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　　本周共成交了1686套住宅，成交量比上周減少了746套；本周成都各郊縣總成交量為1365套，比上周多成交了28套；本周雙流、溫江、都江堰三個(gè)區(qū)域的成交量是11個(gè)區(qū)縣中的前三甲。

　　本周60-90平米戶(hù)型的成交量為821套，雖然其成交量仍然位居各戶(hù)型成交量之首，但是本周60-90平米戶(hù)型成交量比上周下降了191套，是所有戶(hù)型中成交量下降最多的戶(hù)型。

　　本周共有11個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)2271套；本周廣告投放總量為173次。廣告投放金額約為2657萬(wàn)元。

　　近日，位于成華大道附近的成都鐵塔廠開(kāi)始進(jìn)入搬遷階段。通過(guò)舊廠拆遷，預(yù)計(jì)明年成華區(qū)將有近千畝土地將推向市場(chǎng)。

　　今年1-10月份，廈門(mén)建發(fā)、嘉里置業(yè)、香港信和、中天盈地產(chǎn)、浙江巨龍地產(chǎn)、俊天(香港)有限公司、鐵獅門(mén)中國(guó)基金(巴巴多斯)有限公司、鑫苑(中國(guó))置業(yè)、上海豐華(集團(tuán))等總共13家實(shí)力企業(yè)強(qiáng)勢(shì)“殺”入成都樓市。這些開(kāi)發(fā)商總共儲(chǔ)備土地約1700畝，預(yù)計(jì)總共將開(kāi)發(fā)370萬(wàn)平方米的物業(yè)。

　　新希望集團(tuán)計(jì)劃將海外近十家子公司分別打包，陸續(xù)在當(dāng)?shù)厣鲜小?/p>

　　近日，成都將開(kāi)展零星土地清理整治行動(dòng)，將閑置、荒廢的零星土地作為公共設(shè)施配套建設(shè)用地規(guī)范使用。

　　一、一周交易量匯總

　　1、主城區(qū)交易量

　　本周共成交了1686套住宅,成交量比上周減少了746套。

　　在上周成交量下降近1000套后，本周成交量又下降了746套。

　　本周的可售套數(shù)是49112套，比上周增加了531套。

　　在上周可售套數(shù)下降1307套后，本周的可售套數(shù)較上周有了較大幅度的上升。從可售套數(shù)的上升和成交量的下降來(lái)看，本周樓市情況較為低迷。

　　2、郊縣成交量

　　本周成都各郊縣總成交量為1365套，比上周多成交了28套。

　　(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理)

　　本周成交量最大的區(qū)域?yàn)殡p流，該區(qū)域本周成交了509套，在上周成交量增加222套后，本周雙流成交量繼續(xù)增加，本周成交量較上周增加了26套。本周成交量亞軍和季軍分別是溫江和都江堰，各成交了160套和145套。

　　本周增長(zhǎng)量最大的兩個(gè)區(qū)域是崇州和金堂，分別成交了135套和119套，比上周分別多成交了65套和56套。本周，上周成交量為各郊縣成交量第三名的新都，本周成交量了64套，比上周減少了69套。龍泉的成交量已經(jīng)連續(xù)四周呈下降趨勢(shì)，本周龍泉只成交了86套。

　　(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理)

　　二、一周戶(hù)型統(tǒng)計(jì)

　　(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理)

　　本周各戶(hù)型的成交量總共為1666套，比上周少成交了340套。

　　本周除了90-120平米戶(hù)型的成交量有少量上升外，其它戶(hù)型的成交量都有所下降。90平米以下的小戶(hù)型的成交量已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)了下降了。本周成交量下降最多的是60-90平米的戶(hù)型，本周下降了191套。

　　(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理)

　　三、本周新開(kāi)樓盤(pán)房?jī)r(jià)情況

　　本周城區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)三個(gè)，分別分布在東、南、西三個(gè)方位。位于城東的外灘項(xiàng)目是初次上市，均價(jià)為7600元/平米。城南和城西新開(kāi)的樓盤(pán)優(yōu)客聯(lián)邦和鑄信.境界都在二、三環(huán)間，均價(jià)分別為6850元/平米和6600元/平米。

　　本周南延線邊的凱華麗景開(kāi)盤(pán)了，均價(jià)為5200元/平米。龍泉錦上城項(xiàng)目新批次房源面市，均價(jià)為4200元/平米。

　　四、本周新發(fā)預(yù)售證項(xiàng)目

　　(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理)

　　本周雖然共有11個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，但是其中只有6個(gè)項(xiàng)目有新的住宅供應(yīng)。6個(gè)項(xiàng)目共新增住宅2271套。本周新增住宅套數(shù)比上周減少了77套，連續(xù)兩周來(lái)新增住宅供應(yīng)量都有所下降。

　　五、本周廣告投放統(tǒng)計(jì)

