招商蛇口奪冠，張江高科、聯(lián)東集團(tuán)發(fā)揮標(biāo)桿力量緊跟其后

目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)普遍面臨經(jīng)濟(jì)下行、供應(yīng)飽和、空置率升高、同質(zhì)化嚴(yán)重等內(nèi)外部因素影響，部分企業(yè)以專(zhuān)業(yè)立身、穩(wěn)扎穩(wěn)打、主動(dòng)出擊，收獲超額的“回報(bào)”。

“2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)卓越表現(xiàn)30”，綜合考量了企業(yè)的營(yíng)運(yùn)、管理、品牌、商業(yè)模式等指標(biāo)，盤(pán)點(diǎn)出一批獨(dú)具匠心，洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，始終引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)。

在研究成果中，涌現(xiàn)了招商蛇口、張江高科、聯(lián)東集團(tuán)、中新蘇州工業(yè)園區(qū)、中電光谷等一批優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。憑借著優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)能力，它們旗下的項(xiàng)目在市場(chǎng)變化中依然保持較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

招商蛇口面對(duì)復(fù)雜多變的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)環(huán)境，依然堅(jiān)持聚焦數(shù)智科技、綠色科技、生命科技三大新興產(chǎn)業(yè)，以“產(chǎn)業(yè)投資+孵化服務(wù)”的協(xié)同模式，通過(guò)共建創(chuàng)新中心承載新質(zhì)生產(chǎn)力，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)園的行業(yè)影響力。其博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT是粵港澳大灣區(qū)首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs，目前已擴(kuò)募并購(gòu)入光明項(xiàng)目，擴(kuò)募最終募集的金額為12.44億元。

張江高科同樣是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的佼佼者。張江科學(xué)城已建立起以信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以人工智能、航空航天、低碳環(huán)保為新興產(chǎn)業(yè)的“三大、三新”產(chǎn)業(yè)格局。其中，集成電路產(chǎn)業(yè)擁有中國(guó)大陸產(chǎn)業(yè)鏈最完整的集成電路布局。其生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)也是中國(guó)研發(fā)機(jī)構(gòu)最集中、研發(fā)鏈條最完善、創(chuàng)新活力最強(qiáng)、新藥創(chuàng)制成果最突出的標(biāo)志性區(qū)域。

聯(lián)東集團(tuán)作為民營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的代表，無(wú)論是在開(kāi)發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品系列，還是入住企業(yè)方面，都是領(lǐng)軍企業(yè)，并發(fā)行了我國(guó)首單民企園區(qū)公募REITs。從產(chǎn)業(yè)園區(qū)租戶類(lèi)型上看，聯(lián)東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目重點(diǎn)服務(wù)于生物醫(yī)藥、電子信息、新能源新材料、高端裝備等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，并致力于為處于生產(chǎn)提升期的中小型生產(chǎn)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的園區(qū)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

需要關(guān)注的是，2024年是中新蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)三十周年，該園區(qū)不僅是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間的首個(gè)合作項(xiàng)目，也是中國(guó)與新加坡分享工業(yè)化經(jīng)驗(yàn)和治理模式的重要平臺(tái)。

蘇州工業(yè)園區(qū)聚焦建設(shè)開(kāi)放創(chuàng)新的世界一流高科技園區(qū)，通過(guò)在綠色發(fā)展、生物醫(yī)藥科學(xué)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興領(lǐng)域的合作發(fā)展，持續(xù)增強(qiáng)蘇州工業(yè)園區(qū)的全球影響力。

2023年以來(lái)，在戰(zhàn)略方向指引下，西安高新區(qū)配套公司牢固樹(shù)立產(chǎn)業(yè)思維，制定并加快實(shí)施“12586”戰(zhàn)略體系，推進(jìn)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)。其還通過(guò)持續(xù)提升面向科技企業(yè)和科技人才的服務(wù)品質(zhì)，進(jìn)一步放大西安科技人才優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造 “年輕人喜歡的產(chǎn)業(yè)社區(qū)”。

新質(zhì)生產(chǎn)力成園區(qū)抓手，“8+9”錨定產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止至10月31日，共有319個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目錄得動(dòng)態(tài)更新（含已簽約、已開(kāi)工、預(yù)計(jì)完工等），其中157個(gè)項(xiàng)目與新質(zhì)生產(chǎn)力有關(guān)，新質(zhì)生產(chǎn)力也即指創(chuàng)新起主導(dǎo)作用，擺脫傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、生產(chǎn)力發(fā)展路徑，具有高科技、高效能、高質(zhì)量特征，符合新發(fā)展理念的先進(jìn)生產(chǎn)力質(zhì)態(tài)。新質(zhì)生產(chǎn)力主要涵蓋了戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)等，其中有如新一代信息技術(shù)、生物技術(shù)、新能源、高端制造、人工智能等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，園區(qū)定位多以新能源、新材料、高端裝備等為主，其中與新能源有關(guān)的投資項(xiàng)目較多，共計(jì)28起。樣本企業(yè)中則有如中電光谷、臨港集團(tuán)、蘇州城投等均進(jìn)行了相關(guān)布局。

