2024觀點產(chǎn)業(yè)年會·現(xiàn)場快訊：11月28日，以“增長：創(chuàng)造新動力”為主題的2024觀點產(chǎn)業(yè)年會在廣州正式開幕，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部副總經(jīng)理齊子元發(fā)表主題演講。

他提到，退租潮有三個表現(xiàn)，一是大客戶沒到期提前退租，一是到期了但集中退租，以及沒到期但大客戶提前縮租。齊子元認為，退租潮來的時候，產(chǎn)業(yè)中的變和不變，其實是在探求退租潮表層和深層次的原因。

從現(xiàn)象之變來看，變化主要體現(xiàn)在四個方面。第一個是政府親自下場；第二個是產(chǎn)業(yè)用地供給增大，工業(yè)用地成交出現(xiàn)明顯下滑趨勢；第三個是市場供過于求，產(chǎn)業(yè)園區(qū)處在消耗存量的階段；第四個是運營模式從物業(yè)運營向產(chǎn)業(yè)運營方向轉(zhuǎn)變，以產(chǎn)業(yè)運營為核心的新型運營模式開始形成競爭優(yōu)勢。

從深層次之變來看，第一是在傳統(tǒng)空間租賃之外，市場還要求我們做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時間合伙。第二是時代要求產(chǎn)業(yè)園既要有自身高質(zhì)量發(fā)展，同時又要助推新質(zhì)生產(chǎn)力建設(shè)。第三是政策引導(dǎo)更多資本參與實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)園區(qū)運營商回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)。第四是新型產(chǎn)業(yè)體系對產(chǎn)業(yè)園區(qū)提出要求，價值鏈上游的引領(lǐng)性科技和價值鏈下游的高端服務(wù)業(yè)成為香餑餑。

“現(xiàn)象之變，從供給端過剩、需求端不足、運營端要謀求穿行。需求之變是市場需要、時代要求、政策導(dǎo)向和產(chǎn)業(yè)需求發(fā)生了很大的改變。”