　　本周廣告投放總量為173次，較上周增加了2次。廣告投放經(jīng)額約為2657萬(wàn)元，比上周增加了269多萬(wàn)元。

　　新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目廣告投放情況

　　六、樓盤(pán)推薦

　　1、新樓盤(pán)推薦：

　　萬(wàn)科.金域西嶺

　　地址：金牛區(qū)迎賓大道

　　物業(yè)狀態(tài):高層、聯(lián)排別墅

　　占地：約118畝

　　容積率：5.00

　　樓層狀況：高層33-35層

　　首批次房源戶(hù)型區(qū)間:90-160平米

　　開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)科國(guó)賓置業(yè)有限公司

　　項(xiàng)目配套：

　　交通：西臨迎賓大道，為雙向6車(chē)道；北面臨近金牛大道(成灌路)；東面三百米之外是三環(huán)路；南面是羊西線，直通三環(huán)路及繞城高速。

　　教育：茶店子小學(xué)、二十中、四川外國(guó)語(yǔ)學(xué)院成都分院、成都試驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、成都外語(yǔ)學(xué)校附小、成都四幼。

　　醫(yī)療：西區(qū)醫(yī)院和金沙醫(yī)院，車(chē)程8分鐘以?xún)?nèi)左右即可到達(dá)，向南車(chē)程10分鐘左右可到達(dá)成都市的婦幼保健院

　　商業(yè):歐尚超市、西單商場(chǎng)、麥德龍、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)

　　餐飲：潮皇閣、巴谷園、獅子樓、老房子、大蓉和、紅杏等等。

　　地塊介紹：

　　項(xiàng)目位于城西金牛區(qū)迎賓大道旁，與美高美、中環(huán)的城西項(xiàng)目相鄰。在該區(qū)域，萬(wàn)科、美高美、中環(huán)的三個(gè)100多畝的項(xiàng)目形成了很好的集群優(yōu)勢(shì)，將迎賓大道片區(qū)定為成了高品質(zhì)大社區(qū)的宜居版塊。

　　項(xiàng)目特色：

　　萬(wàn)科.金域西嶺是萬(wàn)科在成都的第一個(gè)精裝房項(xiàng)目。在開(kāi)發(fā)中，萬(wàn)科自行研制創(chuàng)新出了“萬(wàn)科U8全面家居解決方案”。此方案優(yōu)化了公共空間區(qū)域、玄關(guān)空間系統(tǒng)、廳房空間系統(tǒng)、廚房空間系統(tǒng)、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、收納空間系統(tǒng)、家政空間區(qū)域、家居智能化系統(tǒng)等八大部份，避免了精裝房號(hào)看不適用的弊病，讓精裝房變得人性化、合理化。

　　項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：

　　項(xiàng)目作為萬(wàn)科的第一個(gè)精裝房項(xiàng)目，剛面市就引起了業(yè)界極大的關(guān)注。從大的區(qū)域環(huán)境上來(lái)看，該項(xiàng)目所在的迎賓板塊，目前正聚集著中環(huán)、美高美等多家品牌企業(yè)。這些企業(yè)在該板塊的土地存量較大，且對(duì)所有地塊項(xiàng)目的定為較高。這樣的發(fā)展趨勢(shì)，必將使迎賓板塊在不久后成為高品質(zhì)大社區(qū)云集的宜居板塊。從環(huán)境上來(lái)看，城西本身就是成都的文脈所在，文化底蘊(yùn)深遠(yuǎn)，人文底蘊(yùn)濃厚。單就項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)，著重細(xì)節(jié)的“萬(wàn)科U8全面家居解決方案”得到了大眾認(rèn)可和褒獎(jiǎng)。

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

　　2、熱點(diǎn)樓盤(pán)推薦：

　　本周共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中地處城東一環(huán)邊的超高層項(xiàng)目外灘首次開(kāi)盤(pán)。6個(gè)樓盤(pán)都集中在11月24日開(kāi)盤(pán)。

　　11月24，外灘項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。本項(xiàng)目一期房源的均價(jià)為7600元/平米。戶(hù)型上有二房和三房。二房的面積有77平米和82平米兩種。三房的面積有91平米和95平米兩種。

　　本周24日龍泉的錦上城推出了新批次房源。房源為面積區(qū)間79-140平米的兩房和三房，均價(jià)在4200元/平米。

　　凱華麗景本次推出的房源，戶(hù)型從套一到套四都有。面積區(qū)間為60-150平米。均價(jià)為5200元/平米。

　　鑄信境界本周推出了89平米的套二戶(hù)型和141平米的套三戶(hù)型，均價(jià)為6600元/平米，公攤為19%。

　　優(yōu)客聯(lián)邦本周推出的房源面積區(qū)間偏小，為49-86平米，為套一、套二的戶(hù)型。

　　七、本周信息動(dòng)態(tài)分析

　　動(dòng)態(tài)信息

　　要點(diǎn)簡(jiǎn)析

　　近日，位于成華大道附近的成都鐵塔廠開(kāi)始進(jìn)入緊張忙碌的搬遷階段。通過(guò)舊廠拆遷，預(yù)計(jì)明年成華區(qū)近千畝土地將推向市場(chǎng)。

