2024觀點產(chǎn)業(yè)年會·現(xiàn)場快訊：11月28日，以“增長：創(chuàng)造新動力”為主題的2024觀點產(chǎn)業(yè)年會在廣州正式開幕，中金基金副總經(jīng)理、董事總經(jīng)理李耀光發(fā)表主題演講。

李耀光認為，從公募REITs的角度來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是真正的、沒有到期日的長期資本。

“公募REITs包括很多類型的物業(yè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是目前國內(nèi)發(fā)行最多的REITs資產(chǎn)類型之一。從整體規(guī)模來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉儲物流也是目前已經(jīng)上市的資產(chǎn)類型里面排名前4的兩種資產(chǎn)類型，加在一起是很大的構成。”

從公募REITs覆蓋的7大類資產(chǎn)行業(yè)來看，如果包括已經(jīng)進入發(fā)行期的產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs類，有15單，合計規(guī)模是430.25億元，從建筑面積上大概是600萬方。從已經(jīng)發(fā)行REITs二級市場隱含的分派率水平來看，倉儲物流是目前分派率比較高，大約為5.32%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)給投資人的收益是4.6%。

李耀光表示，本質(zhì)上來說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為兩種，一是產(chǎn)辦類，以辦公屬性為特點的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，給投資人的分紅率相對較高，但分紅率高意味著上市的估值率低。另外一類產(chǎn)業(yè)園區(qū)是工業(yè)廠房類，收益率明顯比產(chǎn)辦類的要低，但越穩(wěn)的資產(chǎn)，投資人要的收益率越低。