5月8日，中電光谷與海陵區(qū)簽約中電光谷東部智造港項(xiàng)目，總投資約120億元。該項(xiàng)目計(jì)劃用地1062畝，一期投資約30億元，將打造新能源、新材料及電子信息類(lèi)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，推動(dòng)海陵區(qū)經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

4月9日，臨港集團(tuán)在臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)琥珀園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行2024年綠色能源項(xiàng)目集中簽約暨開(kāi)工儀式。此次活動(dòng)涉及集中簽約光伏項(xiàng)目容量約50MW，總投資額約1.75億元。該批次項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年陸續(xù)開(kāi)工及并網(wǎng)，合作伙伴包括臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、臨港航空等多家平臺(tái)公司及臨港交通、三思光電等。

7月23日，蘇州城投集團(tuán)“新索工坊”系列產(chǎn)業(yè)園之一——蘇州城投新能源產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程開(kāi)工。觀點(diǎn)指數(shù)了解到，蘇州城投新能源產(chǎn)業(yè)園位于相城經(jīng)開(kāi)區(qū)，占地面積198畝，規(guī)劃總建筑面積33.7萬(wàn)平方米，容積率5.06，廠房單層高度達(dá)14米，總投資達(dá)18.5億元，計(jì)劃于2026年底竣工投運(yùn)。

該項(xiàng)目圍繞以氫能為代表的新能源產(chǎn)業(yè)和以智能建造為代表的智能裝備產(chǎn)業(yè)鏈的核心環(huán)節(jié)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，規(guī)劃設(shè)計(jì)獨(dú)特的高載重貨運(yùn)盤(pán)道，搭建產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)，打造“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿。

此外，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)同樣是企業(yè)在園區(qū)建設(shè)、招商時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，在觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)到的相關(guān)項(xiàng)目投資中，中電光谷、中南高科是促進(jìn)這類(lèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍。

5月11日，中電光谷與廣東河源市江東新區(qū)簽訂投資協(xié)議，計(jì)劃投資50億元打造OVU智造園（河源）。項(xiàng)目旨在促進(jìn)江東新區(qū)成為珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要基地，預(yù)計(jì)2024年三季度動(dòng)工。

據(jù)了解，項(xiàng)目將圍繞河源市及江東新區(qū)“十四五”規(guī)劃要點(diǎn)和“五大產(chǎn)業(yè)”方向，以“整體規(guī)劃、分期供地、敏捷定制”策略進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商運(yùn)營(yíng)，重點(diǎn)打造以電子信息、先進(jìn)材料、汽車(chē)配件、食品健康等為代表的產(chǎn)業(yè)集群。

5月7日，中南高科·成都溫江智造云谷項(xiàng)目在成都醫(yī)學(xué)城正式動(dòng)工。該項(xiàng)目由中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)主導(dǎo)，致力于智能制造和電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)投產(chǎn)后年產(chǎn)值達(dá)4億元，年創(chuàng)稅3000萬(wàn)元。該項(xiàng)目位于成都醫(yī)學(xué)城，占地面積82畝，建筑面積9.6萬(wàn)平方米，包括10棟廠房和研發(fā)辦公樓，旨在打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的智能智造產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地。

建設(shè)與租賃并行，能源化工、汽車(chē)制造類(lèi)貢獻(xiàn)高需求

新質(zhì)生產(chǎn)力逐漸成為企業(yè)投資產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的首選定位，與此同時(shí)，這些代表著新質(zhì)生產(chǎn)力的園區(qū)租戶同樣為園區(qū)提供方貢獻(xiàn)了租賃需求。

根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，近4年華東區(qū)域高標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃需求以高端裝備、汽車(chē)制造、能源化工及新材料為主，這三類(lèi)企業(yè)的需求占比達(dá)75%。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，中國(guó)新能源汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量已連續(xù)9年穩(wěn)居全球第一，成為推動(dòng)全球汽車(chē)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要力量。據(jù)中汽協(xié)統(tǒng)計(jì)分析，2023年我國(guó)新能源汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)分別完成958.7萬(wàn)輛和949.5萬(wàn)輛，同比分別增長(zhǎng)35.8%和37.9%，市場(chǎng)占有率達(dá)31.6%。

在新能源汽車(chē)“加速跑”的背景下，也意味著企業(yè)對(duì)于園區(qū)的需求不斷提升，一方面自建新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，另一方面則是與園區(qū)提供方合作定制建造新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

10月30日，都江堰寧德時(shí)代新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在聚源鎮(zhèn)正式啟用。該產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于聚源鎮(zhèn)泉水社區(qū)，總占地面積267畝，計(jì)劃總投資約2.2億元。項(xiàng)目包含新能源汽車(chē)展銷(xiāo)、新能源汽車(chē)充換電、二手汽車(chē)展銷(xiāo)、汽車(chē)綜合維保、都江花月市等5個(gè)功能片區(qū)。該產(chǎn)業(yè)園定位新能源汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)一體化產(chǎn)業(yè)園，立足都江堰延伸新能源產(chǎn)業(yè)鏈條、提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)能級(jí)和公共效益，并輻射阿壩州、甘孜州，促進(jìn)汽車(chē)消費(fèi)升級(jí)，加速釋放綠色工業(yè)改造發(fā)展機(jī)遇。

