觀點(diǎn)網(wǎng) 1月7日，中國海外發(fā)展集團(tuán)有限公司公布了2025年全年的銷售業(yè)績。

公告顯示，2025年12月，中海集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約398.32億元，同比微跌1.0%；銷售面積約133.24萬平方米，同比上升2.4%。

縱觀全年，中海累計(jì)銷售額約2512.31億元，累計(jì)銷售面積約1056.08萬平方米。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2025年1-12月房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》，中海地產(chǎn)2512.31億元全口徑銷售額，在2025年房企銷售榜中位列第三，這一排名相較2024年下滑了一位。

2024年，中海以3106億元的銷售額位居行業(yè)第二。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2025年的行業(yè)銷冠由保利發(fā)展蟬聯(lián)，銷售額約為2530億元，同比下降21.67%；綠城中國以2519億元的銷售額超越中海，升至第二位，雙方差距僅為7億元。

報(bào)告還顯示，2025年全口徑銷售額超千億的房企數(shù)量為10家，較2024年減少1家；百億房企數(shù)量也從67家下降至54家。

不過，在企業(yè)實(shí)際控制項(xiàng)目權(quán)益銷售排行榜上，中海依然保持了領(lǐng)先地位。

2025年，中海以2141億元權(quán)益銷售金額位居行業(yè)第一，保利發(fā)展、華潤置地分別以2000億元和1593億元位列第二、三位。這與2024年的格局一致，當(dāng)年中海同樣憑借2847億元的權(quán)益銷售額排名第一。

在整體銷售下滑的背景下，中海業(yè)績依靠于核心城市高端項(xiàng)目。

在上海，中海地產(chǎn)上海公司11月底署了最后一個(gè)月的業(yè)績沖刺“作戰(zhàn)計(jì)劃”，12月密集推售多個(gè)高端項(xiàng)目，如位于楊浦濱江、僅8套貨量的別墅項(xiàng)目“中海云邸玖里”，普陀真如板塊豪宅項(xiàng)目“中海·環(huán)宇玖章”，首日10小時(shí)認(rèn)籌率突破130%。

其中，業(yè)績貢獻(xiàn)最大的當(dāng)屬徐匯濱江“安瀾上海”，于12月26日開盤，當(dāng)日售出九成房源，攬金90.77億元，首批房源均價(jià)17.88萬元/平方米

這是由中海、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四家央國企聯(lián)合開發(fā)的頂豪項(xiàng)目，項(xiàng)目所在地塊正是四家聯(lián)合體于2025年9月以總價(jià)439.5億元摘得的全國涉宅用地總價(jià)紀(jì)錄保持者。

最終，中海上海單月銷售額躍升至約100億元，占全年上海銷售額三分之一以上。

7月20日，招商蛇口、中海等聯(lián)合打造的北京通州“朝棠攬閱”項(xiàng)目首開，銷售18.6億元，去化近九成。

11月30日，華潤置地與中海地產(chǎn)聯(lián)合打造的深圳灣澐璽項(xiàng)目首開，單盤銷售額高達(dá)130億元，刷新了全國年度單盤開盤銷售紀(jì)錄。該項(xiàng)目地塊是雙方于2024年12月以185.12億元聯(lián)合競得的深圳總價(jià)地王。

中海近幾年聚焦一線城市、強(qiáng)二線城市投資，重倉高價(jià)值地塊，投資規(guī)模處在高位。

數(shù)據(jù)顯示，2025年1-12月，中海新增權(quán)益土地儲備面積累計(jì)約444.55萬平方米，累計(jì)權(quán)益拿地金額約924.23億元，權(quán)益拿地金額位居行業(yè)第一，較第二位高出超200億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中海2025年投資地塊已過30宗，且聚焦于一線城市，僅上海、北京、深圳三地投入就占據(jù)六成以上。其中，上海市場投資尤為突出，全年權(quán)益拿地金額387.63億元。

2025年，中海在上海通過公開市場及股權(quán)收購等方式，共獲取6幅地塊，累計(jì)權(quán)益拿地金額387.63億元。

重大土地投資貫穿全年各月：1月，中海以底價(jià)40.08億元獲取了北京豐臺西南郊冷庫城中村改造項(xiàng)目。

3月，經(jīng)過274輪競價(jià)，中海以75.02億元、溢價(jià)率27.9%競得北京海淀樹村“地王”，樓面價(jià)約10.23萬元/平方米，該項(xiàng)目已于年末定名為“中海·安瀾北京”。

7月，上海第六批土拍中，中海單日出資118.88億元競得靜安及普陀兩宗地塊。

9月，通過股權(quán)收購方式，聯(lián)合招商蛇口等企業(yè)以154.78億元獲取上海徐匯東安綜合體項(xiàng)目，其中中海權(quán)益出資81.53億元。

10月，中海再度以44.65億元競得徐匯濱江一宗低密度住宅用地，成交樓面價(jià)14.85萬元/平方米，刷新區(qū)域紀(jì)錄。

12月8日，經(jīng)過95輪競價(jià)，中海以31.86億元、溢價(jià)42.49%奪得深圳灣超級總部基地T207-0068地塊。

但拿地成本的大幅增加，也直接影響了利潤表現(xiàn)。

2025年第三季度，中海經(jīng)營溢利為10.3億元，而2024年同期為21.3億元；2025年前三季度，中海累計(jì)經(jīng)營溢利為131.5億元，較上年同期下降27.67%。

7月尤為明顯，當(dāng)月權(quán)益拿地金額約149億元，而同月銷售額118.5億元，拿地支出已超過銷售回款。

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