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　　四、本月熱點(diǎn)信息

　　1、全國政策

　　經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)展改革委和商務(wù)部11月7日聯(lián)合頒布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，自2007年12月1日起施行。同時(shí)，最新版本《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中鼓勵(lì)類一欄中已經(jīng)沒有房地產(chǎn)的身影。

　　分析：此次調(diào)整將房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為全部列入“限制”行列。這些措施雖沒有明令禁止外商投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，但外商投資中國房地產(chǎn)行業(yè)已相當(dāng)困難，除審批時(shí)期延長之外，境外資金結(jié)匯困難程度也大大增加。本次調(diào)整是政府力圖提高外資利用水平的一次努力，政府希望通過這一政策真正實(shí)現(xiàn)“利用外資”而不是“被外資利用”。也表現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度越來越大。

　　中國人民銀行8日發(fā)布的第三季度貨幣政策報(bào)告說，下一步有必要進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加有效供給。

　　分析：央行報(bào)告稱，目前我國部分地區(qū)房價(jià)上漲較快，存在明顯的非理性因素；住房抵押貸款增長很快，違約風(fēng)險(xiǎn)已有抬頭，一旦房價(jià)大幅波動(dòng)，易致商業(yè)銀行不良貸款激增。9月末，購房貸款余額2.86萬億元，比年初增加5924億元，同比增長31.4%，增速比上年同期提高13.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　近期政府出臺(tái)了眾多的房地產(chǎn)調(diào)控政策。本次人民銀行的貨幣政策報(bào)告也再次關(guān)注到了房地產(chǎn)市場。本年，政府已經(jīng)通過銀行對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行了5次調(diào)控。通過銀行進(jìn)行利率調(diào)控是政府目前比較常用的手段。

　　近段時(shí)間，因?yàn)?ldquo;銀根”緊縮，企業(yè)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款都感受到了無比壓力。不少中小開發(fā)公司資金鏈條面臨斷裂的危險(xiǎn)。

　　分析：目前，多家銀行隨著年度放貸任務(wù)完成，現(xiàn)在已是“無錢可貸”。在此背景下，擔(dān)保公司側(cè)抓住千載難逢的機(jī)會(huì)，全力搶奪樓市房貸蛋糕的份額。擔(dān)保公司在房地產(chǎn)行業(yè)中一直處于一個(gè)較為尷尬的地位，此次銀行“無錢可貸”事件，讓大家對(duì)擔(dān)保公司的作用得到了充分的認(rèn)識(shí)。相信，擔(dān)保公司會(huì)借助此次契機(jī)，更好的投入到對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)中。

　　2、成都信息

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》助推“全域成都”

　　分析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》經(jīng)全國人大審查通過并將于明年1月1日起正式施行，這在房地產(chǎn)業(yè)界引起了強(qiáng)烈關(guān)注。當(dāng)前，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)之下的條塊分割，很難在規(guī)劃上形成片區(qū)的大項(xiàng)目開發(fā)，而交通、醫(yī)療等相對(duì)滯后的公共配套基礎(chǔ)設(shè)施也制約了房地產(chǎn)的健康發(fā)展?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》的實(shí)施將打破城鄉(xiāng)分治及條塊分割的現(xiàn)狀，對(duì)“全域成都”的整體推動(dòng)、促進(jìn)整個(gè)成都地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了法律保障。

　　成都將建隧道穿過機(jī)場

　　分析：根據(jù)雙流交通局與雙流機(jī)場擴(kuò)建工程部消息，成(都)牧(山)大道(雙流境內(nèi)的大件路段)下穿雙流國際機(jī)場跑道滑行道段初步設(shè)計(jì)方案已經(jīng)出爐，目前方案正在等待相關(guān)部門考證，如果通過年底動(dòng)工，隧道將從機(jī)場第二跑道滑行道下穿過，預(yù)計(jì)9-11米的凈空高度將成為全國之最。

　　城中村改造方案完成

　　分析：成都中心城區(qū)12個(gè)城中村改造總體實(shí)施方案已編制完成，按一村一策原則力爭在2012年完成改造。

　　對(duì)城中村的改造是政府的一項(xiàng)惠民措施，同時(shí)，城中村的改造，對(duì)整個(gè)城市和城市的房地產(chǎn)開發(fā)來說，也有著極其正面的影響。成都政府對(duì)城中村的改造，改善了整個(gè)成都的面貌，將成都的城市形象進(jìn)行了提升，這將吸引更多的房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者把目光聚集到成都。通過政府對(duì)12個(gè)城中村的改造，12個(gè)城中村所在區(qū)域整體環(huán)境、配套、形象都得到了有力的提升。這樣，對(duì)該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)來說，無疑是增加了更多的賣點(diǎn)和附加值，提升了該區(qū)域居住價(jià)值。

　　成都城北西南交大片區(qū)地塊、中鐵二局片區(qū)地塊、成都鐵路局片區(qū)地塊及華西集團(tuán)片區(qū)地塊四大片區(qū)即將改造6萬居民將就近安置