10月22日，理想汽車(chē)常州零件產(chǎn)業(yè)園正式投入使用。該園區(qū)建筑面積約9萬(wàn)平方米，包含4棟單層高標(biāo)準(zhǔn)廠房，定位于汽車(chē)核心零部件生產(chǎn)的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園，由普洛斯為理想汽車(chē)量身定制，并提供項(xiàng)目規(guī)劃投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)及園區(qū)管理運(yùn)營(yíng)在內(nèi)的全生命周期資產(chǎn)管理服務(wù)。普洛斯提供滿足汽車(chē)及零部件全部供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)不同功能需求的高標(biāo)準(zhǔn)空間載體，以及涵蓋定制開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、新能源解決方案、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等在內(nèi)的綜合基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

低空經(jīng)濟(jì)廣布局，政策端打“輔助”

在推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的大背景下，低空經(jīng)濟(jì)同樣是不容忽視的領(lǐng)域，期內(nèi)華夏幸福多次布局低空經(jīng)濟(jì)賽道。

8月19日，華夏幸福與中山嘉冠實(shí)業(yè)有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，重點(diǎn)基于中山嘉冠在中山板芙鎮(zhèn)點(diǎn)點(diǎn)科創(chuàng)城的載體和產(chǎn)業(yè)用地，共同打造“低空經(jīng)濟(jì)綜合示范基地”。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，點(diǎn)點(diǎn)科創(chuàng)城地處中山市南部片區(qū)板芙鎮(zhèn)，是中山市南部片區(qū)交通樞紐，總規(guī)劃用地約285畝，總建筑面積約72萬(wàn)平方米，總投資近20億元，是集信息、交易、制造、物流、生產(chǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)、辦公研發(fā)、公寓、商業(yè)10大功能于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)國(guó)，建成投產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值百億級(jí)園區(qū)、成為大灣區(qū)有競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的智能制造研發(fā)、孵化和產(chǎn)業(yè)化基地，受到了中山市及板芙鎮(zhèn)政府的重點(diǎn)扶持。

9月23日，華夏幸福與新密市先進(jìn)制造業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)服務(wù)中心簽署合作框架協(xié)議，雙方將在新密市域內(nèi)開(kāi)展長(zhǎng)期全面深入合作，共同培育低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)鏈條體系。此次合作旨在利用新密市的交通區(qū)位和投資環(huán)境，依托科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)載體，打造集研發(fā)、生產(chǎn)、教學(xué)于一體的綜合體項(xiàng)目，推進(jìn)新密新質(zhì)生產(chǎn)力加快發(fā)展。

此次合作的重要性在于，將有助于華夏幸福在新密市域內(nèi)開(kāi)展更為深入的業(yè)務(wù)布局，結(jié)合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和園區(qū)場(chǎng)景，瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)資源及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，培育壯大低空經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，助力產(chǎn)業(yè)集群打造。同時(shí)，雙方還將圍繞實(shí)現(xiàn)新密數(shù)字經(jīng)濟(jì)文化產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目整體市場(chǎng)培育和規(guī)范有序經(jīng)營(yíng)開(kāi)展合作，打造文化旅游平臺(tái)，創(chuàng)新企業(yè)數(shù)字化賦能，推動(dòng)科創(chuàng)孵化產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

據(jù)悉，2023年我國(guó)低空經(jīng)濟(jì)規(guī)模突破5000億元，達(dá)到5059.5億元，增速高達(dá)33.8%。根據(jù)中國(guó)民航局的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，到2025年我國(guó)低空經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1.5萬(wàn)億元，2035年有望達(dá)到3.5萬(wàn)億元。

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，低空經(jīng)濟(jì)的潛在市場(chǎng)規(guī)模將在2040年突破萬(wàn)億美金，而中國(guó)將占全球份額的20-25%。隨著低空經(jīng)濟(jì)被列入國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，未來(lái)有望在物流配送、空中游覽、醫(yī)療救援、農(nóng)林植保等應(yīng)用領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)快速增長(zhǎng)。截至2024年8月，中國(guó)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基金總規(guī)模近800億元。其中蘇州、北京、廣州以超百億元的產(chǎn)業(yè)基金領(lǐng)跑全國(guó)，旨在培育相應(yīng)企業(yè)和成長(zhǎng)項(xiàng)目。

國(guó)家和地方層面同樣支持低空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來(lái)也將帶來(lái)更多的低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的布局。

9月3日，海南省頒布《海南省低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2024-2026年）》，其中提及支持?？?、三亞、澄邁、陵水、臨高等市縣依托產(chǎn)業(yè)園、商圈、大學(xué)城，開(kāi)展“無(wú)人機(jī)+生活場(chǎng)景”物流服務(wù)，引導(dǎo)無(wú)人機(jī)外賣(mài)配送、急件閃送、即時(shí)零售等物流場(chǎng)景綜合開(kāi)發(fā)。

