編者按：2024年，面對(duì)經(jīng)濟(jì)與行業(yè)調(diào)整的大環(huán)境，如何穿過風(fēng)暴，在周期考驗(yàn)和市場競爭中贏得生存與發(fā)展，是每一個(gè)企業(yè)掌舵者需要思考的核心問題。

在這一背景下，觀點(diǎn)新媒體策劃并推出“穿過風(fēng)暴”年度系列報(bào)道，尋找一批在變革中砥礪前行、推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的企業(yè)共同迎接新的一年。

同時(shí)，我們將繼續(xù)對(duì)話一批具有全球視野和豐富學(xué)識(shí)的經(jīng)濟(jì)學(xué)者與行業(yè)領(lǐng)袖，從他們的角度，解讀行業(yè)與企業(yè)的未來發(fā)展。

觀點(diǎn)網(wǎng) 2024年政府工作報(bào)告中提出，“充分發(fā)揮創(chuàng)新主導(dǎo)作用，以科技創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，加快推進(jìn)新型工業(yè)化”。

數(shù)據(jù)方面，據(jù)工業(yè)和信息化部，2023 年全國 178 家國家高新區(qū)實(shí)現(xiàn)園區(qū)生產(chǎn)總值 18 萬億元，占全國 GDP 比重約 14%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 9.2 萬億元，占全國比重約 23%；178 家國家高新區(qū)集聚全國約 30%高新技術(shù)企業(yè)、40%專精特新“小巨人”企業(yè)、60%科創(chuàng)板上市企業(yè)。作為國家級(jí)高新區(qū)和蘇南自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，蘇州高新區(qū)近年來以新思路打造蘇州產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)主陣地，包括引進(jìn)重大產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新項(xiàng)目，尋找新時(shí)代的產(chǎn)城新思路。

而蘇高新是蘇州高新區(qū)管委會(huì)直屬的國有企業(yè)，圍繞光子、集成電路、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造等園區(qū)主題，打造了陽山數(shù)谷、高新智造港、江蘇省醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、獅山總部經(jīng)濟(jì)中心、蘇州國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等約430萬平方米產(chǎn)業(yè)載體。

觀點(diǎn)新媒體了解到，蘇高新主要聚焦綠色低碳、醫(yī)療器械等轉(zhuǎn)型方向，并拓展半導(dǎo)體、AI等前沿產(chǎn)業(yè)，形成戰(zhàn)略投資（對(duì)被投企業(yè)以權(quán)益法核算）、產(chǎn)業(yè)投資（通過基金布局高新技術(shù)企業(yè)）、定增投資（參與上市公司定增）三大模式。

2024年對(duì)于很多產(chǎn)業(yè)企業(yè)而言，是業(yè)績承壓的一年，蘇高新同樣經(jīng)歷了“失落時(shí)刻”。

投融兩手抓

蘇高新以“3+1+1”進(jìn)行業(yè)務(wù)布局，“3”主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市建設(shè)、城市服務(wù)，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營方是蘇州蘇高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“蘇高科”），蘇高科與A股上市平臺(tái)蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司同為融資的平臺(tái)。

和其他產(chǎn)業(yè)企業(yè)不同，據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，自2024年到2025年1月8日，蘇高新共發(fā)行18筆債券，遠(yuǎn)超其他產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

此外，蘇高新的融資渠道還包括綠色債券和CMBS。

早在2021年3月11日，蘇高新集團(tuán)就成功發(fā)行了江蘇省首單“碳中和債”綠色債券，發(fā)行規(guī)模2億元，票面利率3.6%，主要用于工業(yè)環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營。據(jù)蘇高新負(fù)責(zé)人表示，這筆債券的發(fā)行也是為了響應(yīng)國家“雙碳”戰(zhàn)略的主要方案之一。

