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　　龍江：非常感謝觀點和《青島早報》，今天有很多的嘉賓，基本上青島的大牌的地產(chǎn)商都來了。

　　青島目前處于什么位置？現(xiàn)在全國有三大圈，最早是珠三角，之后是長三角，之后是北京，山東現(xiàn)在處于什么位置？南方有長三角，北方有環(huán)渤海灣，山東自己要自立，它在兩個經(jīng)濟圈之中，所以剛剛我們說到，膠東半島有很大的發(fā)展?jié)摿?，青島作為膠東半島的龍頭城市，肯定要擔(dān)當一定的責(zé)任，青島城市的發(fā)展，未來的想象空間也很好，作為房地產(chǎn)同業(yè)人員，肩負著城市建設(shè)的重任，也肩負著改造城市環(huán)境的責(zé)任。

　　現(xiàn)在看青島有多大，青島要發(fā)展的地方有多大，青島就有一個方向？向哪里走？青島現(xiàn)在正在向北走，城陽是青島的一個區(qū)，青島會向北走，青島未來會非常大的，很高興今天邀請到隆海集團的代表李總給我們講講西海岸城市建設(shè)以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，有請李總。

　　李總：感謝觀點機構(gòu)和《青島早報》，感謝各位嘉賓，我們研究青島地產(chǎn)的發(fā)展方向，剛剛聽了幾位建筑師的發(fā)言。我從小生在青島的郊區(qū)，11歲離開了這個地方，我在鐵路上有免票，每年兩三趟的跑，最后退休的時候回來了，回到隆海集團5周年，對于青島市的地產(chǎn)發(fā)展這塊，一個是青島城市文化和建筑，一個是青島地產(chǎn)如何發(fā)展，這兩個本身就是矛盾，就一個人的左手和右手。

　　經(jīng)濟發(fā)展要快速賺錢，老百姓也希望快速住上房子，可是搞建筑，是慢功夫，圣彼得大教堂80年才建成的，都是原來的圖紙，沒有人改變它，總督府100年了，到現(xiàn)在依然是有品位的建筑。就和人一樣，一條左腿，一條右腿，得先邁一步左腿，再邁一步右腿才能走路一樣，城市規(guī)劃，建筑藝術(shù)和房地產(chǎn)發(fā)展也是這樣的道理，本身作為開發(fā)商，我希望快速發(fā)展，資金快速回籠，但是作為建筑師，我希望能作出精品，最好是100年看著也是好的。

　　今天主要的主題還是地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我談?wù)勎骱０叮敲春玫沫h(huán)境，青島東部大家已經(jīng)看到了，非常美麗，雖然發(fā)展有一些缺點，西海岸是什么？是未開墾的處女地，從鳳凰島到小珠山、大珠山、瑯琊臺非常好。青島有東嶗西珠?，樼鹋_是秦始皇為了長生不老到那里出發(fā)，3000童男童女都是在這里出發(fā)的，開發(fā)區(qū)建設(shè)已經(jīng)開始發(fā)展了，膠南剛剛開始。我想說的是，隆海集團進入青島地產(chǎn)10強，還是小的企業(yè)，致力于發(fā)展城市郊區(qū)的地產(chǎn)業(yè)，美國60、70年代的生活。

　　剛剛有一個嘉賓講了慢生活，2003年我們開始了這種樓盤的操作，海之韻已經(jīng)獲得了2006年的中國名牌。樓盤加上2200畝的高爾夫球場，我們把海之韻規(guī)劃成為度假、休閑、養(yǎng)老的地方。我做過一個調(diào)查，大約在70%都是外地人買的。都是向往在海邊的生活，最重要的是什么？面臨著蔚藍色的大海，然后就是青山，還有海邊的森林，大珠山上有杜鵑花，中國北方只有在膠南大珠山和小珠山有杜鵑花，自然環(huán)境非常優(yōu)美，小區(qū)設(shè)在這樣的地方，是得天獨厚的，是任何地產(chǎn)商也造不出來的，因為有這個地方，是在膠南、農(nóng)村，在生地上，是天生麗志的村姑，我們要教她能歌善舞，把她打造成西施進京。經(jīng)過3年的努力，已經(jīng)得到了很多成功認識的認可，已經(jīng)賣了800多套，各種設(shè)施上的都很全，再加上住宅里面都是環(huán)保材料，都是請青島消費者協(xié)會監(jiān)理公司監(jiān)理的。海水進社區(qū)我們是第一家，把自然環(huán)境用到了極致。里面還有網(wǎng)球場等等。為了讓大家在休閑的時候能夠有一個度假和健身的環(huán)境。

