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　　龍江：下面我們有請恩馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理郭總介紹本土房地產(chǎn)發(fā)展情況。

　　郭總：今天來是參加學習的，很多的專家在這里聚集一堂，給我們學習的機會，我今天主要是抱著學習的機會來的，其實我們公司這幾年搞的業(yè)務不是太多，我們主要是因為客觀的條件，業(yè)務這幾年沒有怎么開展，應該說下一步項目還是比較可觀的，我們正在積極的運作。

　　今天我還是說我是來和各位專家、同行學習，因為我們公司在青島是名不見經(jīng)傳的公司，我們想通過我們的努力把我們的品牌做好，這是我們今天參加會議的本意所在，謝謝。

　　龍江：大家知道萬科進青島了，就是與青島城陽銀盛泰更好的合作，銀盛泰今天來了一位副總，可以談談城陽區(qū)未來在青島城市中的功能定位，有請。

　　銀盛泰副總：首先感謝觀點機構(gòu)給我們提供了這么好的機會，說心里話，大家講的我感觸都非常深，這些都是我們今年在思考的問題，我們今年和萬科合作的魅力之城的項目。

　　兩面的兩個環(huán)節(jié)，我們沒有什么研究，本人是做營銷的。我非常贊成黃嵐老師的幾個觀點，青島地產(chǎn)未來的發(fā)展空間是非常大的，我們是北部的企業(yè)，這些年來一直在北部做項目，我們的項目大概有2個板塊，一個是合作項目的板塊，一個是獨立開發(fā)的項目。我們的項目和鑫源、青特項目都非常近。

　　我認為北部的市場還是非常有空間的，青島的城市結(jié)構(gòu)還在發(fā)展和形成中，沒有完全成熟。比如北部正好借助這樣的機會發(fā)展自己，北部本身有一個良好的腹地，有很好的經(jīng)濟技術(shù)，加工產(chǎn)業(yè)，尤其是城陽這塊，企業(yè)總量都是非常大，對外部人口的吸納能力也很強。所以非常具備形成獨立的居住城區(qū)的條件。其實我們有很多例子，從外部城市的發(fā)展來講，有很多可以借鑒的區(qū)域。

　　現(xiàn)在城陽雖然解決了交通的問題，但是還有很多的教育、醫(yī)療等宜居城市的問題，我們作為開發(fā)商，愿意長期的運營下去，愿意把它做好，但是有很多的東西是需要我們企業(yè)繼續(xù)努力，我們希望通過政府的投資力度的加大，把這塊做好的。同時我們希望我們的開發(fā)和建設(shè)把這塊區(qū)域的發(fā)展帶動起來。

　　我們非常欣賞萬科的開發(fā)理念，我們是很認同的，包括剛剛黃老師提的幾個問題，我們也在思考，包括一線企業(yè)來了，二線企業(yè)怎么做？本土企業(yè)應該扮演什么角色？所以我還是想聽聽同行的看法，謝謝。

　　黃嵐：剛剛聽了青島幾位同仁談了具體的項目和城市的發(fā)展的觀念，我們聽了以后覺得有很多的啟示，實際上青島不是孤立的，現(xiàn)在看也面臨了良好的機遇，就是環(huán)渤海經(jīng)濟圈的提出，因為北京走的是京津唐的經(jīng)濟群，濱海大道也在修，我昨天去河北、遼寧交界的地方，看起來這邊的沿海的濱海項目開發(fā)，的確很熱，北戴河、南戴河項目也是8000、10000元了。關(guān)于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，我們經(jīng)濟學家陳淮老師對青島環(huán)渤海經(jīng)濟圈當中有什么更好的表現(xiàn)？請陳淮老師發(fā)表感想。

　　陳淮：我覺得今天我們的討論挺好。建筑這個東西是很值得探討的問題，很慚愧我沒學過建筑，我這個人干什么就喜歡琢磨什么，建筑這個東西，琢磨時間長了也不是很好，比如說我們的人民大會堂，10個月建筑加施工完成，至今來說是很不錯的建筑，渾身上下充滿了歐洲式的元素，但是從外面看，所有人都說它是有中國特色的建筑，什么是歐洲式的建筑？青島的人很有感觸，中國人建房子都是先建一個圍墻，從故宮到農(nóng)家院都是這樣，修一道圍墻。

　　歐洲不是這樣，墻就是房子，房子就是墻，圍城一個天井，把房子圍成一圈，把房子當成墻，大會堂就是這樣的特色，把天井加上蓋就是會堂。包括建別墅，別墅在美國是最典型的，因為美國地方大，但是注意，別墅這種東西，在美國是中產(chǎn)階級的普通住宅。因此考察美國的別墅，基本上沒有炫富、炫貴的元素在里面，就是居家過日子的特色，不很多開發(fā)商開發(fā)的別墅，努力的說這是豪宅，所以大大弱化了居住的功能沖淡了給自己帶來的不便。

　　現(xiàn)在老百姓希望改善自己的居住條件，對自己的居住面積很在意，專家研究了，居家舒適感有六成來自衛(wèi)生間和廚房，三成來自于臥室，只有一成來自大客廳，有70平米的大客廳有什么用？也不是說沒有用，如果兒子大學畢業(yè)之后，可以和同學來開一個大PATTY還有點用。但是你有多長時間不到私人家里作客？大客廳的社交功能已經(jīng)大大弱化了，可能很多人受到韓國電視劇的影響，婆媳打架都要在大客廳里進行，所以我們家也要有大客廳。

　　這都是屬于建筑文化，我們再說區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，山東半島、膠東半島不應該屬于我們所說的第三級，原來說的環(huán)渤海經(jīng)濟圈，要從大連、沈陽、錦州、天津、威海等，然后到這里，但是從目前的城市群戰(zhàn)略來說，我們從2000年發(fā)動了西部大開發(fā)，2003年新一屆政府發(fā)動東北老工業(yè)振興，和2004年崛起，我們發(fā)現(xiàn)要在一、兩屆政府當中要有所建樹的話，很難得。在中國再造第三級，收縮陣線就有了京津冀。并不等于沒算在渤海灣里面，膠東半島就沒有出路，遠遠不是，恰好相反，正好是面對大海，面對東亞，是亞洲經(jīng)濟的重心所在，這個優(yōu)勢很突出，日、韓是亞洲經(jīng)濟的東頭部分。現(xiàn)在包括東盟十國在內(nèi)，東盟成不了亞洲的頭，這點上大家都比較服氣，我們在面對大海，有面對海外的便利的優(yōu)勢，發(fā)展前景甚至比渤海灣和其他城市群好的多。