觀點(diǎn)新媒體了解到，碳中和債券是綠色債券的子品種，募集資金專項(xiàng)用于具有碳減排效益的綠色項(xiàng)目，主要有三個(gè)特征：一是募集資金用途更加聚焦，須專項(xiàng)用于低碳減排領(lǐng)域，并對(duì)碳中和債給予專項(xiàng)標(biāo)識(shí)；二是項(xiàng)目遴選更加精準(zhǔn)，鼓勵(lì)發(fā)行人聘請(qǐng)獨(dú)立的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具相關(guān)評(píng)估認(rèn)證報(bào)告；三是信息披露更加透明，發(fā)行人需要在年報(bào)和半年報(bào)中披露募集資金使用情況、綠色低碳項(xiàng)目進(jìn)展以及碳減排等環(huán)境效益情況，強(qiáng)化存續(xù)期信息披露管理，提高資金使用的透明度。

2021年12月13日，江蘇省首單產(chǎn)業(yè)園CMBS華金證券-蘇高新上市科創(chuàng)園資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在上交所獲批發(fā)行。該項(xiàng)證券發(fā)行總額為2億元，信用級(jí)別為AAA，期限12年。標(biāo)的物業(yè)為上市科創(chuàng)園一期，位于永安路南、青蓮路西，園區(qū)占地面積約3.67萬平方米，建筑面積約5.41萬平方米。園內(nèi)共有9棟單體。其中，綜合研發(fā)樓1棟、高端生產(chǎn)樓7棟。

蘇高新融資和投資兩手抓，不僅是融資大戶，還是多只基金的參與者。

據(jù)蘇高新2024年中報(bào)披露，聚焦醫(yī)療器械、綠色低碳、高端裝備制造等轉(zhuǎn)型方向和前沿產(chǎn)業(yè)實(shí)施投資布局，打造“園區(qū)運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)投資”雙輪驅(qū)動(dòng)模式。上半年實(shí)現(xiàn)投資收益 2.13 億元，存量投資項(xiàng)目累計(jì)出資金額49.73 億元。

截止至2024年6月30日，蘇高新自營基金 5 只，總規(guī)模 10.98 億元；參股基金 11 只，認(rèn)繳出資 5.43 億元；共計(jì)撬動(dòng)基金總規(guī)模 56.52 億元。上半年基金投資一級(jí)股權(quán)項(xiàng)目 16 個(gè)，投資金額 1.94 億元。

作為基金的投資方，蘇高新推高了“基金招商”的比例。觀點(diǎn)指數(shù)了解到，AI 數(shù)據(jù)處理一站式服務(wù)商文德數(shù)慧、中國首款體外全磁懸浮人工心臟研發(fā)企業(yè)心擎醫(yī)療、國內(nèi)首家無線內(nèi)窺鏡企業(yè)英賽飛影、血管介入醫(yī)療器械研制企業(yè)科塞爾等均為蘇高新旗下產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)。

劃算的買賣

2024年12月20日，蘇高新發(fā)布公告表示，孫公司蘇州蘇新聚力科技發(fā)展有限公司（簡稱“蘇新聚力”）通過參與公開征集轉(zhuǎn)讓的方式，接手華僑城旗下子公司深圳華僑城資本投資管理有限公司（簡稱“華僑城資本”）持有的江蘇國信股份有限公司（簡稱“江蘇國信”）7.36%股份，交易金額為21.22億元。

交易完成后，蘇新聚力將成為江蘇國信的第二大股東。

江蘇國信的主營業(yè)務(wù)是能源與金融，能源板塊以火電業(yè)務(wù)為主，金融板塊以江蘇信托為主，江蘇信托目前系江蘇銀行第一大股東。

蘇高新表示，此次入股江蘇國信是戰(zhàn)略性投資，與華僑城集團(tuán)、江蘇國信將基于各自的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及資源優(yōu)勢，尋求在地產(chǎn)、旅游、售電、綠色低碳等領(lǐng)域的合作機(jī)會(huì)，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與資本的良性互動(dòng)，還可以在交易完成后獲取投資收益。

據(jù)江蘇國信2024年三季度報(bào)告，前三季度營業(yè)總收入為279.84億元，同比增長11.87%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為29.21億元，同比增長48.47%，歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為27.68億元，同比增長47.37%。

從江蘇國信的業(yè)績情況來看，蘇新聚力受讓的資產(chǎn)是一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且受讓價(jià)格為7.63元/股，低于公告當(dāng)日江蘇國信的收盤價(jià)7.75元/股。

