2025觀點產業(yè)科技年會·現(xiàn)場快訊：12月3日，觀點機構主辦的2025觀點產業(yè)科技年會在廣州開幕，主題為“躍遷的時代”。京東產發(fā)產業(yè)專項部總經理李瑞華在分享中介紹了公司的客戶服務實踐與金融創(chuàng)新。

他提到，京東產發(fā)物流園區(qū)聚焦七大行業(yè)：其中45%是給到京東物流及旗下德邦、跨越等企業(yè)，其余55%是面向外部客戶開放，合作客戶包括寶馬、理想、吉利、比亞迪等等，順豐、通達系等快遞企業(yè)，以及拼多多、美團、蜜雪冰城等零售與出海電商客戶。例如，與寶馬合作4年，在合肥、廊坊、成都等地為其定制綠色零配件中心，整體合作面積超20萬平方米；與合同物流企業(yè)安得智聯(lián)在全國超過15個城市合作超25萬平方米。

通過充分整合京東自身資源，導入集團To B端企業(yè)資源及合作伙伴資源，致力于打造一些精品園區(qū)。例如，北京京東科技大廈出租率達98%，聚集了AI 四小龍、即將上市的Moonshot（月之暗面）、老牌企業(yè)愛國者等公司；同時還有4家“小巨人” 企業(yè)、14家專精特新企業(yè)及27家高新技術企業(yè)。收購的昆山花橋產業(yè)園出租率從60%提升至96%以上。

通過智能管理系統(tǒng)保障客戶運營；利用屋頂光伏提供綠色能源；搭建政企協(xié)同平臺，為企業(yè)對接政策、資金及生態(tài)合作資源。

目前京東產發(fā)旗下一共有八支基金，其中七支是物流基礎設施及REITs，整體資管規(guī)模約400個億，另有約700億元的資產尚未出表。其首支公募REITs在發(fā)行時整體認購量是發(fā)行量的126倍，總認購金額超340億元。

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