報(bào)告快訊：11月28日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2024觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)年會(huì)在上海舉辦。期間，觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布《卓越指數(shù) • 2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告》。

在市場(chǎng)綜述中，觀點(diǎn)指數(shù)指出TMT行業(yè)成需求引擎。相比前兩季度，第三季度北京、上海、深圳的新增供應(yīng)均有所下滑，但凈吸納量較前兩季度下降。其中值得注意的是，三季度北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)凈吸納量錄得歷史新低-6.3萬(wàn)㎡，據(jù)悉是以TMT為主的企業(yè)因組織架構(gòu)、業(yè)務(wù)等方面的調(diào)整繼續(xù)出現(xiàn)面積整合騰退的現(xiàn)象所致。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，前三季度北京、上海、深圳的產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)租金下降明顯，其中北京區(qū)域的租金報(bào)價(jià)從一季度的155.8元/㎡·月下降至三季度的150.8元/㎡·月，降幅達(dá)3.21%。與此同時(shí)北京、上海的空置率表現(xiàn)卻“不盡如人意”，依然保持持續(xù)攀升或維持穩(wěn)定的趨勢(shì)。

相對(duì)而言，深圳由于產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)第三季度并未錄得新增供應(yīng)入市，整體市場(chǎng)空置率明顯改善，環(huán)比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)至13.2%。

此外，也可注意到，不斷下調(diào)的租金并未如期帶來(lái)下降的空置率，后者依然保持平緩上升的趨勢(shì)。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，除了以減少新增供應(yīng)這種方式來(lái)降低空置率外，也可從園區(qū)招商入手，通過(guò)打造產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)增加租戶粘性，進(jìn)而從根源上解決空置率問(wèn)題。