深圳發(fā)布的《深圳市低空基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量建設(shè)方案（2024-2026年）》指出，到2026年，將建成1200個(gè)以上低空起降設(shè)施，覆蓋載人飛行、物流運(yùn)輸、社區(qū)配送及城市治理服務(wù)四大領(lǐng)域。11月11日，發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的工作措施(2024—2026年)》提及，做大做強(qiáng)物流產(chǎn)業(yè)集群，高質(zhì)量發(fā)展現(xiàn)代物流集聚區(qū)，打造機(jī)場(chǎng)跨境電商物流集聚區(qū)、鹽田保稅冷鏈物流集聚區(qū)等若干引領(lǐng)性物流高質(zhì)量發(fā)展集聚區(qū)；形成低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，到2025年實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)輸起降點(diǎn)規(guī)模突破420個(gè)。

產(chǎn)業(yè)集群化，建立園區(qū)“朋友圈”

值得注意的是，無(wú)論是低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園抑或是其他定位的產(chǎn)業(yè)園，在招商過(guò)程中，均越發(fā)重視園區(qū)所能帶來(lái)的協(xié)同效應(yīng)。如提供方通過(guò)引入產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，增加園區(qū)租戶粘性，降低租戶退租的風(fēng)險(xiǎn)。而租賃方則通過(guò)入駐園區(qū)獲取自身發(fā)展所需的更為優(yōu)質(zhì)的資金、更為完善的運(yùn)營(yíng)服務(wù)等“一條龍”全鏈路資源。

實(shí)際上，產(chǎn)業(yè)集群是指在特定區(qū)域中，具有競(jìng)爭(zhēng)與合作關(guān)系，且在地理上集中，有交互關(guān)聯(lián)性的企業(yè)、專(zhuān)業(yè)化供應(yīng)商、服務(wù)供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的廠商及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)等組成的群體。

產(chǎn)業(yè)集群不是企業(yè)的簡(jiǎn)單集聚，而是以專(zhuān)業(yè)化分工和社會(huì)化協(xié)作為基礎(chǔ)，具有競(jìng)爭(zhēng)和合作關(guān)系的企業(yè)及相關(guān)機(jī)構(gòu)不斷在空間上集聚的結(jié)果。產(chǎn)業(yè)集群突破了企業(yè)和單一產(chǎn)業(yè)的邊界，具有要素共享、規(guī)模效益、產(chǎn)業(yè)配套等優(yōu)勢(shì)，既有利于企業(yè)發(fā)展，又有利于提高整體的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

11月4日，廣州市工業(yè)和信息化局發(fā)布《廣州市推進(jìn)新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》），以“定產(chǎn)業(yè)方向+建專(zhuān)業(yè)園區(qū)+招優(yōu)質(zhì)企業(yè)+促政策支撐”四核驅(qū)動(dòng)，首批建設(shè)白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)等3個(gè)新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)園，示范打造粵港澳大灣區(qū)新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)和新型電力系統(tǒng)的制高點(diǎn)。在三大新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動(dòng)下，力爭(zhēng)全市新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入到2025年達(dá)600億元以上，到2027年形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，到2030年形成三千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，到2035年形成五千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

其中，《實(shí)施方案》中明確提出廣州將依托三大新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)揮新型儲(chǔ)能制造業(yè)創(chuàng)新中心的引領(lǐng)作用，吸聚新型儲(chǔ)能行業(yè)龍頭企業(yè)，促進(jìn)新型儲(chǔ)能技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)學(xué)研深度融合發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同發(fā)展水平。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，無(wú)論是傳統(tǒng)的園區(qū)提供方，抑或是以往的園區(qū)租戶，在建設(shè)園區(qū)初期，園區(qū)定位就有打造“產(chǎn)業(yè)集群化”這一目標(biāo)。

7月30日，中電光谷與南京市雨花臺(tái)區(qū)簽署項(xiàng)目投資協(xié)議，計(jì)劃總投資100億元，按照市場(chǎng)化運(yùn)作模式，和雨花臺(tái)區(qū)共同打造“南京OVU雨花智谷”項(xiàng)目。雙方將以此次簽約為契機(jī)，聚焦全面創(chuàng)新和全域高新的目標(biāo)，加快推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程，特別是在集成電路、人工智能、高端裝備制造和新材料等領(lǐng)域的合作，以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈集群發(fā)展。

10月14日，華為全球最大研發(fā)中心練秋湖研發(fā)中心正式啟用。該園區(qū)占地約2400畝，建筑面積達(dá)到206萬(wàn)平方米，總投資約110億人民幣，將承載涵蓋海思芯片、5G與6G無(wú)線技術(shù)、智能手機(jī)、汽車(chē)以及數(shù)字能源領(lǐng)域的研究。

值得注意的是，在華為選址青浦之初，相關(guān)配套的規(guī)劃已進(jìn)入議程。10月8日，與華為研發(fā)基地緊鄰的西岑科創(chuàng)園區(qū)二期工程已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，這個(gè)占地約498畝的區(qū)域?qū)⒛依ㄉ虡I(yè)研發(fā)辦公樓、體育中心、水鄉(xiāng)公園（一期）、文化中心、幼兒園及一座九年一貫制學(xué)校等，緊密銜接華為練秋湖研發(fā)中心的入駐和配套需求。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，這個(gè)項(xiàng)目由長(zhǎng)三角投資公司建設(shè)，與華為練秋湖研發(fā)中心構(gòu)成西岑科創(chuàng)中心，是長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)“一廳三片”的重要組成部分。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)項(xiàng)目充分考慮華為入駐后的需求，加快籌劃九年一貫制學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生中心等項(xiàng)目立項(xiàng)，與長(zhǎng)三角投資公司一起有序推進(jìn)西岑“城中村”改造。