　　通過(guò)拆遷騰出的土地，集中在從成華大道二環(huán)路口到光華大道東面的區(qū)域。目前，成都三環(huán)內(nèi)土地存量最大的就是成華區(qū)。2002年到2006年五年間，成華區(qū)共推出土地2844畝，成都市110余平方公里可供建設(shè)用地中，成華區(qū)就占31.5平方公里，居五城區(qū)之首。僅從2007年已經(jīng)上市的土地來(lái)看，城東老廠拆遷留下來(lái)的地塊均成為了開(kāi)發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪的目標(biāo)。除了擁有大量的土地，同時(shí)，成華區(qū)城市建設(shè)五年(2007年—2011年)發(fā)展規(guī)劃中將成華大道規(guī)劃成為成華經(jīng)濟(jì)“主動(dòng)脈”，兩側(cè)積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、打造商貿(mào)服務(wù)及物流業(yè)。這樣的規(guī)劃，無(wú)疑為成華大道片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展打了一支強(qiáng)心針。從現(xiàn)狀來(lái)看，成華大道片區(qū)4000-5000元/平米的房?jī)r(jià)與同一環(huán)域其他方位的房?jī)r(jià)相比，相對(duì)較低，形成了一個(gè)價(jià)值洼地。土地、規(guī)劃、價(jià)值三者在成華大道片區(qū)的完美結(jié)合，無(wú)疑將掀起該片區(qū)成為房地產(chǎn)建設(shè)和投資的熱潮。

　　今年1-10月份，廈門(mén)建發(fā)、嘉里置業(yè)、香港信和、中天盈地產(chǎn)、浙江巨龍地產(chǎn)、俊天(香港)有限公司、鐵獅門(mén)中國(guó)基金(巴巴多斯)有限公司、鑫苑(中國(guó))置業(yè)、上海豐華(集團(tuán))等總共13家實(shí)力企業(yè)強(qiáng)勢(shì)“殺”入成都樓市。這些開(kāi)發(fā)商總共儲(chǔ)備土地約1700畝，預(yù)計(jì)總共將開(kāi)發(fā)370萬(wàn)平方米的物業(yè)。

　　隨著成都國(guó)際知名度的提升和自身的不斷發(fā)展，成都越來(lái)越受到人們的矚目。今年，在成都成為新特區(qū)后，越來(lái)越多的外來(lái)資金流入成都。大批的外來(lái)資金也流入了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)。成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為資本大鱷的競(jìng)技場(chǎng)。在以資本為籌碼的激烈的競(jìng)爭(zhēng)后，優(yōu)勝劣汰，適者生存的自然法則，必將使大批資金不足的中小房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰。經(jīng)此一役，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的品質(zhì)將可能得到較高水平的提升。但是，同時(shí)少數(shù)大企業(yè)也可能借機(jī)壟斷成都房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　新希望集團(tuán)計(jì)劃將海外近十家子公司分別打包，陸續(xù)在當(dāng)?shù)厣鲜小?/p>

　　目前新希望在海外已經(jīng)投產(chǎn)的飼料公司有越南新希望胡志明有限公司、越南新希望河內(nèi)有限公司、菲律賓新希望邦邦亞農(nóng)業(yè)有限公司三家。據(jù)他介紹，第一家在海外上市的企業(yè)將是位于越南的新希望河內(nèi)有限公司，目前已經(jīng)進(jìn)入輔導(dǎo)期，預(yù)計(jì)明年上市。隨著新希望集團(tuán)海外業(yè)務(wù)的擴(kuò)展，新希望通過(guò)國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)融資向海外子公司輸血的方案已經(jīng)不能滿(mǎn)足國(guó)外業(yè)務(wù)的資金需求了。新希望海外子公司的上市將為新希望集團(tuán)緩解資金壓力。在新希望騰出部分資金后，一定會(huì)在國(guó)內(nèi)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)上加大資金投入。作為新希望集團(tuán)業(yè)務(wù)的一部分的房地產(chǎn)也必將得到更多的資金投入，得到更大的發(fā)展。

　　近日，成都將開(kāi)展零星土地清理整治行動(dòng)，將閑置、荒廢的零星土地作為公共設(shè)施配套建設(shè)用地規(guī)范使用。

　　目前，二環(huán)路范圍內(nèi)已經(jīng)清理出的零星地塊總共有70塊，這些地塊均將用于建設(shè)為民服務(wù)的公共設(shè)施。對(duì)零星地塊的整理將提高成都的公共設(shè)施配套，提升周邊住宅和樓盤(pán)的居住條件。在直接惠及成都市民的同時(shí)，也會(huì)間接增加周邊樓盤(pán)的附加值。