（2024年11月17日）隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)進入存量時代，需求接近飽和，供應卻持續(xù)上新，導致供需嚴重失衡。這種失衡不僅加劇了園區(qū)的同質(zhì)化現(xiàn)象，還拖累了空置率和回報情況。

不少城市的工業(yè)廠房租金持續(xù)下跌，空置率持續(xù)上升，這反映出園區(qū)運營面臨的嚴峻挑戰(zhàn)。租金下跌不僅影響園區(qū)的收入，還可能引發(fā)惡性競爭，進一步加劇園區(qū)運營的困難。

此外，盡管產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心目的是建立起產(chǎn)業(yè)和園區(qū)兩者的全生命周期聯(lián)系，但在實際運營中，這種聯(lián)結(jié)并不總是緊密。產(chǎn)業(yè)與園區(qū)之間的脫節(jié)可能導致資源浪費、效率低下，甚至阻礙產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化嚴重，未能找到自身特色，也是痛點之一。

基于此，運營者建立起產(chǎn)業(yè)和園區(qū)之間的強烈黏性，使兩者成為一個有機的整體非常重要。通過整合產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需服務資源、結(jié)合區(qū)域稟賦和自身能力去做業(yè)務發(fā)展，以及拓展利潤空間，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與園區(qū)的深度融合。

同時，構(gòu)建全生命周期價值服務體系，園區(qū)運營應為產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移、落地、孵化、成長、成熟、退出提供全生命周期的價值服務體系，通過資源共享帶動關聯(lián)產(chǎn)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)集群的形成。

面對新發(fā)展階段的新挑戰(zhàn)和新問題，產(chǎn)業(yè)園區(qū)應積極尋求自我革新和轉(zhuǎn)型升級。通過技術創(chuàng)新、模式創(chuàng)新和管理創(chuàng)新等手段，提升園區(qū)的核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營面臨著諸多挑戰(zhàn)，但只要把握好運營之道，就能化難為易，實現(xiàn)園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

面對產(chǎn)業(yè)園區(qū)復蘇之路上的挑戰(zhàn)，今年依然不乏企業(yè)憑借專業(yè)的實力脫穎而出。“卓越指數(shù) • 2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)卓越表現(xiàn)30”旨在全面梳理并表彰那些展現(xiàn)卓越成就的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)，為推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展樹立典范。

同時，觀點指數(shù)還將從營運指標、管理指標、商業(yè)模式、品牌指標多個維度研究，發(fā)布更多在產(chǎn)業(yè)領域具有卓越表現(xiàn)的企業(yè)、機構(gòu)及項目。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營領域中，哪些企業(yè)以其長遠且穩(wěn)健的發(fā)展成為行業(yè)的標桿，又有哪些創(chuàng)新的園區(qū)運營模式與前瞻的經(jīng)營理念，為行業(yè)提供了寶貴的參考與啟示？11月28日，我們將在廣州中心皇冠假日酒店舉辦的2024觀點產(chǎn)業(yè)年會現(xiàn)場隆重揭曉！