業(yè)績(jī)承壓，融資進(jìn)程明顯加速

期內(nèi)，多家樣本企業(yè)公布了2024年中期的業(yè)績(jī)情況，可以注意到部分企業(yè)的營(yíng)收、歸母凈利潤(rùn)均同比下降。

其中營(yíng)收同比降幅較大的分別為東湖高新、電子城及中電光谷等，歸母凈利潤(rùn)變化較大的則為市北高新、電子城及外高橋，企業(yè)對(duì)此的解釋大多為宏觀經(jīng)濟(jì)原因?qū)е滦枨笫湛s，進(jìn)而讓業(yè)績(jī)承壓。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，電子城表示營(yíng)收同比下降的原因?yàn)槭茼?xiàng)目開(kāi)發(fā)交付的周期性影響，以及地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園區(qū)銷(xiāo)售及出租不及預(yù)期。

而中電光谷則表示收入下降主要是受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策導(dǎo)向以及市場(chǎng)需求變化影響，導(dǎo)致園區(qū)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入同比下降。此外，其表示園區(qū)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)簽約額相比去年同期減少4.88億元，主要是辦公類(lèi)園區(qū)簽約額同比減少5.89億元，制造類(lèi)園區(qū)簽約額相比去年同期增加1.01億元，增長(zhǎng)率為23%，這也與前文所提及的國(guó)家戰(zhàn)略方向相符。

報(bào)告期內(nèi)，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，共錄得37起融資事件，融資類(lèi)型包括設(shè)立基金、私募債、CMBS等，其中上半年融資事件數(shù)僅8起，下半年融資進(jìn)程明顯加速。

值得注意的是，10月9日，廣州高新知識(shí)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)在上交所成功發(fā)行“廣發(fā)-廣州高新知識(shí)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”，發(fā)行總規(guī)模9.52億元。此次發(fā)行的優(yōu)先A級(jí)證券規(guī)模為6.16億元，占比64.71%，獲得AAA評(píng)級(jí)，期限為18年，發(fā)行利率為2.4%；優(yōu)先B級(jí)證券規(guī)模為3.35億元，同樣獲得AAA評(píng)級(jí)，發(fā)行利率為2.5%；次級(jí)證券規(guī)模為0.01億元，未獲評(píng)級(jí)。

目標(biāo)物業(yè)為高新智創(chuàng)園，涵蓋辦公、商業(yè)、公寓及酒店業(yè)態(tài)，包括園區(qū)12棟物業(yè)及配套車(chē)位，評(píng)估價(jià)值約為17.29億元。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，這種以園區(qū)為背景發(fā)行的CMBS融資案例較少，今年只有寥寥幾筆，如今年5月28日，陜西省首單產(chǎn)業(yè)園CMBS成功發(fā)行，發(fā)行金額3.95億元。

相比債券等直接增加杠桿的融資方式，CMBS是將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移并進(jìn)行融資，這樣可以很好地避免持續(xù)拉高負(fù)債，還可以盤(pán)活存量資產(chǎn)。

從融資利率角度來(lái)看，這筆CMBS的票面利率為2.4%。縱觀廣州高新知識(shí)產(chǎn)投的其他債券，如公司債、中期票據(jù)等，其票面利率均高于CMBS的票面利率，且融資期限也較短。

融資加速的背后也有政策的支持，期內(nèi)發(fā)布的政策不僅僅支持未來(lái)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)還拓寬了中小企業(yè)的融資路徑。

10月17日，武漢東湖高新區(qū)在新聞發(fā)布會(huì)上正式對(duì)外發(fā)布《促進(jìn)未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》。該方案以創(chuàng)建國(guó)家未來(lái)產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)為目標(biāo)，依托國(guó)家定位特殊、武漢科教特長(zhǎng)、光谷產(chǎn)業(yè)特色“三特”原則，計(jì)劃通過(guò)7大要素和8大行動(dòng)，推動(dòng)6G通信、量子科技、腦機(jī)接口等9大賽道的未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。預(yù)計(jì)到2027年，未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破500億元。

10月16日，北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局發(fā)布《北京市關(guān)于促進(jìn)專(zhuān)精特新企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。該措施旨在拓寬專(zhuān)精特新企業(yè)的直接融資渠道，提高企業(yè)上市審核效率，促進(jìn)科技創(chuàng)新和高質(zhì)量發(fā)展。

征求意見(jiàn)稿提出，北京市將落實(shí)"千帆百舸"專(zhuān)精特新中小企業(yè)上市培育工程，持續(xù)推進(jìn)"掛牌倍增"行動(dòng)，支持"專(zhuān)精特新"專(zhuān)板建設(shè)，對(duì)獲得股權(quán)融資的入板企業(yè)擇優(yōu)支持。同時(shí)，北京市將支持專(zhuān)精特新企業(yè)在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌，快速申報(bào)北京證券交易所，提高企業(yè)首次公開(kāi)發(fā)行上市的審核效率。