同時(shí)也要注意到，前面所提及的蘇高新戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的成果并未能及時(shí)地反映到蘇高新的業(yè)績報(bào)告上。據(jù)2024年三季度業(yè)績報(bào)告，蘇高新前三季度營業(yè)收入65.45億元，同比增長9.08%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.37億元，同比減少13.15%，而歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為-3.25億元，同比減少327.76%。

數(shù)據(jù)來源：同花順，觀點(diǎn)指數(shù)整理

商品房銷售方面，蘇高新前三季度商品房合同銷售面積8.49萬平方米，銷售金額17.12億元；新增商品房開工面積13.28萬平方米，新增竣工面積36.05萬平方米。截至2024年9月30日，出租房地產(chǎn)總面積48.48萬平方米，取得租金收入1.34億元。

受讓江蘇國信這項(xiàng)資產(chǎn)有助于加速蘇高新從傳統(tǒng)產(chǎn)城開發(fā)運(yùn)營模式向“園區(qū)運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)投資”模式的轉(zhuǎn)變，更有利于其向產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營商和產(chǎn)城綜合開發(fā)服務(wù)商轉(zhuǎn)變。

2024年7月19日，蘇高新發(fā)布公告稱，子公司蘇州高新投資管理有限公司、蘇州醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡稱“醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)公司”）擬與控股股東蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司（簡稱“蘇高新集團(tuán)”）共同作為有限合伙人，參與設(shè)立江蘇省生物醫(yī)藥（蘇州）產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)母基金（簡稱“生物醫(yī)藥母基金”）；其中，投資管理公司出資不超過5.84億元，醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)公司出資不超過1.17億元，蘇高新集團(tuán)出資不超過5.84億元。

這項(xiàng)基金的設(shè)立，是因?yàn)樘K高新聚焦“新興產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營和產(chǎn)城綜合開發(fā)服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，以“園區(qū)運(yùn)營+資本賦能”驅(qū)動(dòng)主業(yè)集群發(fā)展。

蘇高新表示，醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)是重要的轉(zhuǎn)型方向，一方面以旗下江蘇醫(yī)療器械科技產(chǎn)業(yè)園（Medpark）為載體，匯集國內(nèi)外醫(yī)療器械創(chuàng)新型企業(yè)和行業(yè)龍頭；另一方面通過自營和參股基金擴(kuò)大醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模，積累優(yōu)質(zhì)資源。

此次參與設(shè)立生物醫(yī)藥母基金，旨在獲取投資收益的同時(shí)進(jìn)一步增加項(xiàng)目儲(chǔ)備，吸引被投企業(yè)在江蘇醫(yī)療器械科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)招商落地，強(qiáng)化培育優(yōu)質(zhì)企業(yè)，未來擇機(jī)加大投資或?qū)嵤┎①彙?/p>

如何運(yùn)“盈”

據(jù)蘇高新2024年三季度業(yè)績報(bào)告，第三季度營業(yè)收入為11.84億元，同比增長38.39%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為9445.17萬元，同比增長124.48%，歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為-4.24億元。

對(duì)比此前半年度的業(yè)績數(shù)據(jù)，上半年?duì)I業(yè)收入為53.61億元，同比增長4.2%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.43億元，同比減少38.24%，歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為9909.42萬元，同比減少31.44%。

觀點(diǎn)新媒體認(rèn)為，業(yè)績變動(dòng)背后是五個(gè)關(guān)鍵詞，即戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、新質(zhì)生產(chǎn)力、園區(qū)發(fā)展路徑、招商的時(shí)間及招商方式。

2024年3月28日，蘇高科（常熟）智能制造創(chuàng)新園正式開園，項(xiàng)目總投資超9.6億元，建筑面積25.53萬平方米，這個(gè)項(xiàng)目也是蘇高新集團(tuán)在常熟打造的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

此外可以注意到，蘇高新這個(gè)項(xiàng)目是以“2+N”的形式打造，也即是以綠色智能汽車核心零部件、聲學(xué)材料為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以新能源及核心裝備、新一代信息技術(shù)、前沿高端材料等為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，并配套蘇高科“園享+”產(chǎn)業(yè)園服務(wù)體系，為企業(yè)和人才提供全方位的服務(wù)。

