編者按：2024年，面對(duì)經(jīng)濟(jì)與行業(yè)調(diào)整的大環(huán)境，如何穿過風(fēng)暴，在周期考驗(yàn)和市場競爭中贏得生存與發(fā)展，是每一個(gè)企業(yè)掌舵者需要思考的核心問題。

在這一背景下，觀點(diǎn)新媒體策劃并推出“穿過風(fēng)暴”年度系列報(bào)道，尋找一批在變革中砥礪前行、推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的企業(yè)共同迎接新的一年。

同時(shí)，我們將繼續(xù)對(duì)話一批具有全球視野和豐富學(xué)識(shí)的經(jīng)濟(jì)學(xué)者與行業(yè)領(lǐng)袖，從他們的角度，解讀行業(yè)與企業(yè)的未來發(fā)展。

觀點(diǎn)網(wǎng) 兩座長度共1.2公里的幸福廊橋，從東向西，依次連著181公頃的蓮花山公園、120萬平方米的深業(yè)上城、以及149公頃的筆架山公園，全程步行僅需10分鐘。

這就是深業(yè)集團(tuán)所實(shí)踐的“縫合城市”理念，而這種規(guī)劃和運(yùn)營理念也被稱為POD理念。POD，全稱Park Oriented Development，即以城市公園為導(dǎo)向的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)“公園+商業(yè)”的有機(jī)融合。

為此，我們特地邀請到了深業(yè)商業(yè)管理有限公司董事長鐘革惠來到觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)直播間現(xiàn)場，與我們面對(duì)面交流并分享POD模式下的深業(yè)上城，以及她的商業(yè)運(yùn)營之道。

深業(yè)上城是集多元購物體驗(yàn)空間、寫字樓、LOFT、高端公寓及酒店于一體的城市綜合體。據(jù)深圳控股2024半年報(bào)，今年上半年深業(yè)上城實(shí)現(xiàn)銷售額21億元，客流量超千萬，同時(shí)項(xiàng)目平均新簽合同租金較2023年同比增長30%。

在鐘革惠看來，目前整個(gè)行業(yè)都在控訴消費(fèi)降級(jí)所帶來的營業(yè)額下滑和客單價(jià)下降，但深業(yè)上城卻依舊能保持全方位增長態(tài)勢，這一切還得歸功于團(tuán)隊(duì)一直提倡打造的“深業(yè)上城獨(dú)有DNA”。

POD模式DNA

鐘革惠指出，深業(yè)上城是中國首個(gè)意義上國家級(jí)行政公園與商業(yè)相結(jié)合的，周邊大三公園的面積是紐約中央公園的1.5倍，對(duì)客群的生態(tài)消費(fèi)有強(qiáng)烈的吸引力，尤其是香港群體。

近幾年，深業(yè)上城充分發(fā)揮公園優(yōu)勢，聯(lián)合舉辦了多場文旅活動(dòng)，如粵港澳大灣區(qū)花展、馮唐“我是貓”藝術(shù)展全國首展、逛公園IP主題系列活動(dòng)、寶馬音樂節(jié)等，吸引眾多大灣區(qū)及香港消費(fèi)者前往打卡。

今年3月底，深業(yè)上城聯(lián)動(dòng)筆架山體育公園引流，舉辦的“2024粵港澳大灣區(qū)花展”，整個(gè)花展10天時(shí)間，項(xiàng)目總客流量突破105萬人次，單日客流量最高超20萬人次。

除文旅項(xiàng)目外，“體育賽事的承接可以拉動(dòng)深業(yè)上城的消費(fèi)力，包括酒店、餐飲、零售等，從而變相為商業(yè)倒流。”鐘革惠表示，拓展體育消費(fèi)空間也是近年來深業(yè)商管所追求的。

據(jù)悉，筆架山體育公園是深圳第一個(gè)體育主題公園，總面積達(dá)26.76平方米，公園北區(qū)自帶7片足球場、4片籃球場、6片羽毛球場以及1.6公里環(huán)跑步道等超多運(yùn)動(dòng)場地。

今年10月舉辦的2024深業(yè)·青少年足球超級(jí)杯就選址于筆架山體育公園。據(jù)鐘革惠回憶，不計(jì)陪同家屬，光是前往參賽的球隊(duì)多達(dá)96支，球員1500名，而且隊(duì)伍多數(shù)來自日本、韓國、泰國等周邊國家。

目前，深業(yè)商管旗下包含深圳文華東方酒店、MUJI酒店、以及自營品牌憬居，全面覆蓋中高端人群需求。其中，深圳文華東方酒店內(nèi)設(shè)有八間餐廳，提供精細(xì)粵菜、日本料理及西班牙風(fēng)味菜肴等多口味選擇。

體育公園不僅能夠提升商業(yè)的消費(fèi)活力，同時(shí)也能滿足寫字樓租戶及購物中心商戶的聯(lián)動(dòng)需求，從而促成業(yè)主與租戶的雙贏局面。

據(jù)鐘革惠介紹，深業(yè)上城獨(dú)有的寫字樓內(nèi)，入駐了13家500強(qiáng)企業(yè)，筆架山體育公園南區(qū)的營地空間會(huì)不定時(shí)開展星空影展、草坪音樂會(huì)、觸式橄欖球等活動(dòng)，可以滿足企業(yè)對(duì)于公園戶外拓展的需求。