　　分析：即將被改造的城北四大片區(qū)分別為：西南交大片區(qū)地塊、中鐵二局片區(qū)地塊、成都鐵路局片區(qū)地塊及華西集團(tuán)片區(qū)地塊。在改造中，該四個(gè)片區(qū)將被進(jìn)行差異性主題定為。分別將其打造成科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、復(fù)合功能區(qū)、商貿(mào)居住區(qū)、城市風(fēng)情綜合體區(qū)。此次對(duì)城北四大片區(qū)的改造動(dòng)作巨大，且規(guī)劃到位。

　　這一舉措將對(duì)徹底改變城北的舊貌，讓城北的居住價(jià)值進(jìn)一步展現(xiàn)出來。這對(duì)城北的房地產(chǎn)開發(fā)來說，起到了相當(dāng)積極的作用。此次改造有可能騰挪出部分土地，城北的房地產(chǎn)開發(fā)，有可能因?yàn)榇舜胃脑焱瓿梢桓褓|(zhì)的飛躍。

　　近日，位于成華大道附近的成都鐵塔廠開始進(jìn)入緊張忙碌的搬遷階段。通過舊廠拆遷，預(yù)計(jì)明年成華區(qū)近千畝土地將推向市場。

　　分析：通過拆遷騰出的土地，集中在從成華大道二環(huán)路口到光華大道東面的區(qū)域。目前，成都三環(huán)內(nèi)土地存量最大的就是成華區(qū)。2002年到2006年五年間，成華區(qū)共推出土地2844畝，成都市110余平方公里可供建設(shè)用地中，成華區(qū)就占31.5平方公里，居五城區(qū)之首。僅從2007年已經(jīng)上市的土地來看，城東老廠拆遷留下來的地塊均成為了開發(fā)商競相爭奪的目標(biāo)。除了擁有大量的土地，同時(shí)，成華區(qū)城市建設(shè)五年(2007年—2011年)發(fā)展規(guī)劃中將成華大道規(guī)劃成為成華經(jīng)濟(jì)“主動(dòng)脈”，兩側(cè)積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、打造商貿(mào)服務(wù)及物流業(yè)。這樣的規(guī)劃，無疑為成華大道片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展打了一支強(qiáng)心針。從現(xiàn)狀來看，成華大道片區(qū)4000-5000元/平米的房價(jià)與同一環(huán)域其他方位的房價(jià)相比，相對(duì)較低，形成了一個(gè)價(jià)值洼地。土地、規(guī)劃、價(jià)值三者在成華大道片區(qū)的完美結(jié)合，無疑將掀起該片區(qū)成為房地產(chǎn)建設(shè)和投資的熱潮。

　　近日，成都將開展零星土地清理整治行動(dòng)，將閑置、荒廢的零星土地作為公共設(shè)施配套建設(shè)用地規(guī)范使用。

　　分析：目前，二環(huán)路范圍內(nèi)已經(jīng)清理出的零星地塊總共有70塊，這些地塊均將用于建設(shè)為民服務(wù)的公共設(shè)施。對(duì)零星地塊的整理將提高成都的公共設(shè)施配套，提升周邊住宅和樓盤的居住條件。在直接惠及成都市民的同時(shí)，也會(huì)間接增加周邊樓盤的附加值。

　　改造城中村城南崛起“金三角”。5年內(nèi)，成都武侯區(qū)簇橋、金花、機(jī)投將被打造成現(xiàn)代化新型城區(qū)

　　分析：簇橋?qū)⒆兩頌槲髂蠀^(qū)商業(yè)綜合體，金花將在江安河邊崛起城際新區(qū)，文化機(jī)投將建180畝三國蜀漢公園。三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的改造將形成城南“金三角”，成為成都“南擴(kuò)”的重要發(fā)展區(qū)。11月26日，這三項(xiàng)改造建設(shè)工作正式啟動(dòng)。三項(xiàng)改造建設(shè)工作的啟動(dòng)，打響了成都市市區(qū)12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)城中村改造的第一槍。城中村的改造，將騰挪出大片可用于房地產(chǎn)建設(shè)的土地，同時(shí)也能提高整個(gè)片區(qū)的居住環(huán)境，使該片區(qū)的房價(jià)和低價(jià)上漲。

　　高新區(qū)試點(diǎn)公共員工住房首批200套申報(bào)啟動(dòng)

　　分析：高新區(qū)的公共員工住房，其房租僅為100多元/月。如果把經(jīng)濟(jì)適用房和商品房看作是政府參與房屋買賣市場，那么高新區(qū)的這一舉措就可以被稱為政府參與到了房屋租賃市場。該舉措的實(shí)施可能會(huì)對(duì)周邊的房屋租賃市場產(chǎn)生影響。雖然，目前還無法看出其影響的大小，但是如果這一舉措實(shí)施并大肆推廣的話，該舉措的巨大意義就會(huì)顯現(xiàn)。