　　瑯琊臺3000年的養(yǎng)生文化，和現(xiàn)在的健康社區(qū)非常的一致，我們做的還是很不夠，但是得到了廣大業(yè)主的認可，我覺得只要認真做產(chǎn)品，努力做品牌，就會得到用戶的認可。我們當時起價的時候是3780元的地價，現(xiàn)在已經(jīng)到了5500、5600元了，之后隨著奧運會和青島地區(qū)品牌城市的知名度的深入人心，我想咱們每一處的地產(chǎn)都會有一個比較大的發(fā)展，關(guān)鍵在認真的做產(chǎn)品，認真的做品牌，向萬科、海信學(xué)習(xí)。這樣我們就會把地產(chǎn)做好，我就說這些，謝謝。

　　龍江：感謝李總，剛剛講到了西海岸，我們本來再講講城中心的發(fā)展，請都霖美景的蘇總。對城陽的發(fā)展有什么經(jīng)驗？

　　蘇總：各位來賓，大家下午好，首先感謝《青島早報》和觀點機構(gòu)給我們提供良好的學(xué)習(xí)機會，在此我們在短短的時間里學(xué)到了新的理念和新的觀念，使我們的視野更開闊。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)要獲得更大的發(fā)展，必須要把矛盾的解決點找到，青島作為山東乃至北部有活力的城市，以優(yōu)秀的資源每年吸引大量的外地人進入青島，青島以和諧的形象加上充足的就業(yè)機會，這是很好的資源，新青島人的進來，為青島的發(fā)展注入了活力，新青島人進來之后，首先要解決居住的問題。

　　青島的環(huán)境，三面環(huán)海，只有一條往北走的道路，前幾年做西部開發(fā)，剛剛龍總也提了向東走，向北是指城陽，向西是西海岸，包括開發(fā)區(qū)，黃島、膠南，這也提出了新的問題，過去青島的東部作為非常好的資源，依山面水，確實有很多的遺憾，新的課題向北、向東、向西，我們都有海的資源，如何把青島新的海的資源建設(shè)好，不留遺憾是我們開發(fā)商要下一步思考的問題。

　　要解決城市吸引力與腹地之間的矛盾，首先要開通上述三個區(qū)域的快速通道，青島還是一個比較適合居住的地方，這里面的概念，以北京來說，1個小時的車程非常的適宜，在青島大家覺得1個小時的上班時間很遠，這是一個觀念問題。同時也限制了青島的發(fā)展，這就是交通問題。

　　往北發(fā)展，就是往城陽發(fā)展，我認為目前存在的問題，當?shù)丶茨⒊顷柵涮滓呀?jīng)是不錯的，市政有一定的基礎(chǔ)，即墨現(xiàn)在存在的問題就是市政硬件設(shè)施包括文化設(shè)施、居住設(shè)施、包括辦公設(shè)施，確實有欠缺，制約了現(xiàn)代房地產(chǎn)的發(fā)展，這是存在的問題。

　　最后解決人們心理上對上述區(qū)域的排斥，正確認識新城區(qū)的美好未來，上述問題的解決，將極大的擴展青島地產(chǎn)發(fā)展的城市空間，為青島國際化大都市形成良好的布局，打好良好的基礎(chǔ)，謝謝大家。