此外，北京市將充分利用金融資產(chǎn)投資公司股權(quán)投資試點(diǎn)政策，促進(jìn)專(zhuān)精特新企業(yè)的科技創(chuàng)新。市區(qū)兩級(jí)政府投資基金也將支持專(zhuān)精特新企業(yè)發(fā)展，聚焦重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈融資需求，開(kāi)展"一月一鏈"投融資路演活動(dòng)。

“耐心”是產(chǎn)業(yè)資本DNA，新興產(chǎn)業(yè)成投資熱門(mén)

縱觀報(bào)告期內(nèi)的融資情況，可以發(fā)現(xiàn)設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金同樣是企業(yè)融資的重要選擇。產(chǎn)業(yè)基金作為耐心資本的一部分，以小投資撬動(dòng)大行業(yè)，于此戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)得以繁榮發(fā)展。

8月13日，凱德投資宣布其第六支在岸人民幣募資產(chǎn)品——凱德投資中國(guó)產(chǎn)業(yè)園人民幣基金III期（China Business Park RMB Fund (CBPF) III）完成首輪募集，初始承諾股本為12億元人民幣，將投資于中國(guó)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，凱德投資已鎖定一家境內(nèi)大型機(jī)構(gòu)投資者為該基金的錨定投資人。該封閉式基金完成全部投資后，預(yù)計(jì)將為凱德投資的基金資產(chǎn)管理規(guī)模（FUM）增加20億元人民幣。凱德投資將重構(gòu)騰飛蘇州創(chuàng)新園項(xiàng)目的資本結(jié)構(gòu)，將其作為種子資產(chǎn)注入CBPF III，凱德投資將繼續(xù)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的資產(chǎn)管理，獲得經(jīng)常性費(fèi)用收入。

騰飛蘇州創(chuàng)新園位于著名的蘇州工業(yè)園內(nèi)的獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)，自2011年開(kāi)園以來(lái)，已吸引眾多國(guó)際和國(guó)內(nèi)生物醫(yī)藥、信息技術(shù)企業(yè)入駐。該項(xiàng)目總建筑面積約為170,800平方米，包含4幢中層和11幢低層獨(dú)棟辦公樓，毗鄰蘇州地鐵2號(hào)線，坐擁完善的便利設(shè)施及服務(wù)配套。騰飛蘇州創(chuàng)新園榮獲LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）金級(jí)認(rèn)證。

寧德時(shí)代是一家主要從事動(dòng)力電池及儲(chǔ)能電池的研發(fā)、生產(chǎn)及銷(xiāo)售，以推動(dòng)固定式化石能源替代、移動(dòng)式化石能源替代，并以電動(dòng)化+智能化為核心的新能源創(chuàng)新科技公司，其不僅是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租戶，同時(shí)也是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)者。

報(bào)告期內(nèi)，寧德時(shí)代積極參與股權(quán)投資基金的募集，這些基金不僅專(zhuān)注于新能源、高端制造等產(chǎn)業(yè)上下游領(lǐng)域，為產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)提供金融服務(wù)。此外，寧德時(shí)代參投的部分基金還面向物流行業(yè)。

9月30日，天眼查信息顯示，珠海隱山現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金發(fā)生工商變更，衡陽(yáng)市財(cái)信產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)退出合伙人行列，新增寧德時(shí)代、中華聯(lián)合人壽保險(xiǎn)股份有限公司、北大方正人壽保險(xiǎn)有限公司等是合伙人。

珠海隱山現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金成立于2017年6月，執(zhí)行事務(wù)合伙人為普洛斯股權(quán)投資管理有限公司、珠海普郵投資咨詢有限公司，出資額約84億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍：以私募基金從事股權(quán)投資、投資管理、資產(chǎn)管理等活動(dòng)。

9月23日，福建時(shí)代澤遠(yuǎn)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)在福建省成立，出資額達(dá)到50.86億元。該基金將專(zhuān)注于新能源和高端制造等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，通過(guò)股權(quán)投資和資產(chǎn)管理為福建省內(nèi)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供資金支持，助力企業(yè)發(fā)展壯大。同時(shí)，該基金的成立也將進(jìn)一步促進(jìn)福建省內(nèi)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，寧德時(shí)代還募集美元基金，用于投資全球供應(yīng)鏈。

7月19日，資本市場(chǎng)消息顯示，寧德時(shí)代正在與海外主權(quán)財(cái)富基金、全球超級(jí)家辦、石油和天然氣公司和汽車(chē)巨頭等進(jìn)行洽談，擬募集15億美元（約合人民幣109億元）的產(chǎn)業(yè)投資基金，用于投資全球供應(yīng)鏈。該基金將由Lochpine Capital Limited資本管理，總部位于香港，成立于2023年8月，最初以CATL Capital的名義注冊(cè)成立，在今年5月已經(jīng)更名。

