自身的不斷發(fā)展，成都越來越受到人們的矚目。今年，在成都成為新特區(qū)后，越來越多的外來資金流入成都。大批的外來資金也流入了成都房地產(chǎn)市場。成都的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為資本大鱷的競技場。在以資本為籌碼的激烈的競爭后，優(yōu)勝劣汰，適者生存的自然法則，必將使大批資金不足的中小房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰。經(jīng)此一役，成都房地產(chǎn)市場的品質(zhì)將可能得到較高水平的提升。但是，同時少數(shù)大企業(yè)也可能借機壟斷成都房地產(chǎn)市場。

　　新希望集團計劃將海外近十家子公司分別打包，陸續(xù)在當?shù)厣鲜小?/p>

　　分析：目前新希望在海外已經(jīng)投產(chǎn)的飼料公司有越南新希望胡志明有限公司、越南新希望河內(nèi)有限公司、菲律賓新希望邦邦亞農(nóng)業(yè)有限公司三家。第一家在海外上市的企業(yè)將是位于越南的新希望河內(nèi)有限公司，目前已經(jīng)進入輔導期，預計明年上市。

　　隨著新希望集團海外業(yè)務的擴展，新希望通過國內(nèi)A股市場融資向海外子公司輸血的方案已經(jīng)不能滿足國外業(yè)務的資金需求了。新希望海外子公司的上市將為新希望集團緩解資金壓力。在新希望騰出部分資金后，一定會在國內(nèi)的各項業(yè)務上加大資金投入。作為新希望集團業(yè)務的一部分的房地產(chǎn)也必將得到更多的資金投入，得到更大的發(fā)展。

　　10余地產(chǎn)巨頭齊聚，成都東大街欲做“西部華爾街”

　　分析：23日，成都市試驗區(qū)建設重大項目之一——東大街現(xiàn)代金融商務大道建設邁出第一步：一期項目5大地塊正式推出，并面向全球招商。目前，東大街建設規(guī)劃已經(jīng)通過，確定打造成為成都的金融大道，建成成都的華爾街。按照規(guī)劃，成都市現(xiàn)代金融商務大道始于東大街鹽市口，止于東大街沙河大橋，全長5.2公里，地鐵2號線貫穿全路段，設有5個站點。錦江區(qū)表示，將力爭通過3至5年的建設，基本形成金融發(fā)展集聚區(qū)。近日正式啟動現(xiàn)代金融商務大道一期項目，推出了金融商務、酒店、舊城改造5個地塊，有關部門將帶著這些項目陸續(xù)赴歐美部分國家進行招商。東大街現(xiàn)代金融商務大道沿線已拆遷待開發(fā)的土地以及通過拓展拆遷可以擴大的土地面積約有1100畝，且呈線狀連續(xù)分布。

　　在本月初，成都市政府相關部門宣布，將東大街和人民南路，定位成為成都市的中軸線，分別通向新城東和新城南，成為向東和向南的發(fā)展軸線，這個信號，無疑使作為百年商業(yè)大街的東大街更加彰顯價值。目前，聚集在東大街的這些項目，都是一些具有時代高度的經(jīng)典作品，包括商業(yè)、高檔住宅、寫字樓等各類物業(yè)。在東大街還將誕生成都最高的超高標志性建筑，未來兩、三年內(nèi)，在東大街沿線的在建項目中，將至少有三個項目建筑高度會超過170米。前不久，在公布東大街東方正紅第一塊地拍賣時，宣布將建筑高達280米的超高建筑，這個規(guī)劃把成都的建筑高度提高了近100米。東大街因為獨特的區(qū)位優(yōu)勢，將成為成都的一張名片，成為成都打造標志性建筑的重點區(qū)域。