縱觀蘇高新所有產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)園區(qū)招商定位的變化。即使是較早打造的園區(qū)，也已經(jīng)根據(jù)現(xiàn)階段市場企業(yè)的需求進(jìn)行相應(yīng)改造更新，且大多以新質(zhì)生產(chǎn)力為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位。

據(jù)了解，蘇高新的高新智造港A區(qū)位于蘇州滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)青花路26號(hào)，始建于2006年，因原產(chǎn)業(yè)園內(nèi)廠房載體均為單層機(jī)械廠房，土地集約利用率低下，且內(nèi)部格局分布、水電、消防等不能滿足現(xiàn)有市場企業(yè)的需求，園內(nèi)形象和各項(xiàng)設(shè)施陳舊破損嚴(yán)重，原廠房載體于2021年5月拆除推倒重建更新，2023年5月整體竣工并投入使用。目前，這個(gè)項(xiàng)目的招商定位為高端裝備、大健康。

觀點(diǎn)新媒體認(rèn)為，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位設(shè)置或轉(zhuǎn)變?yōu)橐孕沦|(zhì)生產(chǎn)力主導(dǎo)，有助于產(chǎn)業(yè)集聚。相比一般的產(chǎn)業(yè)定位，新質(zhì)生產(chǎn)力是以知識(shí)、信息和創(chuàng)新為核心，可以帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐，進(jìn)而推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)原有產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升企業(yè)生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。

從企業(yè)成本的角度，產(chǎn)業(yè)集聚還有助于企業(yè)間的互動(dòng)和協(xié)同，降低各項(xiàng)成本，且園區(qū)提供的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)能夠大大降低企業(yè)的生產(chǎn)成本和運(yùn)營成本，提升企業(yè)競爭力。

此外，從這個(gè)項(xiàng)目還能看出，目前蘇高新在未開園期間已經(jīng)開始密集招商。

蘇高新表示，蘇高科（常熟）智能制造創(chuàng)新園已累計(jì)儲(chǔ)備在談項(xiàng)目80余個(gè)，力爭在五年內(nèi)快速形成產(chǎn)業(yè)集聚、要素融合、配套完善的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)入駐企業(yè)總產(chǎn)值超30億元、納稅總額超1.5億元的目標(biāo)，打造成為常熟市乃至長三角地區(qū)的標(biāo)桿園區(qū)。

類似這種前置招商，有助于縮短開發(fā)周期，提高市場匹配度。如在項(xiàng)目規(guī)劃期間就考慮企業(yè)的實(shí)際需求、定制園區(qū)，減少過度投資的風(fēng)險(xiǎn)，還可以引入龍頭企業(yè)和示范項(xiàng)目，提升園區(qū)知名度，進(jìn)而吸引其他企業(yè)入駐。

目前，不僅園區(qū)招商時(shí)間前置，園區(qū)招商方式也從此前的“以稅招商”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;以才招商”、“招才引企”。

2024年11月30日，據(jù)蘇州市工信局公示，蘇高科珠江路創(chuàng)新中心科技園獲評(píng)蘇州市數(shù)字經(jīng)濟(jì)特色產(chǎn)業(yè)園。該園區(qū)位于高新區(qū)珠江路117號(hào)，于2008年正式開園投入運(yùn)營，已聚集60余家企業(yè)。

值得注意的是，蘇高科珠江路創(chuàng)新中心科技園作為蘇州首家以花園式科技研發(fā)辦公為理念、以科技創(chuàng)新和企業(yè)需求為導(dǎo)向的孵化平臺(tái)，園區(qū)可以為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型科技人才企業(yè)提供孵化培育全生態(tài)鏈服務(wù)。

近期，蘇州高新區(qū)出臺(tái)了一系列如《蘇州高新區(qū)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才計(jì)劃實(shí)施辦法》、《蘇州高新區(qū)關(guān)于支持創(chuàng)新聯(lián)合體建設(shè)的若干意見》等政策文件，其中提及對(duì)各類型人才提供項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)、購房補(bǔ)貼等政策扶持。

也即蘇高新位于該區(qū)域的園區(qū)可以享受到上述政策優(yōu)，入駐園區(qū)的企業(yè)也可以降低用工成本，達(dá)到“招才引企”的效果。

穿過風(fēng)暴 | 你是一船之長，世界沒有比這更美妙的景象。

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