而對(duì)于購物中心租戶而言，位于深業(yè)上城一期二層的Sony旗艦店，是全深圳唯一家索尼直營店。電視、音響、耳機(jī)、相機(jī)、ps5等產(chǎn)品一應(yīng)俱全。索尼直營店每周六還會(huì)定期舉辦線下攝影課程，而深業(yè)上城擁有的公園優(yōu)勢，能為其提供戶外拍攝教學(xué)場所，在一定程度上可以增強(qiáng)協(xié)同效益。

同時(shí)，深圳市屬公園無人機(jī)配送航線－深業(yè)上城至深圳中心公園航線已在今年五一假期正式啟用，筆架山體育公園航線落地實(shí)施，推動(dòng)公園+深業(yè)上城商圈的低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

“無人機(jī)配送航線的落地，相當(dāng)于變相擴(kuò)大了深業(yè)上城的營業(yè)面積。”鐘革惠表示，以深業(yè)上城為起點(diǎn)，最上快10分鐘就能將肯德基、奈雪的茶、7-Eleven便利店等商家超千種商品空投到2公里外的深圳中心公園。

“對(duì)深圳而言，強(qiáng)烈的科技創(chuàng)新特質(zhì)鑄就了這座城市濃郁的現(xiàn)代氣息，而深業(yè)上城要做的，就是將城市氣息融合進(jìn)商業(yè)運(yùn)營中，打造獨(dú)有DNA。”其稱。

首店＋多業(yè)態(tài)DNA

“商業(yè)需要新鮮感，因?yàn)楝F(xiàn)在的商業(yè)競爭同質(zhì)化、千店一面的情況很普遍，首店是一個(gè)很好打出差異化效果的方式。”首店經(jīng)濟(jì)一直以來都是深業(yè)商管所強(qiáng)調(diào)的。

“今年，我們品牌更迭煥新率達(dá)到了35%以上。”據(jù)悉，過去一年中，深業(yè)上城調(diào)整超過100家店鋪，其中新開品牌達(dá)到86家。今年上半年開出33家新店，引進(jìn)的29家新品牌中有18家更是城市及區(qū)域首店。

去年7月，老佛爺百貨華南首店正式亮相后，為深業(yè)上城帶來了100多個(gè)品牌，涵蓋國際品牌、設(shè)計(jì)師品牌等。今年，老佛爺百貨更是引入了祖馬龍女士個(gè)人品牌JO LOVES華南首店、SABON中國首店等香氛品牌入駐。

在潮人聚集地的loft小鎮(zhèn)，深業(yè)上城同樣引進(jìn)了深圳首間A&F「GETAWAY」概念店、法國戶外運(yùn)動(dòng)品牌salomon、日式高端戶外品牌迪桑特等。

同時(shí)，基于客群需求，場內(nèi)還引進(jìn)了醒園公館深圳首店、香港素食餐廳珺Emerald、Latina Prime巴西牛排館華南首店、深圳本土西餐品牌pLeace全新概念店等品質(zhì)餐飲。盡管有源源不斷的餐飲店入駐，但深業(yè)上城在餐飲的引入?yún)s十分克制，“確保占總體的面積不超30%。”

“品牌的調(diào)改十分考驗(yàn)我們商管的運(yùn)營能力。”鐘革惠感慨道，許多品牌店都擁有忠實(shí)的粉絲群體，但深業(yè)商管必須跟隨市場變化作出調(diào)整，有時(shí)不得不忍痛割舍，以引進(jìn)一批具有未來發(fā)展?jié)摿Φ男缕放?。?ldquo;這樣做的目的，是為了讓這個(gè)廠更有自己特色DNA。”

鐘革惠表示，隨著深港兩地雙向奔赴的常態(tài)化，港人消費(fèi)的客群、習(xí)慣也在不斷變化，港客的消費(fèi)習(xí)慣已從最初單一的生活采購，逐漸升級(jí)為科技類、體驗(yàn)類。

因此，在品牌調(diào)整方面，深業(yè)上城充分發(fā)揮深圳科技之城的DNA屬性，引進(jìn)了華為、大疆、小米之家以及眾多新能源汽車品牌，增加零售比列，給香港消費(fèi)者提供更多的消費(fèi)選擇，成效也是顯而易見。

現(xiàn)如今，深業(yè)上城經(jīng)過一系列的品牌優(yōu)化調(diào)整，成功吸引了眾多香港消費(fèi)者，其消費(fèi)增長率已高達(dá)40%。其中，3C業(yè)態(tài)的整體坪效實(shí)現(xiàn)了20%的同比增長；大餐品類銷售額同比增長了45%；休閑餐飲的銷售更是實(shí)現(xiàn)了近乎翻倍的增長；而體驗(yàn)類業(yè)態(tài)，如Gjump運(yùn)動(dòng)樂園和常樂推拿，其銷售額也迎來了近40%的同比增長。

然而，好的商業(yè)不只是商業(yè)，更是文化與藝術(shù)表達(dá)的引領(lǐng)者。

今年11月，作為深圳全民閱讀重要陣地之一的深業(yè)上城，不僅是第25屆深圳讀書月的重要助推者，同時(shí)也是第四屆書香福田讀書月的重要分會(huì)場之一。

其間，落地深業(yè)上城的“故宮瑰寶·香港非遺文化展覽”、“第四屆福田讀書月?lián)Q書大會(huì)”及“幸福廊橋書籍市集”等一系列活動(dòng)，成功吸引了大批來自大灣區(qū)及香港游客前來參觀打卡。

“一個(gè)綜合體有一個(gè)書店，它代表著一個(gè)文化符號(hào)，也代表著我們對(duì)歷史的情懷。”深業(yè)上城正在用自己的方式，逐步打破外界對(duì)深圳“文化荒漠”的刻板印象。

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