男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　從一線城市反映的速度來看，在二線城市會呈現(xiàn)出來，對上市企業(yè)來說，下一輪問題是資金的問題，再一個就是品牌的問題。原先在當(dāng)?shù)厥袌霎?dāng)中，品牌的作用不是很大，我們房地產(chǎn)企業(yè)，做的是項目品牌，沒有企業(yè)品牌，隨著這一輪的變革，尤其是上市公司，因此企業(yè)變得比項目品牌遠(yuǎn)遠(yuǎn)重要，比如說萬科，之后做品牌的，在這一輪競當(dāng)中會處于弱勢的地位。

　　我認(rèn)為，今天大家對市場的判斷，我認(rèn)為誰都不敢言之過早，因為有很多不確定的因素，從北京市場看是這樣，從青島市場看也是這樣，我首先有一個大的觀察。這次來，或者是以前幾次來，大家告訴我，青島的房價還是較為穩(wěn)健的，發(fā)展也是良性的，不和某些城市一樣惡性的增長，濱海的項目高達(dá)2-3萬，還是穩(wěn)定的增長，我認(rèn)為青島整體的城市價值，我這個角度看是低估的，房價還有上漲的空間，和下一步的規(guī)劃和政策有關(guān)系。我認(rèn)為在中國有4個濱海城市，它們非常有和一線城市競爭的條件，這就是大連、廈門、三亞和青島。這幾個城市都不是省會城市，但是他們在當(dāng)?shù)氐谋憩F(xiàn)都超越省會城市，他們都是區(qū)域當(dāng)中的領(lǐng)頭羊，我認(rèn)為青島相對來說對市場擴張大連、廈門、三亞不單是區(qū)域市場，在做全國市場，因為房價的增長非?？?，他們有良好的海景資源，有非常好的宜居的環(huán)境，在新一輪的城市化當(dāng)中，會吸引新的移民進(jìn)來，而且城市的規(guī)模也具備這樣的條件，這個角度來說，我認(rèn)為青島城市價值，還有待于提升。因此我覺得對青島來說，目前的房價不會高，只是合理。

　　另外一點，我覺得有一個迷失的點，就是和股市的互動，往往樓市和股市，兩者是有互動效應(yīng)的，原先中國股市低迷的時候，我們投資渠道較窄，房地產(chǎn)應(yīng)該成為較好的投資品種，為什么那個時候房地產(chǎn)沒有起來？很重要的原因，那個時候大家還不知道房地產(chǎn)是金融工具，對消費者來說，大家買房子是買居住，這歸功于溫州炒房團(tuán)，他們把這個教給消費者，大家都知道買房可以賺錢，從居住的純粹的價值轉(zhuǎn)向了投資的價值，也是在一、兩年出現(xiàn)的，在股市復(fù)蘇的時候，房地產(chǎn)也進(jìn)入了多元化的產(chǎn)品價值的時代。

　　在這樣的狀況下，股市的增長與否和房子有很大的關(guān)系，據(jù)一些數(shù)據(jù)觀察，這一輪股市當(dāng)中，從股市當(dāng)中流出來的錢進(jìn)入樓市有很多，大家對目前的房價的支撐，房價這么高，為什么這么高還有人買？因為消費者在發(fā)生了變化，不是賣給缺房子的人，有很多的高檔房還是賣給投資的需求者，因此是機會市場，如果是機會市場的話，一定存在一個泡沫空間，也實在無法判斷泡沫是大還是小，樂觀者認(rèn)為，現(xiàn)在的市場觀念中，無非分為兩派，一個是樂觀派，一個是悲觀派，樂觀者認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場還有20年的好光景，這是中國城市化進(jìn)程算出的賬，比如說新農(nóng)村的改造等等，還有大量的住房需求。

　　另外一個就是上市公司，在今年的市場當(dāng)中的表現(xiàn)，實際上在做一個動作，為什么資本市場，上市公司今年有拿地的決心，諸位當(dāng)中有非上市公司，你和上市公司拼，你要做好一個準(zhǔn)備，你要么就不和他玩，要么就和他拼，因為上市公司不按當(dāng)時的價值出牌。上市公司的眼光與非上市公司的眼光不同，上市公司是以未來2-5年的價格預(yù)期來購得這塊地，因為他要有大量的土地儲備，上市公司誰為王？土地為王。大家看到，一個個上市公司在刷新記錄，這就是土地儲備，這一輪的擴張當(dāng)中，土地儲備是很快的，上市公司在自覺和不自覺的形成一個同盟，共同坐莊一級市場。要把土地價格拉高，這是對自己是保護(hù)，對房價是一個保護(hù)。

　　第二點，以更高的價格獲得的土地，會在資本市場有更好的預(yù)期，能更快吸收新一輪資金，一旦解決了資金的瓶頸問題的話，對土地價格的預(yù)期是非?？春玫?。這一點我覺得進(jìn)入資本運作之后，整個思路上的變化，非上市企業(yè)和上市企業(yè)之間在操作盤面上都會產(chǎn)生很大的落差。

　　因為未來2-5年的時間看這塊土地，就敢高于今年的價格來購地，我覺得對上市公司來說不是問題，我覺得一線城市、二線城市經(jīng)歷過這樣的過程，都有這么一套經(jīng)驗，我覺得是見怪不怪。

　　我覺得青島剛剛進(jìn)入春秋到戰(zhàn)國的時代，過去有當(dāng)?shù)仄髽I(yè)掌控青島市場，今天有大的資本市場進(jìn)入，就出現(xiàn)在戰(zhàn)國，這樣就出現(xiàn)了很多的分化，企業(yè)的品牌，到市場的結(jié)構(gòu)，到進(jìn)一步對消費者的影響力，我認(rèn)為都是有很大的挑戰(zhàn)。這論新的競爭當(dāng)中，要求專業(yè)化技術(shù)更高，同時要求多元的資源優(yōu)勢要更多，不單純像過去以地段為王，而是資本，是這么一個格局。所以金融地產(chǎn)是非常全新的課題，也是非常關(guān)鍵的詞，如果不從金融地產(chǎn)思考的話，就很難思考是怎樣的一個城市。

　　我對青島城市不算太了解，但是我從別的城市看，以及這幾個角度，提出一些問題的思考點，下面圓桌會議當(dāng)中，會進(jìn)一步探討我的觀點，和各位進(jìn)行交流，謝謝大家。