城投換擋產(chǎn)投，創(chuàng)新和可持續(xù)性是關(guān)鍵

2024年以來(lái)，一眾城投更名為產(chǎn)業(yè)類(lèi)國(guó)企，又或直接新設(shè)立產(chǎn)業(yè)公司，正在加速轉(zhuǎn)型的步伐。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，城投改名潮短期來(lái)看是為了應(yīng)對(duì)融資困境和適應(yīng)政策要求，長(zhǎng)期來(lái)看則是從傳統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)向更具創(chuàng)新性和可持續(xù)性的產(chǎn)業(yè)投資。

融資方面，由于地方政府融資平臺(tái)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)受到嚴(yán)格監(jiān)管，城投公司試圖通過(guò)改名和轉(zhuǎn)型，繞開(kāi)融資限制，提高發(fā)債成功率。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方面，城投的轉(zhuǎn)型有助于城投公司適應(yīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大背景，更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。此外，產(chǎn)投公司還可以更加靈活地參與新興產(chǎn)業(yè)的投資，支持高科技和高附加值產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和質(zhì)量的提升。

“國(guó)辦發(fā)〔2023〕35號(hào)”文即《關(guān)于金融支持融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解的指導(dǎo)意見(jiàn)》中的城投新規(guī)，指向“335指標(biāo)”，即城投非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)占總資產(chǎn)比重不超過(guò)30%，非經(jīng)營(yíng)性收入占總收入比重不超過(guò)30%，財(cái)政補(bǔ)貼占凈利潤(rùn)比重不超過(guò)50%。

只有滿足“335指標(biāo)”，城投才可以被認(rèn)定為產(chǎn)業(yè)類(lèi)國(guó)企，從而在公開(kāi)市場(chǎng)融資，降低融資成本。然而單純的更名并不能實(shí)質(zhì)性解決城投公司的轉(zhuǎn)型問(wèn)題，即便短期能獲得融資空間，但若要實(shí)現(xiàn)真正、長(zhǎng)久的轉(zhuǎn)型，城投公司需要做的還有很多。

在業(yè)務(wù)模式上，城投公司需要從傳統(tǒng)的土地財(cái)政模式，轉(zhuǎn)變?yōu)橐援a(chǎn)業(yè)投資和運(yùn)營(yíng)為主的業(yè)務(wù)模式，挖掘新的增長(zhǎng)點(diǎn)。推進(jìn)這個(gè)轉(zhuǎn)變，就需要結(jié)合國(guó)有資本投資、運(yùn)營(yíng)公司去改革，通過(guò)資產(chǎn)重組、資本運(yùn)作、投資并購(gòu)、基金管理、金融服務(wù)等方式建立起立足于當(dāng)?shù)氐?ldquo;產(chǎn)融結(jié)合”平臺(tái)。

此外， “國(guó)辦發(fā)〔2023〕35號(hào)”文還提及嚴(yán)格控制新增債務(wù)與穩(wěn)妥處置存量債務(wù)，包括規(guī)定高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)城投不得境外發(fā)債新增融資、化債計(jì)劃的截止日期等，這也給城投公司帶來(lái)壓力。據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)（截止至10月31日），共有327家城投公司宣布退出政府融資平臺(tái)。

產(chǎn)業(yè)園REITs加速上新，擴(kuò)募計(jì)劃進(jìn)行中

報(bào)告期內(nèi)，共有多只產(chǎn)業(yè)園REITs申報(bào)，其中包括廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT、中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、招商科創(chuàng)孵化器REIT。

這些申報(bào)的產(chǎn)業(yè)園REITs不僅僅是含有各行業(yè)租戶的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園，還是有著細(xì)分類(lèi)別的產(chǎn)業(yè)園，其租戶組合更加集中，大多為產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)。

中金亦莊產(chǎn)城REIT的底層資產(chǎn)則為產(chǎn)業(yè)園區(qū)大類(lèi)中的工業(yè)廠房，具體為高端汽車(chē)及新能源汽車(chē)關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，中金亦莊產(chǎn)城REIT的項(xiàng)目租約以長(zhǎng)期限為主，合同期限5年及以上的租賃面積占比為93.81%。在租賃合同到期日分布方面，2025-2027年到期比例為15.96%，2028年到期比例為21.59%，2029年及以后到期比例為62.45%。

截至2024年3月31日，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的租戶主要分布在汽車(chē)制造業(yè)、科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)、電氣機(jī)械和器材制造業(yè)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)和專(zhuān)用設(shè)備制造業(yè)，聚焦高端汽車(chē)及新能源汽車(chē)制造上下游行業(yè)，租賃面積占比分別為52.50%、39.33%、3.29%、2.68%和2.20%，與經(jīng)開(kāi)區(qū)培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、打造高精尖產(chǎn)業(yè)陣地的發(fā)展政策高度契合。

此外，招商科創(chuàng)孵化器REITs的底層資產(chǎn)項(xiàng)目為細(xì)分業(yè)態(tài)中的3處孵化器類(lèi)產(chǎn)業(yè)園，即上海張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)楊浦園內(nèi)的國(guó)定路1號(hào)樓、國(guó)定路3號(hào)樓以及灣谷園B5號(hào)樓，3宗底層資產(chǎn)均毗鄰楊浦區(qū)大創(chuàng)智創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范區(qū)、復(fù)旦大學(xué)邯鄲校區(qū)和江灣校區(qū)。

