在發(fā)展的風(fēng)口之上，中國(guó)物流資產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)外投資者共同關(guān)注的重點(diǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。觀點(diǎn)指數(shù)通過(guò)對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期跟蹤與監(jiān)測(cè)，并結(jié)合各項(xiàng)指標(biāo)、數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析研究，發(fā)布“卓越指數(shù) · 2024物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)10”旨在表彰在物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域，通過(guò)高效運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，為行業(yè)樹(shù)立典范，并推動(dòng)物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)水平整體提升的企業(yè)。

研究體系

營(yíng)運(yùn)指標(biāo)

通過(guò)各種運(yùn)營(yíng)指標(biāo)來(lái)綜合衡量物流倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)水平。

研究指標(biāo)包括：倉(cāng)儲(chǔ)面積、出租率、租金水平、研發(fā)投入、項(xiàng)目綠色認(rèn)證情況、租戶續(xù)租率等。

管理指標(biāo)

通過(guò)各項(xiàng)綜合指標(biāo)，衡量項(xiàng)目是否具有成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與規(guī)范體系，以及是否能構(gòu)建、培養(yǎng)、打造出一流的專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

研究指標(biāo)包括：運(yùn)營(yíng)管理、招商能力、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等。

商業(yè)模式

通過(guò)各項(xiàng)綜合指標(biāo)，衡量項(xiàng)目在融資能力、資源鏈接能力以及其產(chǎn)品獨(dú)特性等方面是否具有行業(yè)領(lǐng)先的能力。

研究指標(biāo)包括：資金運(yùn)用與融資、服務(wù)平臺(tái)搭建、革新的發(fā)展方式等。

品牌指標(biāo)

通過(guò)各項(xiàng)綜合指標(biāo)，衡量項(xiàng)目是否在市場(chǎng)內(nèi)具有廣泛的認(rèn)知度，消費(fèi)者是否認(rèn)可并給予了較好的評(píng)價(jià)，以及園區(qū)是否具有社會(huì)責(zé)任感。

研究指標(biāo)包括：區(qū)域影響力、租戶認(rèn)可度、社會(huì)貢獻(xiàn)等。

研究說(shuō)明：

篩選城市范圍：中國(guó)內(nèi)地區(qū)域。 企業(yè)樣本選取標(biāo)準(zhǔn)：2024年在中國(guó)內(nèi)地從事物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)運(yùn)營(yíng)和投資發(fā)展業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)。

口徑統(tǒng)計(jì)時(shí)間：營(yíng)運(yùn)指標(biāo)統(tǒng)一截取時(shí)間為2024年9月30日；一般財(cái)務(wù)指標(biāo)統(tǒng)一截取時(shí)間為2024年1月1日-9月30日。

數(shù)據(jù)及調(diào)研：

數(shù)據(jù)獲取方法：企業(yè)自行申報(bào)、上市公司公開(kāi)資料、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供。如果企業(yè)自身沒(méi)有進(jìn)行申報(bào)，同時(shí)無(wú)法從第三方獲取準(zhǔn)確訊息，研究成果名單以排除。

品牌、管理指標(biāo)及商業(yè)模式調(diào)研方法：通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)綜合研究，覆蓋至全國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物流企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。