據(jù)其招募說(shuō)明書(shū)披露，國(guó)定路1號(hào)樓入駐租戶共82家，租戶主要分布在專(zhuān)業(yè)服務(wù)、信息技術(shù)等行業(yè)；國(guó)定路3號(hào)樓租戶共16家，主要涉及專(zhuān)業(yè)服務(wù)、信息技術(shù)等行業(yè)；灣谷園B5號(hào)樓租戶共21家，同樣主要分布于專(zhuān)業(yè)服務(wù)、信息技術(shù)等行業(yè)。

中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT是首單由東北地區(qū)企業(yè)發(fā)起的公募REITs項(xiàng)目，項(xiàng)目底層資產(chǎn)為建筑面積共計(jì)約20.12萬(wàn)平方米的研發(fā)辦公類(lèi)產(chǎn)業(yè)園。

截至2024年第三季度，該園區(qū)已投入使用面積約103萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)1655家，其中國(guó)家級(jí)技術(shù)企業(yè)約合337家。項(xiàng)目?jī)?nèi)包括沈陽(yáng)國(guó)際軟件園昂立信息園、沈陽(yáng)國(guó)際軟件園一期和沈陽(yáng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園合計(jì)三個(gè)園區(qū)。“產(chǎn)城園區(qū)評(píng)論”獲悉，中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分別位于沈陽(yáng)國(guó)際軟件園昂立信息園內(nèi)的昂立信息園A、B座項(xiàng)目，位于沈陽(yáng)國(guó)際軟件園一期內(nèi)的軟件園D、E區(qū)項(xiàng)目，以及位于沈陽(yáng)國(guó)際軟件園一期內(nèi)的軟件園B、F區(qū)項(xiàng)目。

而對(duì)于廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT，其底層資產(chǎn)為成都天府軟件園一期項(xiàng)目和盈創(chuàng)動(dòng)力大廈項(xiàng)目。據(jù)悉，項(xiàng)目租戶行業(yè)分布主要集中在信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，以及租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)三個(gè)行業(yè)，占比分別為 59.89%、 15.80%及 11.29%，合計(jì) 86.97%。

此外，11月4日，華泰南京建鄴REIT發(fā)布公告稱(chēng)，宣布公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售。其公告還表示，華泰南京建鄴REIT原定募集期限為2024年11月4日至2024年11月6日。由于公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模超過(guò)初始募集規(guī)模上限，基金管理人決定提前結(jié)束募集，將2024年11月4日設(shè)為最后認(rèn)購(gòu)日。此次募集遵循全程比例配售原則，對(duì)于未確認(rèn)部分的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，將在募集期結(jié)束后退還給投資者。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，華泰南京建鄴REIT是南京市首單獲批的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，其底層資產(chǎn)為南京市建鄴區(qū)國(guó)際研發(fā)總部園4棟科研設(shè)計(jì)用房中的部分建筑，地處南京主城西南部、人口結(jié)構(gòu)最年輕的城區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集，公共配套設(shè)施齊全，交通網(wǎng)絡(luò)密集，可租賃面積11.92萬(wàn)㎡。

報(bào)告期內(nèi)，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏合肥高新REIT均宣布擴(kuò)募計(jì)劃。

9月26日，華夏基金管理有限公司發(fā)布公告，宣布華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱(chēng)“華夏合肥高新REIT”）計(jì)劃進(jìn)行擴(kuò)募，并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，華夏合肥高新REIT于此次擴(kuò)募新購(gòu)入的資產(chǎn)為合肥高新區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期 F1、F3、F5（簡(jiǎn)稱(chēng)“高新睿鑫資產(chǎn)”）和集成電路標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)“高新君晟資產(chǎn)”）。交易對(duì)方為合肥高新股份有限公司，項(xiàng)目位于合肥高新區(qū)，是國(guó)家科技創(chuàng)新型試點(diǎn)示范區(qū)的核心地帶，資金來(lái)源主要為擴(kuò)募發(fā)售份額的募集資金。

9月27日，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT表示旗下國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擬新認(rèn)購(gòu)第2期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的全部資產(chǎn)支持證券，并最終投資于位于上海市浦東新區(qū)秀浦路2555號(hào)的漕河涇科技綠洲康橋園區(qū)（一期）1、2、8、11-14幢、漕河涇科技綠洲康橋園區(qū)（二期-1）15、18-25幢、漕河涇科技綠洲康橋園區(qū)（二期-2）28-33幢（合稱(chēng)“康橋項(xiàng)目”）。11月19日，上交所信息顯示，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT動(dòng)態(tài)更新為“已受理”。

9月27日，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT管理層則表示，張江高科和張江集團(tuán)是浙江科學(xué)城的兩大開(kāi)發(fā)主體，原始權(quán)益人目前持有大量園區(qū)物業(yè)，是未來(lái)華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT的一些儲(chǔ)備項(xiàng)目。此外，公司非常重視華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT這個(gè)發(fā)展平臺(tái)，會(huì)擇機(jī)進(jìn)行擴(kuò)募計(jì)劃，希望通過(guò)持續(xù)擴(kuò)募來(lái)提升規(guī)模以及產(chǎn)品流動(dòng)性，以及分散投資的集中度。